Tôi có khu đất rộng 331 m2 ở quê, muốn xây nhà cấp 4 có gác lửng. Nhà có mẹ già sống cùng, nên tôi dự tính xây nhà theo phong cách truyền thống, ưu tiên cho các phòng đều có không gian mở, thông gió tự nhiên. Nhờ kiến trúc sư tư vấn giúp phương án thiết kế công năng giúp tối ưu diện tích và ngân sách sao cho tiết kiệm?
Độc giả: Xuân
Chuyên gia tư vấn:
- Ý tưởng công năng: Với quy mô đất như trên, bạn có thể xây nhà trên diện tích khoảng 100 m2, còn lại làm sân vườn, hồ cá ở hai phía trước và sau. Để cho mẹ già thuận tiện sinh hoạt hay di chuyển lên khu vực thờ cúng, chỉ nên xây một tầng và gác lửng thấp.
Với yêu cầu của bạn, công năng ngôi nhà cần bố trí một phòng khách, bếp - ăn, khu thờ, vệ sinh và 4 phòng ngủ. Trong đó, tầng một gồm không gian sinh hoạt chung và hai phòng ngủ, còn gác lửng bố trí khu thờ và hai phòng ngủ.
Mặt cắt công trình.
Trong quá trình thiết kế cần lưu ý tạo ra khu động và tĩnh riêng trong không gian. Ví dụ, phòng khách và bếp liền kề nhau giúp tăng khả năng kết nối giữa các thành viên trong gia đình, các phòng ngủ đặt ở cuối nhà và trên gác lửng đảm bảo yên tĩnh. Nhờ lợi thế đất rộng, có thể lấy sáng và thông gió cho các phòng ngủ từ không gian bên ngoài nhà và giếng trời.
Vì diện tích xây dựng mỗi tầng khoảng 100 m2, nên các phòng ngủ tương đối nhỏ. Giải pháp là kết hợp giường và tủ quần áo để tối giản không gian, cũng như tiết kiệm diện tích. Ngoài ra, tuy có 4 phòng ngủ nhưng phòng vệ sinh chỉ có 2, có thể khắc phục bằng cách chia khu rửa và tắm riêng để nhiều người có thể sử dụng cùng lúc.
Mặt bằng bố trí tầng một và gác lửng.
- Chi phí: với quy mô nhà như trên, chi phí xây dựng và hoàn thiện dự kiến khoảng 1,7 tỷ đồng.
Để tiết kiệm ngân sách, bạn có thể chọn thi công vật liệu mái tôn. Loại mái này có nhiều ưu điểm như dễ dàng thi công và sửa chữa, chi phí vừa túi tiền, phù hợp với khí hậu Việt Nam, đa dạng mẫu mã. Tuy nhiên, mái tôn cũng có nhược điểm về khả năng chống nóng và chống ồn, độ bền không cao.
Nếu chọn thi công mái tôn, bạn cũng có thể áp dụng song song các giải pháp chống nóng cho ngôi nhà như phủ sơn chuyên dụng, túi khí chống nóng (tấm cách nhiệt), xốp cách nhiệt XPS, gạch mát...
Xem thêm hình ảnh phối cảnh 3D về công trình:
Nhóm KTS: Trần Đại Hiệp, Nguyễn Hữu Tùng
Milimet Vuông