Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".
Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ. Trong đó, các loại thuế có liên quan đến đất đai là thuế sử dụng đất (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp) và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất (thuế thu nhập cá nhân).
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động kinh doanh không phải là một trong các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ. Về mặt pháp lý, khoản thuế này không phải là nghĩa vụ để cản trở người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn.
Tuy nhiên, để tránh những hậu quả pháp lý do việc nợ thuế thu nhập cá nhân, gia đình bạn nên thu xếp, nộp khoản thuế thu nhập cá nhân còn thiếu để hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.
Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty luật Bảo Ngọc, Hà Nội