Theo bạn trình bày, tôi nhận định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho bố bạn đã từ lâu, có thể theo Luật Đất đai 1993, sửa đổi năm 2003 trở về trước nên diện tích trong sổ và diện tích thực tế có sai số.
Sổ đứng tên bố bạn nhưng bạn nên tìm hiểu kỹ tại cơ quan đăng ký đất đai xem có đúng là vậy không, hay là đất của hộ gia đình mà ông chỉ đại diện đứng tên.
Theo pháp luật đất đai hiện nay, khi làm bất kỳ thủ tục nào liên quan đăng ký biến động đất đai bắt buộc phải thay mẫu giấy chứng nhận theo mẫu mới hiện hành, diện tích phải đúng hiện trạng sử dụng. Do đó, người nào đó bảo bạn rằng chỉ cần làm thủ tục đính chính tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ mang tên bố bạn là sai và không hợp pháp, sẽ không có cơ quan nào thực hiện thủ tục này.
Vì vậy, khi làm thủ tục sang tên cho bạn thì bắt buộc phải làm rõ diện tích tăng lên có nguồn gốc từ đâu.
Giả sử từ trước đến nay gia đình bạn vẫn sử dụng mảnh đất này, diện tích sai do đo đạc bằng tay thời kỳ trước đây thì diện tích đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn và không phải nộp nghĩa vụ tài chính.
- Nếu xác minh rằng nguồn gốc do gia đình bạn khai hoang thêm trong quá trình sử dụng thì phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thời điểm sử dụng.
- Nếu xác minh được do gia đình bạn lấn chiếm đất của nhà nước hoặc của hàng xóm thì gia đình bạn phải hoàn trả diện tích đất này hoặc phát sinh ra một vụ kiện tranh chấp đất đai. Trong trường hợp này khi nào giải quyết xong tranh chấp thì bạn mới được cấp sổ đỏ mới theo đúng diện tích của gia đình bạn sử dụng.
Việc xác minh diện tích sai số do cơ quan đăng ký đất đai cấp quận, huyện phối hợp với địa phương để tiến hành xác minh, lập biên bản. Sau khi làm rõ thì mới có căn cứ để thu nghĩa vụ tài chính hay không đối với diện tích tăng lên của gia đình bạn. Khi đó, gia đình bạn mới có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn theo pháp luật hiện hành.
Luật sư Nguyễn Đại Hải
Công ty Luật TNHH Fanci