Bitexco, chủ đầu tư khu chung cư The Manor TPHCM, đã khởi kiện chị Nguyễn Thị Bình ở căn hộ AE 305 lên tòa án quận Bình Thạnh. Trong đơn kiện, Bitexco cho rằng chị Bình đã vi phạm điều khoản về nghĩa vụ thanh toán tiền và đòi chấm dứt hợp đồng mua bán, công ty sẽ trả lại toàn bộ số tiền chị Bình đã đóng gồm cả phần lãi, tính theo lãi suất ngân hàng.
 |
|
Khu The Manor Hà Nội, nơi cũng đã xảy ra nhiều tranh chấp với khách hàng. Ảnh: Hoàng Hà. |
Không muốn chuyện kiện tụng xảy ra, chị Bình cho biết kể từ khi việc sửa chữa nhà hoàn tất, đã ba lần mang tiền đến nộp mà chủ đầu tư không chịu nhận. Nhưng một khi Bitexco muốn kiện, chị cũng sẵn sàng theo đến cùng. Hiện chị đã thuê luật sư và chuẩn bị mọi hồ sơ, thủ tục cần thiết.
Theo hợp đồng ký kết giữa Bitexco và chị Bình, nếu sau 90 ngày, kể từ ngày nhận được yêu cầu thanh toán, người mua không trả hết số tiền theo quy định, Bitexco có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Chị Bình cho biết, ngày 27/6 chị nhận được yêu cầu thanh toán của Bitexco, nhưng do ngôi nhà còn nhiều chỗ hỏng hóc, cần phải sửa chữa, nên chị không đồng ý mà giữ lại khoảng 15.000 USD như một sự đảm bảo. Đến ngày 18/8, chị Bình đã giao lại căn hộ bị hỏng để Bitexco sửa chữa. Ngày 21/9 việc sửa chữa hoàn tất, nhưng đến 28/9 Bitexco mới trả lại nhà cho chị Bình.
Theo chị Bình, trong lúc giao nhà, có xảy ra tranh cãi, bất đồng. Sau đó Bitexco đã cho bảo vệ khóa cửa và không giao nhà nữa. Đến ngày 2/10 (quá hạn giao tiền 90 ngày), Bitexco khởi kiện lên tòa án quận Bình Thạnh.
Xét về lý, theo Thạc sĩ Phạm Thanh Bình, văn phòng luật sư Hồng Hà, việc Bitexco khởi kiện chị Bình là hoàn toàn có cơ sở. Chị Bình sẽ đuối lý khi ra tòa, nếu trong điều khoản chấm dứt hợp đồng không ghi rõ: "Chỉ thanh toán toàn bộ số tiền khi đảm bảo chất lượng công trình". Việc thanh toán tiền và chất lượng công trình không có liên quan đến nhau. Nếu chất lượng công trình chưa bảo đảm, chị Bình có thể làm đơn gửi lên chủ đầu tư yêu cầu lùi lại hạn trả tiền, chứ không thể tự ý "giam" tiền lại.
Nhưng nhiều người tỏ ra không đồng tình với việc kiểu kiện ngược của Bitexco. Một người trong ban đại diện lâm thời của người dân khu chung cư The Manor Hà Nội (cũng do Bitexco làm chủ đầu tư) cho biết, ông không đồng tình với cách hành xử của Bitexco. Có thể về lý, công ty đúng nhưng về tình thì không thể chấp nhận. Việc chị Bình giữ lại số tiền 15.000 USD là một sự "phòng vệ" tự nhiên, vì chất lượng nhà không đảm bảo, nếu chất lượng nhà đúng như hợp đồng thì chị Bình sẽ không có lý do gì để chậm giao tiền.
Theo phỏng đoán của ông này, Bitexco đòi lại nhà có thể là vì giá nhà đang lên rất cao, đến 60% so với giá bán trước đây. Nếu trả lại số tiền và đền bù theo lãi suất ngân hàng thì Bitexco vẫn có lợi. "Tôi có cảm giác Bitexco đòi lại nhà có thể là một động thái để "dằn mặt" những người khác, đang có tranh chấp với công ty ở cả miền Bắc lẫn miền Nam", ông nói.
Ông cho rằng bản thân Bitexco cũng đã vi phạm hợp đồng, giao nhà chậm, kém chất lượng. Việc đền bù do giao nhà chậm với hợp đồng của Bitexco cũng chưa được thỏa đáng. Hiện nay, khách hàng của The Manor Hà Nội vẫn chưa có người nào nhận được tiền đền bù giao nhà chậm của Bitexco.
Hôm 15/12 vừa rồi Bitexco đã tiến hành họp với đại diện lâm thời The Manor miền Bắc về mức phí, một việc đã gây nhiều tranh cãi trong thời gian vừa qua. Sau hơn 4 giờ đồng hồ thương thảo, cuối cùng mức phí chung vẫn chưa được thống nhất. Bitexco đã đưa ra mức phí chung một tháng cho cả khu là 800 triệu đồng, cho 4 tháng từ tháng 9 đến tháng 12, nhưng đại diện cư dân ở đây đã không đồng ý.
|
Ý kiến độc giả: Đặng Xuân Giang Việc bà Bình không thanh toán nốt 15.000 USD có căn nguyên xuất phát từ phía Bitexco. Bitexco đã gián tiếp chấp thuận việc này khi bố trí căn hộ khác mà không yêu cầu bà Bình phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình khi giao nhà ở tạm. Nếu ngay khi có khiếu nại về chất lượng Bitexco đơn phương chấm dứt hợp đồng và đền bù thì chuyện đó khác. Trường hợp này phải đưa ra Trung tâm thẩm định giá bất động sản để xem xét giá trị đền bù chứ không thể đền bù theo lãi suất ngân hàng được. Đây là hành vi "cấm cửa" bà Bình khi chưa có xét xử của tòa án của Bitexco có thể đã vi phạm luật hình sự. Trần Mỹ Hạnh Chủ đầu tư The Manor, Công ty CP Đầu tư Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) có cách hành xử không tôn trọng người tiêu dùng. Không thể dùng thế của mình để át đi những sai sót trong quá trình thực hiện hợp đồng. Hiệp hội bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng cần lên tiếng để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng trong trường hợp này. Lê Phước Duy Nếu không sớm giải quyết việc này có thể sẽ tạo ra tiền lệ xấu, các chủ đầu tư không đảm bảo hợp đồng và ra sức tìm cách lấy lại nhà khi giá căn hộ lên cao. |
Kiên Thành