Từ 2026, Nhà nước sẽ thu hồi đất thêm 3 trường hợp để phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có đất cho dự án khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế.
Đại biểu Hà Sỹ Đồng chỉ áp dụng tỷ lệ đồng thuận 75% để thu hồi đất làm dự án trọng điểm quốc gia, chiến lược, thay vì làm đại trà.
Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản chưa cần thiết, có thể phát sinh thêm bộ máy, chi phí.
Theo Phó chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật và Tư pháp, thực tế khó đạt tỷ lệ 75% chủ đất đồng thuận để Nhà nước thu hồi, nên ông đề xuất giảm mức này xuống còn 50%.
Chính phủ đề xuất tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bằng bảng giá và hệ số điều chỉnh, thay vì căn cứ "giá đất cụ thể".
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) kiến nghị Quốc hội cho phép sử dụng giá đất cụ thể với các dự án quy mô lớn từ 100 ha trở lên, khu mới phát triển, thay vì dùng bảng giá chung.
Phó thủ tướng nói việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phải thu thập "đúng, đủ, sạch, sống", gồm thông tin về thửa đất, người quản lý, mục đích và tình trạng sử dụng.
UBND TP HCM kiến nghị bỏ quy định nộp bổ sung 5,4% một năm trên số tiền sử dụng đất với thời gian chờ tính loại tiền này.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án, cho phép Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án nếu đạt thỏa thuận với 75% hoặc 85% diện tích và số hộ dân.
Hà NộiTổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu khi sửa đổi Luật Đất đai phải nhận diện đầy đủ khó khăn, vướng mắc, bảo đảm phương án xử lý tổng thể, căn cơ và đồng bộ.
Các địa phương có cơ sở dữ liệu địa chính sẽ triển khai gắn định danh thửa đất, và mỗi thửa chỉ có một mã duy nhất.
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng mức thu tối thiểu 30-50% tiền sử dụng khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư để giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân.
Các chuyên gia cho rằng TP HCM cần miễn phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong hạn mức cơ bản, giúp người dân có điều kiện xây nhà hợp pháp và giảm gánh nặng thuế.
Bộ ngành, địa phương đề xuất không lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm giảm thủ tục, tránh tình trạng chồng chéo, đồng thời tăng tính thống nhất từ trên xuống.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là "người sử dụng đất".
Nếu chưa có quyết định chính sách mới, Phó thủ tướng yêu cầu áp dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh theo dữ liệu thị trường trong khi hệ số giá đất không thay đổi.
Để gỡ vướng và thúc đẩy phát triển lĩnh vực khoáng sản, đất đai, Thủ tướng yêu cầu giảm tối đa thủ tục hành chính rườm rà, không cần thiết.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ lo ngại nhà đầu tư sẽ lợi dụng, đẩy gánh nặng chi phí cho nhà nước khi phải thu hồi đất cho dự án kinh tế xã hội.
12/14 tỉnh thành phía Bắc mong muốn dự thảo sửa đổi Luật Đất đai bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã 10 năm, thay bằng kế hoạch 5 năm để thuận tiện trong áp dụng.
Đề xuất cho thu hồi đất nếu chủ đầu tư đạt thỏa thuận với trên 75% diện tích được chuyên gia ủng hộ, nhưng cũng dấy lên lo ngại "ép thiểu số" nếu thiếu cơ chế giám sát.
