Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cho biết, trong 2-3 tháng trở lại đây có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đề nghị cung cấp thông tin về quy hoạch, danh mục các dự án kêu gọi đầu tư của Hà Nội. Các vị trí xây dựng khách sạn, trung tâm thương mại được đặc biệt quan tâm. đơn cử như dự án xây dựng sân golf 36 lỗ và công viên giải trí diện tích 197 ha với tổng vốn đầu tư 30 triệu USD tại Gia Lâm.
Các chuyên gia bất động sản nhận định xu hướng đầu tư phổ biến trong thời gian tới là kết hợp giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Ông Phạm Huy Thưởng, Tổng giám đốc Công ty phát triển Hạ tầng Hà Nội 1000 năm, phân tích, nhà đầu tư nước ngoài mạnh về vốn, công nghệ, quản lý nhưng lại mất thời gian tìm hiểu thủ tục và tìm vị trí đất xây dựng, các công ty VN trái lại đã có sẵn đất, dự án nhưng lại thiếu vốn. Công ty ông chẳng hạn hiện có tới 3 dự án gọi vốn đầu tư, một trong số đó là xây dựng sân golf 18 lỗ, khách sạn 5 sao và công viên giải trí với tổng diện tích 324 ha tại huyện Thanh Trì, tổng vốn đầu tư 200 triệu USD.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ, VN cần vốn để phát triển thị trường bất động sản song quan trọng hơn là làm thế nào để “lọc” được những nhà đầu tư không đủ khả năng tài chính, hoặc những công ty “ma” xí chỗ rồi tìm cách bán lại kiếm lời. Ở các nước gần như không có nhà đầu tư “chân gỗ” nào được cấp phép để chuyển nhượng dự án, nhưng ở VN vẫn có khá nhiều. Thứ trưởng lấy ví dụ có công ty rất nhỏ mà nắm trong tay đến 4-5 dự án lớn kêu gọi vốn đầu tư.
Tình trạng xí chỗ các dự án xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng từng được giới kinh doanh bàn tán xôn xao. Bán đảo Sơn Trà (Đà Nẵng) có bãi biển được xếp hạng vào loại đẹp nhất thế giới thu hút hàng chục dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn, sân golf song hầu hết đều hình thành... trên giấy và đang thiếu vốn đầu tư.
Để tránh tình trạng xí phần bãi biển, Đà Nẵng thực hiện chính sách buộc nhà đầu tư du lịch phải đặt cọc một phần tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án của họ thì mới được cấp phép. Nếu dự án không triển khai, thành phố sẽ rút giấy phép và nhà đầu tư mất tiền đặt cọc. Thế nhưng, số dự án bị rút giấy phép mới chỉ đếm đầu ngón tay, sự nể nang của chính quyền địa phương khiến nhiều nhà đầu tư có thực lực mất cơ hội đổ vốn vào VN.
Giám đốc một công ty tư vấn bất động sản nước ngoài cho rằng, để có bộ lọc tốt, pháp luật liên quan đến bất động sản cần thống nhất. Hiện VN có khá nhiều quy định liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai rồi Quy chế khu đô thị mới... song bản thân các luật lại vênh nhau. Ví dụ, Luật Nhà ở yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện móng rồi mới được huy động vốn còn Luật Kinh doanh bất động sản hay Quy chế khu đô thị mới lại chỉ yêu cầu họ xây dựng xong hạ tầng.
 |
|
Những dự án cón vốn đầu tư nước ngoài sẽ nhiều hơn. Ảnh: H.H. |
Đa dạng kênh tiếp thị
Không chỉ thông qua kênh chính thức, để nhanh gọn, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm hiểu thông tin qua các công ty tư vấn, môi giới bất động sản, các quỹ đầu tư đang hoạt động tại VN. Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE cho hay những buổi hội thảo giới thiệu cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản VN do CBRE phối hợp tổ chức ở Hong Kong, Singapore thu hút rất đông nhà đầu tư tới tham dự.
Cách tiếp thị phổ biến hơn là công ty này chuẩn bị rất kỹ thông tin về từng dự án rồi chuyển đến những nhà đầu tư quan tâm theo chiến thuật "áp sát mục tiêu". "Giống lĩnh vực khác, nhà đầu tư bất động sản có xu hướng muốn tiếp cận thông tin độc quyền, họ tỏ ra không mấy thích thú với những dự án được trưng bày hàng loạt tại các hội chợ hoặc các hội thảo", Marc Towsend giải thích.
Trong tháng 11 này, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị quốc tế IDJ đón gần 20 đoàn doanh nhân đến tìm hiểu về đầu tư tại Việt Nam, trong đó có nhiều doanh nghiệp chuyên về bất động sản đến từ Mỹ, Hàn Quốc, Hong Kong. Theo ông Trần Trọng Hiếu, Giám đốc đầu tư IDJ, lý do hấp dẫn nhà đầu tư lớn nhất là kinh tế VN sau khi gia nhập WTO sẽ tăng trưởng mạnh, làn sóng đầu tư nước ngoài bùng nổ dẫn đến nhu cầu về nhà ở, cao ốc, văn phòng, nhà xưởng sản xuất rất lớn. Trong khi đó, Luật Đầu tư đảm bảo cho họ được chủ động trong hoạt động kinh doanh, được chuyển nhượng vốn đầu tư, dự án, bình đẳng tiếp cận đất đai như nhà đầu tư bản địa.
(Theo dothi.net)