Tôi nghĩ tác giả bài viết Ở thuê 30 năm tốn 2,5 tỷ đồng và không hộ khẩu Sài Gòn chưa tính kỹ lại số tiền phải trả hàng tháng cũng như kỳ vọng số tiền gốc khi mang đi đầu tư.
Cách thứ nhất, nếu bạn vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư (giá căn bình thường hiện tại ở Hà Nội). Trả dần trong 20 năm, mỗi tháng bạn cần trả 18-19 triệu đồng. Trong đó tiền gốc và lãi là khoảng 6,25 triệu đồng và 13 triệu đồng, và giảm dần.
Cách thứ hai, nếu bạn không vay ngân hàng và đi thuê nhà ở. Căn chung cư mức giá đó thì tiền thuê hiện tại khoảng 7,5 triệu đồng.
Như vậy so với hàng tháng kể trên thì chi phí cho nhà ở trường hợp thứ hai sẽ tiết kiệm khoảng 12 triệu đồng cho những năm đầu và giảm dần về sau.
Lấy ví dụ tiếp, trong năm đầu tiên, nếu bạn làm cách thứ hai thì:
- Năm thứ nhất: bạn tiết kiệm được khoảng 140 triệu đồng chi phí nhà ở. Ví dụ bạn không thích đầu tư chứng khoán hay các loại hình đầu tư khác mà bạn chỉ gửi ngân hàng với 6% một năm thì sau 20 năm thì riêng số tiền năm đầu tiên này sẽ là 448 triệu đồng.
- Năm thứ hai: Chi phí nhà ở tiết kiệm hơn 126 triệu đồng, sau 19 năm cả lãi ngân hàng là 373 triệu đồng.
- Năm thứ ba: Chi phí nhà ở tiết kiệm hơn 120 triệu đồng, sau 18 năm cả lãi ngân hàng là 343 triệu đồng.
- Năm thứ tư: Chi phí nhà ở tiết kiệm hơn 108 triệu đồng, sau 17 năm cả lãi ngân hàng là 290 triệu đồng.
Tôi tính sơ sơ với lãi suất không chính xác 100 %. Nhưng nó đã cho thấy riêng phần tiền tiết kiệm dôi ra khi đi thuê nhà của 4 năm đầu tiên thì sau 20 năm đã đủ 1,5 tỷ đồng rồi, chưa kể 16 năm tiếp theo. Và trường hợp cách tính này cho một người có tính cách mong muốn an toàn nên chỉ gửi tiền vào ngân hàng.
Nếu có nghiên cứu nghiêm túc chứng khoán chỉ cần lãi 15% một năm thì số tiền trên còn tăng hơn rất nhiều. Và bạn thử so sánh căn nhà chung cư mua 1,5 tỷ trên sau 20 năm thì giá trị nó còn bao nhiêu?
Vậy nên theo tôi nghĩ với ai có tư duy thích mạo hiểm một chút và đầu tư một cách nghiêm túc thì tương lai có thể sẽ nhiều tiền hơn là vay tiền đi mua nhà.
Dĩ nhiên tùy thuộc tính cách từng người và mức độ chịu đựng để đưa ra phương án phù hợp.
Hai Dang
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.