Sau khi ba chung cư gây sốt bị Sở Xây dựng TP HCM thổi còi vi phạm luật Nhà ở, các chủ đầu tư công trình cao ốc khác đã tiếp thị sản phẩm thận trọng hơn. Hầu hết doanh nghiệp địa ốc có dự án mới đang hướng đến việc dẹp hẳn việc bán nhà trên giấy.
Tình hình phổ biến hiện nay, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không vội vàng công bố giá sản phẩm ra thị trường theo kiểu huy động vốn như trước đây.
Cụ thể, chủ đầu tư gửi thư mời khách đến tham dự các buổi lễ giới thiệu căn hộ nhưng không thu bất cứ một khoản tiền thành ý, đặt cọc hay quyền mua căn hộ nào. Tại các buổi lễ này, khách hàng tùy ý chọn lựa những căn hộ có vị trí, diện tích theo nhu cầu để đặt hàng trước. Trong trường hợp khách thay đổi ý định, không muốn mua nữa, họ vẫn không bị ràng buộc bất cứ một thủ tục nào. Chủ đầu tư chỉ giữ lại thông tin cá nhân của khách hàng để tư vấn.
Tuy nhiên, giá bán căn hộ được chủ đầu tư giữ kín, là một "ẩn số" đánh đố người cần mua nhà cho đến khi nền móng được hoàn thành. Nhiều doanh nghiệp đã xây xong phần móng cũng áp dụng chiêu phân loại sản phẩm, ghim hàng lại, chia thành nhiều đợt tung sản phẩm ra thị trường.
 |
|
Một trong những tòa nhà đang thi công phần thân trong dự án Saigon Pearl. Ảnh: Đức Quang. |
Mới nhất là ngày 3/12, Công ty địa ốc Phú Long ra mắt dự án Dragon City với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD. Thông tin về giá bán của dự án vẫn còn bỏ trống. Đại diện doanh nghiệp này cho rằng, thị trường bất động sản biến động từ sau cơn sốt của căn hộ The Vista, Sky Garden 3 và Blue Diamond. Dragon City chưa xây phần móng nên cũng sẽ không công bố giá chính thức.
Khảo sát của VnExpress, trên thực tế nhiều căn hộ Dragon City đã được rao bán từ 6 tháng trước với giá thị trường khoảng 1.000 USD/m2. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, mức giá này chưa phải là kịch trần, đến khi hoàn tất nền móng sẽ tạo một làn sóng ngầm đua nhau thổi giá như The Vista từng mắc phải.
Trước đó, ngày 29/11, tập đoàn Keppel Land (Singapore) và Công ty Tiến Phước liên doanh đầu tư căn hộ mẫu The Estella, đã mời khách hàng đến đăng ký suất mua và chọn vị trí căn hộ. Song riêng giá cả của từng loại căn hộ, nhân viên kinh doanh công ty cho hay, phải đợi đến khi khởi công dự án và hoàn chỉnh phần móng mới thông báo cụ thể.
Vì thế, đối với dự án The Estella, người đặt mua nhà mặc dù ưng ý nhà mẫu nhưng vẫn mù tịt thông tin giá cả cho đến khi có nền móng vào tháng 4/2008.
Hôm 25/11, Công ty Vietnam Land đã tổ chức bốc thăm chọn khách hàng đăng ký mua căn hộ Sapphire. Chỉ có 150 trong tổng số 500 người đăng ký được mua từ tầng 1 đến tầng 20. Mức giá chính thức được công bố là 2.860 USD mỗi m2 (đã bao gồm thuế VAT). Riêng các căn hộ từ tầng 21 đến tầng 37 của tòa nhà Sapphire, được xem là hàng độc, doanh nghiệp này để dành tiếp cận đến các đối tượng ở phân khúc thị trường cao hơn với mức giá đặc biệt. Song đặc biệt là bao nhiêu thì không được chủ đầu tư tiết lộ.
Theo Giám đốc tiếp thị Công ty Vietnam Land, bà Lê Hoài Phương, mức giá 2.860 USD/m2 sẽ cố định cho đến khi bàn giao căn hộ Sopphire đối với khách hàng tham gia bốc thăm trong đợt ngày 25/11. Những ai bốc thăm đợt sau sẽ mua sản phẩm với khung giá mới, được căn cứ vào giá từng thời điểm trên thị trường.
Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức thắc mắc, luật Kinh doanh bất động sản chỉ yêu cầu hoàn tất cơ sở hạ tầng là được bán, trong khi đó, luật Nhà ở lại yêu cầu xây xong móng mới được thu tiền, nên nghe theo quy định nào. Ông Chúc than: "Luật này chồng chéo luật kia, cái trước đá cái sau, làm rối lòng nhà đầu tư và doanh nghiệp".
Đây không phải thắc mắc của riêng ông Chúc, cả 3 chủ đầu tư chung cư gây sốt Capita Land Việt Nam, Phú Mỹ Hưng và Vạn Phát Hưng cũng có quan điểm tương tự. Trong khi Phú Mỹ Hưng và Vạn Phát Hưng đã trả lại tiền thành ý hoặc tiền giữ chỗ cho khách, chủ đầu tư căn hộ The Vista vẫn chưa có động thái gì tuân theo yêu cầu hoàn tiền của Sở Xây dựng TP HCM.
Tại Hội thảo "Mức sinh lợi và rủi ro trong đầu tư bất động sản" diễn ra ngày 1/12, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng quản lý nhà Bộ Xây dựng khẳng định quan điểm, kinh doanh địa ốc là thị trường nhạy cảm. Để hạn chế rủi ro trong việc mua nhà, bảo vệ quyền lợi cho người dân, Luật Nhà ở quy định xây xong phần móng mới được thu tiền.
Ông Hà cho rằng, các luật rất rõ ràng, không chồng chéo lên nhau, chỉ có doanh nghiệp cố tình hay vô ý hiểu chưa đúng luật mà thôi. Theo đó, luật Kinh doanh bất động sản có quy định nhà đầu tư xây xong cơ sở hạ tầng cho khu đô thị thì có thể huy động vốn. Song luật này cũng có điều khoản ghi chú, nhà ở trong khu dân cư vẫn phải đảm bảo phần móng trước khi bán (tuân theo Luật nhà ở).
"Bản thân luật Kinh doanh bất động sản cũng bao hàm cả luật Nhà ở về khoản xây dựng nền móng và cơ sở hạ tầng", ông Hà nói và nhấn mạnh, mua bán căn hộ bằng cách nào không quan trọng bằng doanh nghiệp phải hiểu đúng và tuân thủ mọi điều luật. Lúc đó mới mong thị trường bất động sản phát triển minh bạch và ổn định.
Vũ Lê