Một căn hộ tập thể giá khoảng chừng 130 triệu đồng vào tháng 6/2000 đã từng đạt tới mức giá "nằm mơ" khi được trả tới 200 triệu đồng chỉ 4 tháng sau. Các căn hộ mặt phố Hàng Bông, Hàng Gai, Hàng Đào... thuộc các khu kinh doanh sầm uất nhất Hà Nội giá tăng từng ngày, từ mức 7-8 lượng vàng/m2 vào tháng 6 năm ngoái cũng đạt tới đỉnh điểm khi được rao giá..... 20 lượng vàng/m2 vào tháng 1/2001 (mà không có người bán). Đất dự án tăng gấp 2-3 lần như khu Trung Yên tăng từ 8 triệu/m2 lên 15 triệu/m2. Khu Mễ Trì nơi có dự án xây dựng khu liên hợp thể thao quốc gia đầu năm ngoái giá đất chỗ đẹp trung bình 400.000 đồng/m2, đến cuối năm đã lên 4 triệu đồng/m2.
Giá đất Hà Nội tăng cao như vậy, theo thông tin được lan truyền trong dân có 3 lý do. Thứ nhất, là nhiều tuyến đường sắp mở, Nhà nước sẽ đền bù rất nhiều tiền (nếu tính theo khung giá dự tính đã được thông báo), người được đền bù sẽ đổ xô đi mua nhà. Thứ hai, Nhà nước sắp cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua đất tại Việt Nam. Thứ ba, đất quanh các dự án là những lô mặt tiền có tương lai. Và như một phản ứng dây chuyền chỉ cần một nhóm nhỏ nhà tăng giá là sẽ lập tức kéo theo tăng giá chung của toàn thể mặt bằng. Trong mấy tháng "sốt" vừa qua, nhiều nhà đầu cơ tung tiền mua đất chờ giá cao để bán lại kiếm lời. Do quan hệ, do chạy tiền... nên những lô đất xung quanh dự án quy hoạch lớn đều nhanh chóng được bán vào tay một số nhóm người nhất định.
Hạ nhiệt
Thời điểm này các văn phòng môi giới địa ốc đều lâm vào cảnh ngồi ngáp dài chờ khách. Số nhà rao bán không giảm, nhưng khách hàng thì ít ỏi và nếu có chủ yếu chỉ đi xem. Thực tế, nhu cầu vẫn cao nhưng chủ yếu ở nhóm nhà ít tiền khoảng dưới 300 triệu đồng. Còn các lô đất dự án, nhà trên 100 lượng vàng, lượng giao dịch có xu hướng chững lại.
Sự tăng giá đột ngột của vàng đã góp phần không nhỏ khiến cho giao dịch nhà cửa chững lại vì chủ yếu sử dụng vàng làm đơn vị tính. Cho dù giá hiện dừng lại trên 5 triệu đồng/lượng, nhưng vẫn là quá cao so với cách đây 1 tháng. Người mua đa số đợi giá ổn định hơn. Những thông tin về chiến tranh khủng hoảng ở nước ngoài cũng có tác động đến tâm lý người dân khiến họ e dè nghe ngóng tình hình trước khi quyết định mua bán.
Dự đoán
Với những nhà nhỏ thì giá chắc chắn không giảm do nhu cầu nhiều hơn cung, nhưng cũng tăng không nhiều. Đã đến thời điểm cuối năm, mùa cưới xin cũng góp phần làm giá nhà nhích lên. Với các nhà cao cấp thì chắc chắn giá sẽ giảm, tuy nhiên không nhiều, khoảng 15-20%, bởi vì sau mỗi cơn sốt đều có giảm giá.
Đất có nguy cơ rớt giá cao nhất là đất dự án. Với tốc độ thực hiện các dự án như hiện nay thì dù ai cũng nói là có lãi nhưng không phải ai cũng đủ kiên nhẫn để chờ đợi. Trong kế hoạch phát triển Hà Nội đến năm 2005, đã có hàng chục dự án được thiết lập và triển khai, nhưng chỉ có khoảng 10 dự án có quyết định đầu tư và đang triển khai, số còn lại vẫn trong giai đoạn lên phương án đền bù.
Cho đến thời điểm này, giá đất ở các khu dự án đang có dấu hiệu xuống, giảm khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Giá ở khu Trung Yên giảm từ 2,8 lượng vàng/m2 xuống còn 2,5 lượng vàng/m2; khu Mễ Trì từ 4,5 triệu đồng/m2 xuống còn 3,3 triệu đồng/m2.... Các mặt tiền "loại 1" cũng có dấu hiệu giảm. Cửa hàng mặt phố Hàng Bông (không nóc) xuống còn 8-10 lượng vàng/m2. Nhà phố Hàng Bạc, Tạ Hiền được rao giá 12 lượng vàng/m2 (trước là 15 lượng vàng/m2). Các phố như Phan Chu Trinh, Phùng Hưng, Trần Hưng Đạo... nhà mặt tiền giá giảm đáng kể, chỉ có 10 lượng vàng/m2.
Thanh Niên