Chung cư mini trên đường 32 của công ty Sài Gòn Hoàng Anh xây dựng từ 2017, cách trung tâm thành phố 10 km. Quảng cáo từ chủ đầu tư lúc mở bán cho biết, dự án có diện tích 4.000 m2, với 300 căn giá từ 280 triệu đồng một căn hộ rộng khoảng 20 m2. Pháp lý hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, thời hạn sử dụng 20 năm.
Theo UBND TP Thủ Đức, chung cư mini này thực chất là của hai cá nhân, xây dựng từ nhà ở riêng lẻ thành chung cư để bán. Năm 2018, cơ quan chức năng đã xử phạt vi phạm xây dựng sai phép, xử lý hoạt động mua bán không đúng quy định pháp luật.
Năm 2020, chính quyền địa phương có chỉ đạo cưỡng chế tháo dỡ phần công trình vi phạm xây dựng nhưng sau đó chủ đầu tư xin tự khắc phục. Ngày 3/10, nhìn từ trên cao, công trình còn dở dang, xuống cấp, xung quanh cỏ mọc um tùm.
Công trình gồm ba tầng đã hoàn thiện căn bản phần thô, sơn tường, hệ thống điện, nước.
Tầng trệt của dự án với hệ thống trụ cột và các đường ống dẫn nước chưa hoàn thiện, sàn đọng nước mưa, ngổn ngang vật liệu xây dựng.
Các dãy nhà tầng trệt có hành lang rộng khoảng 1,5 m, cây bụi mọc tràn lan.
Tình trạng tương tự tại lối lên các tầng còn lại. Trên tường vẫn còn những dòng chữ của đợt cưỡng chế năm 2020.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại chung cư mini chưa hoàn thiện, xuống cấp theo thời gian.
Dấu vết của đợt cưỡng chế phần sai phạm của TP Thủ Đức, sau đó chủ đầu tư xin tự nguyện khắc phục.
Bà Nguyễn Thị Thanh Loan, Chủ tịch UBND phường Linh Đông, cho biết chủ chung cư đã vận động nhà thầu tháo dỡ được 65% công trình nhưng tạm ngưng do vướng kết cấu xây dựng.
Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tại Điều 74, chung cư mini được mô tả dưới dạng "nhà ở nhiều tầng nhiều hộ của hộ gia đình, cá nhân". Nhà ở kiểu này phải có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung; các căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín; diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Cách đó khoảng 3 km, chung cư trên đường 36 cũng bị chính quyền địa phương xử phạt, cưỡng chế công trình sai phép vào năm 2020. Hiện dự án cơ bản thành hình, các lối vào bị rào chắn, chung cư với quy mô ba tầng hoang phế giữa bãi đất rộng hơn 2.600 m2.
Dự án được quảng cáo với tên Việt Nam House Tower, quy mô 190 căn, do Công ty cổ phần dịch vụ thương mại - xây dựng địa ốc Việt Nam House làm chủ đầu tư. Mỗi căn hộ rộng 21-26 m2 với giá 300-400 triệu đồng tuỳ vị trí. Từ năm 2017, gần 200 khách hàng đã mua căn hộ tại đây.
Theo UBND TP Thủ Đức, chung cư mini này thực chất là hai công trình nhà ở của hai người. Sau khi được cấp phép xây dựng với quy mô 3 tầng nổi, một lửng, hai cá nhân này đã hợp khối, xây cao 5 tầng. Phần cưỡng chế sai phạm có diện tích hơn 600 m2.
Các phòng của chung cư đã hoàn thiện căn bản, có lắp đồng hồ điện. Một số phòng với các mảng tường loang lổ hoặc bị đập hoàn toàn sau khi cưỡng chế.
“Đơn vị đang phối hợp cùng Sở Xây Dựng TP HCM lên phương án tháo dỡ hoàn toàn hai công trình này sắp tới để tránh cảnh hoang phế, nhếch nhác”, Chủ tịch UBND phường Linh Đông cho biết.
Công an TP HCM cho biết, thành phố có khoảng 42.200 nhà trọ cho thuê kiểu "chung cư mini", đa số trang bị hệ thống chữa cháy nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Sau khi xảy ra vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội, đơn vị tổng rà soát, kiểm tra công tác phòng cháy, chữa cháy trên địa bàn. Cảnh sát PCCC đã kiểm tra khoảng 10.000 cơ sở, xử lý hơn 1.500 cơ sở vi phạm với tổng số tiền phạt hơn 2,4 tỷ đồng.
Quỳnh Trần - Đình Văn