Báo cáo diễn biến thị trường condotel của DKAR Việt Nam cho biết, so với tất cả phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ ven biển (condotel) chịu tác động nặng nề nhất trong đợt cao điểm phong tỏa phòng chống Covid-19 quý III.
Theo dữ liệu thị trường từ Thừa Thiên Huế đổ vào đến Phú Quốc của đơn vị này, trong các tháng 7, 8, 9, phân khúc căn hộ condotel không bán được sản phẩm nào, sức tiêu thụ thấp nhất kể từ tháng 7/2020 đến nay. Trong quý, không ghi nhận nguồn cung mới mở bán và sức cầu toàn thị trường ở mức rất thấp. Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án khóa giỏ hàng, có 20 dự án condotel không phát sinh giao dịch với lượng hàng tồn kho khoảng 3.249 căn, nguồn cung chủ yếu tập trung ở Phú Quốc và Bà Rịa –Vũng Tàu.
Lũy tiến nguồn cung và tiêu thụ căn hộ condotel các quý trước cho thấy, các con số chênh lệch rất lớn giữa lượng hàng bán được và tổng cung. Cụ thể, quý II toàn thị trường phía Nam bán hơn 1.000 căn trên tổng rổ hàng 4.300 căn. Quý I tiêu thụ 559 sản phẩm trên tổng nguồn cung 3.927 căn. Riêng 6 tháng cuối năm 2020, thị trường condotel cũng chỉ bán được lần lượt 166-223 sản phẩm trong khi giỏ hàng lên đến 4.773-3.826 sản phẩm. Trên thực tế, quý nào thị trường condotel cũng luôn tồn kho hàng nghìn căn do sức tiêu thụ yếu.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển dọc theo đường Trần Phú, Nha Trang. Ảnh: Vương Mạnh Cường
Các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khác cũng gặp nhiều khó khăn trong đợt cao điểm phòng chống dịch Covid-19 suốt quý III. Biệt thự biển chỉ bán được 82 căn trong ba tháng qua, sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp do chịu ảnh hưởng của dịch bệnh. Nhiều dự án biệt thự biển đã đóng giỏ hàng trong suốt 3 tháng qua và không ghi nhận phát sinh giao dịch. Phân khúc thị trường này ghi nhận khoảng 1.389 căn tồn kho (chiếm 84% nguồn cung toàn thị trường biệt thự biển).
Nhà phố (shophouse) biển tuy bán được 456 căn trong quý III, là phân khúc có sức tiêu thụ ở mức cao so với các phân khúc nghỉ dưỡng khác nhưng thanh khoản vẫn giảm 42% so với quý II. Giao dịch đa số tập trung ở những dự án quy mô lớn, chủ đầu tư đã xây dựng được hệ sinh thái dịch vụ nghỉ dưỡng, minh bạch pháp lý. Các dự án tập trung phần lớn ở những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Phú Quốc, Khánh Hòa.
Đơn vị khảo sát này cho biết, khi dỡ phong tỏa, quý IV nguồn cung condotel có thể tăng thêm ít nhất 300-500 căn, biệt thự biển tăng rổ hàng lên 700-1.000 căn, còn nguồn cung nhà phố (shophouse) biển có thể đạt khoảng 7.000-1.000 sản phẩm.
DKRA dự báo, nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng có xu hướng tăng nhẹ trong quý cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm, song áp lực tồn kho lớn khó có thể giải phóng trong ngắn hạn. Sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp, sẽ ít khả năng xảy ra đột biến trong một vài tháng tới.
Trung Tín