Điều 27 luật đất đai 2024 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan".
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.Điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm chuyển đổi và hoán đổi đất".
Như vậy, gia đình bạn hoàn toàn có quyền chuyển đổi đất đai giữa chú bạn và gia đình bạn. Tuy nhiên, việc đổi đất cho nhau chỉ thực hiện được khi có đủ điều kiện quy định tại điều 45 Luật đất đai 2024 nêu trên.
* Thủ tục hoán đổi đất
Các bước chính để thực hiện hoán đổi đất bao gồm:
Bước 1: Thỏa thuận giữa hai bên:
Bước 2: Hai bên lập văn bản thỏa thuận về nội dung, điều kiện hoán đổi. Thỏa thuận phải được công chứng tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai:
* Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị chuyển đổi quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) của hai bên.
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CCCD, hộ khẩu).
Luật sư Nguyễn Đại Hải
Công ty Luật TNHH Fanci