Số tiền đặt cọc theo quy định trên các tờ rơi quảng cáo của Đất Cát, 436 Võ Văn Tần, quận 3, TP HCM, là 10 triệu đồng một nền, nhưng các nhân viên môi giới "xí xóa" chỉ thu một nửa. Lý do giảm tiền cọc, theo các nhân viên môi giới này, nhằm tạo điều kiện cho khách có nhu cầu đầu tư đăng ký được nhiều nền đất hơn. Sau 3 hôm kể từ ngày đặt cọc, khách hàng không đóng tiếp 30% giá trị nền đất hoặc không có nhu cầu mua nữa thì tiền cọc miễn hoàn lại.
 |
|
Bò ung dung gặm cỏ trên các nền đất dự án Casland đang được mua bán rầm rộ tại Công ty Đất Cát. Ảnh: Vũ Lê. |
"Đóng tiền cọc xong, khách sẽ được đưa đi xem dự án tận nơi. Nền đất hiện không còn nhiều, lại là giá gốc, quý khách không nhanh tay sẽ hết hàng", nhân viên bán hàng chỉ vào bản đồ thu nhỏ của dự án chào mời.
Những lô đất đang được rao bán nằm trong dự án khu đô thị Rạch Bắp có tên gọi tiếng Anh là Casland, diện tích 51,1 ha, thuộc xã An Tây - An Điền, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Và đúng như lời nhân viên bán hàng của Đất Cát, dù điều kiện để được xem đất khá ngặt nghèo, nhưng số người đến mua vẫn đông và tốc độ bán cũng rất nhanh.
Sáng 24/9, Đất Cát thông báo đã bán hết hai lô nền đất trong dự án Casland và đang bán tiếp 2 lô nữa. Tại văn phòng công ty này, khách hàng thi nhau xem bản đồ, chọn vị trí thửa đất để đăng ký cho nhanh, rồi quyết định mua thậm chí không cần đi xem đất, quên cả kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án như: quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho giấy phép xây dựng và thời hạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
"Giá quá mềm", là câu trả lời của nhiều khách hàng cho việc mua nhanh chóng của mình. Chủ đầu tư dự án này là Công ty cổ phần Cao su Dầu Tiếng (Dareco), đã ủy quyền cho công ty con là Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản cao su Dầu Tiếng đứng tên trong các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Công ty Đất Cát chịu trách nhiệm phân phối và tiêu thụ sản phẩm tại TP HCM. Giá bán được công bố là 1,05 triệu đồng mỗi m2 đối với nhà liên kế và 870.000 đồng mỗi m2 đối với nền biệt thự. Giá thấp nhất trong dự án này khoảng 131,25 triệu đồng một nền.
 |
|
Lô đất L4 này đã được bán sạch tại địa ốc Đất Cát. Ảnh: Vũ Lê. |
Người tìm đến với dự án này đa số đều không cần nhà ở ngay và sẵn sàng chờ 2-3 năm nữa để đón gió đầu tư. Thậm chí có người còn mạnh tay đặt cọc nhiều nền vì thấy giá quá hời.
Chị Mỹ, một khách hàng đặt mua nền nhà liên kế nói với Vnexpress.net: "Rẻ quá, không mua lại tiếc mặc dù người nhà cứ cản không cho đặt cọc. Tôi mua để dành chờ nghỉ hưu về dưỡng già, chừng nào có giấy chủ quyền rồi xây cũng được".
Đi cùng vợ mua một nền nhà phố, anh Quý cứ đắn đo không biết có nên mua nhiều nền đất trong dự án này hay không. Anh tâm sự: "Đã bỏ qua nhiều cơ hội mua nhà giá rẻ, tôi cứ bồn chồn sợ mình để vuột mất của hời. Lẽ ra tôi đã định mạnh tay mua một lúc 2-3 nền".
Theo chân vài người khách đi xem đất, VnExpress.net ghi nhận dự án này tọa lạc tại khu công nghiệp Rạch Bắp tỉnh Bình Dương, gần khu Mỹ Phước 3, nằm lọt thỏm trong khu đất lớn heo hút, xung quanh toàn cây cao su.
Khu đô thị đã có hạ tầng nội bộ, trụ điện đã lắp xong nhưng không có nền móng, đàn bò thả vẫn ung dung gặm cỏ trên nền đất. Người dân sống gần đây cũng phản ánh rằng, họ đã mua đất nền dự án này từ năm ngoái nhưng đến nay giấy tờ vẫn chưa thấy đâu.
Thời gian đóng tiền ghi rõ trong hợp đồng sẽ chia làm 5 đợt. 4 giai đoạn đầu khách hàng trả 90% giá trị đất nền trong vòng 12 tháng. 10% còn lại khi chủ đầu tư giao chủ quyền mới tất toán. Tuy nhiên, khi được hỏi về tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhân viên giới thiệu dự án ấp úng không trả lời được thời gian chính xác là bao giờ. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Dareco soạn thảo cũng bỏ ngỏ thời hạn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phó giám đốc Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản cao su Dầu Tiếng, ông Trương Quốc Dũng khẳng định dự án đầy đủ hồ sơ pháp lý và hứa sẽ cung cấp cho báo chí trong nay mai. Ông Dũng giải thích thêm hơn 300 nền đất trong dự án này đã được ủy quyền cho một công ty môi giới bất động sản tại Bình Dương phân phối. Công ty Đất Cát có thể đã được mời làm đối tác liên kết với đơn vị môi giới tại Bình Dương để hỗ trợ tiếp thị dự án.
Theo một chuyên gia địa ốc, căn cứ vào Nghị định 90 của Luật Nhà ở, khi rao bán nền đất trong dự án nhà ở, khu dân cư, chủ đầu tư phải xây thô hoặc ít nhất là xong phần phần móng, dù cho đó là nhà phố, biệt thự hay chung cư. Việc xây xong phần móng là cơ sở pháp lý đảm bảo khu đất đã có quyết định giao đất, được chứng nhận quyền sử dụng đất và có giấy phép xây dựng hẳn hoi.
Chuyên gia này còn nhận định thêm, trong lúc thị trường bất động sản có chiều hướng trầm lắng và chùng xuống, việc bán các dự án nhà ở lách luật như chưa xây xong phần móng là một con dao hai lưỡi. Theo đó, chủ đầu tư và cả khách hàng đều phải cân nhắc kỹ và có trách nhiệm với hành vi giao dịch của mình. Bởi lẽ, ban đầu khách hàng vì ham rẻ tranh mua, nhưng khi dự án có trục trặc thì đây lại là nguyên nhân gây tranh chấp làm xáo trộn thị trường.
Vũ Lê