Công năng dự kiến của ngôi nhà tôi tính phân chia như sau: tầng một bố trí khu sinh hoạt chung, tầng 2 và tầng 3 làm phòng ngủ, còn tầng 4 có thể làm sân thượng.
Về ngân sách xây dựng, tôi và bố mẹ có bàn bạc và dự kiến khoảng 3 năm nữa sẽ tích góp đủ 1,5 tỷ đồng. Nhưng không biết với tình hình biến động giá nguyên vật liệu thì lúc đó, số tiền này có đủ để dỡ nhà hiện tại, xây mới và hoàn thiện toàn bộ nội thất không? Ngoài ra, mong chuyên gia chỉ ra giúp tôi các lưu ý khi phân chia ngân sách để hạn chế phát sinh.
Độc giả: Ngọc Hân
Chuyên gia tư vấn:
Câu hỏi của bạn có 2 phần gồm chi phí và những lưu ý khi xây dựng nhằm hạn chế phát sinh.
Chi phí xây dựng
Với diện tích 48 m2 một sàn, quy mô 4 tầng và nhu cầu bố trí công năng thực tế, bạn có thể tham khảo phần khái toán dưới đây:
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích (m2) |
| Móng | 50% x 48 m2 | 24 |
| Mái bê tông cốt thép | 50% x 48 m2 | 24 |
| Sàn (3 tầng) | 3 x 48 m2 | 144 |
| Tổng | 192 | |
Đơn giá xây dựng hiện nay dao động từ 6-7,5 triệu đồng một m2. Như vậy, tổng chi phí xây sẽ rơi vào khoảng 1,15-1,5 tỷ đồng, gồm xây thô và hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm phần nội thất. Giá trên chưa gồm phí dỡ nhà cũ và còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể của công trình, sẽ đội thêm chi phí nếu nhà xây trong ngõ hẹp, nằm giữa hai nhà, phần nền đất yếu hay ngập nước...
Như vậy, số tiền dự trù của gia đình bạn sẽ khó có thể đáp ứng được toàn bộ nhu cầu xây dựng ở hiện tại, chưa tính đến biến động thị trường, giá cả nguyên vật liệu sẽ thay đổi trong 3 năm tới. Xây nhà là việc lớn, bạn nên chuẩn bị tốt về kế hoạch tài chính để quá trình thi công diễn ra thuận lợi.
Lưu ý để giảm thiểu phát sinh
- Cần có bản thiết kế kiến trúc - kết cấu - điện nước trước khi tiến hành thi công, giúp tối ưu khối lượng vật liệu, đảm bảo chất lượng công trình.
- Lập dự toán theo thiết kế để lựa chọn, điều chỉnh vật liệu - thiết bị hoàn thiện nhằm cân đối chi phí.
- Lựa chọn nhà thầu tin cậy sẽ giúp tránh rủi ro, sai sót.
- Nhờ nhà thầu tư vấn áp dụng những giải pháp xây dựng, vật liệu mới để giảm nhân công, chi phí và tiết kiệm thời gian.
KTS Lưu Tiến Bình
Lavia Concept VN