"Nhà bán: diện tích xây dựng 105m2, diện tích sử dụng 200m2. Vị trí: nhà mặt tiền đường Đồng Khởi, ngay trung tâm TP, sát khách sạn Caravelle, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM, khu bán hàng cao cấp, sang trọng. Cấu trúc nhà trệt + gác gỗ, chủ quyền sổ đỏ, giá bán 8.000 lượng vàng SJC..."
|
Theo giám đốc một công ty thẩm định giá bất động sản, cách nay khoảng hai năm có căn nhà mặt tiền đường Đồng Khởi rao bán giá 28 lượng vàng/m2 nhưng do trục trặc thủ tục nên việc mua bán không thành. Do khu vực này không có giao dịch nhiều năm liền nên rất khó đưa ra mức giá chính xác. Nhưng giá hợp lý bình quân khoảng 28-30 lượng vàng/m2. “Nếu khách hàng muốn mua thì vị trí đẹp nhất của tuyến đường này giá 35 lượng vàng/m2 có thể chấp nhận được. Còn giá 1 tỷ đồng/m2 thì chưa nghe nói”. Ông cho biết cách nay không lâu ở Hà Nội có giao dịch thành công giá 50 lượng vàng/m2, thuộc vị trí đẹp nhất của thủ đô. Do đất ở Hà Nội cao hơn TP HCM nên mức giá trên cũng được coi là cao nhất nước. |
Thông tin căn nhà trên đang rao bán tại một chợ địa ốc của TP được giới kinh doanh trong lĩnh vực này đặc biệt quan tâm. Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại quận 1 bình luận với vị trí gần Nhà hát TP, cạnh góc đường Đồng Khởi - Lê Lợi, có thể nói đó là khu vực nhà riêng lẻ đẹp nhất của thành phố, thuận tiện để kinh doanh. Nhưng nhiều người quan tâm đến căn nhà này không chỉ vì các yếu tố trên mà còn có lý do khác. Hơn 5 năm qua nhà mặt tiền ở đường Đồng Khởi gần như không có giao dịch.
Giám đốc công ty địa ốc trên tính trừ phần xây dựng, giá trị khu đất trên hơn 7.900 lượng vàng, mỗi mét vuông đất trên 75 lượng vàng. Theo giá vàng thời điểm hiện nay, tức khoảng 1 tỷ đồng/m2. Như vậy nếu bán được 1m2 đất của căn nhà trên, có thể mua được một căn hộ cao cấp ở khu trung tâm hoặc một căn nhà riêng lẻ ở khu vực khác thuộc dạng đẹp.
Người rao bán căn nhà trên cho biết “chỉ giảm vài chục lượng vàng cho vui để làm thủ tục chứ không giảm nhiều”. Ông cũng nói thêm: “Cách nay vài tháng có người đồng ý mua hơn 7.200 lượng nhưng tôi chưa bán”.
Hàng hiếm
Các công ty kinh doanh địa ốc giải thích không chỉ đường Đồng Khởi mà nhiều tuyến đường khác ở quận 1 như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Phùng Khắc Khoan, Nguyễn Thị Minh Khai... cũng rất ít người bán nhà mặt tiền. Với vị thế trung tâm, thuận tiện đi lại, khả năng sinh lợi cao... nên nhà mặt tiền ở các tuyến đường trên được xem như hàng hiếm, khó thay thế được, nhất là khi nhu cầu về mặt bằng ở trung tâm ngày càng nhiều. Vì vậy giá đất các tuyến đường trên nhiều năm qua luôn thuộc dạng top ten của thành phố, khoảng 15-22 lượng vàng/m2, tùy theo vị trí.
Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, nói chợ địa ốc của công ty hoạt động đến nay hơn 10 năm nhưng chỉ nhận được hai căn nhà rao bán từ đường Đồng Khởi. Một căn rao bán cách nay khoảng một năm, là nhà nằm trong con hẻm lớn nhưng không giao dịch được và nay là căn nhà mặt tiền. Riêng nhà khác ở các tuyến đường trung tâm thỉnh thoảng có rao bán nhưng chủ yếu là nhà hẻm, ít có nhà mặt tiền.
Không chỉ người có nhu cầu tìm mua nhà, kể cả người kinh doanh muốn thuê nhà mặt tiền đường Đồng Khởi cũng rất khó tìm. Do đây được xem là phố đi bộ của trung tâm TP, có nhiều khách sạn lớn, người nước ngoài thường xuyên lui tới, rất thuận lợi cho kinh doanh, mua bán lẻ. Ông Quốc cho biết gần đây có hai người khách ở Hà Nội yêu cầu trung tâm tìm giúp mặt bằng trên tuyến đường này để mở cửa hàng kinh doanh mặt hàng lụa, tơ tằm nhưng nhiều tháng trời tìm không ra. Lân la hỏi những người đang thuê mặt bằng tại đây mới được tiết lộ: phải hỏi những người đang thuê, khi nào họ hết thuê hoặc biết người khác sắp hết hợp đồng thuê sẽ chỉ lại. Nhưng khi tìm được một căn vừa hết hợp đồng đã có công ty khác “hớt tay trên”.
Chưa thấy nhà đã đặt cọc
Nhiều năm qua, nhà giá trị hàng nghìn lượng vàng ít được rao bán công khai tại các chợ địa ốc hoặc các phương tiện truyền thông mà thường thông qua truyền miệng giữa các “đại gia”, giữa các “cò cao cấp”. Chính vì vậy, để mua một căn nhà giá trị cao ở các tuyến đường trung tâm, người mua phải săn tìm mất khá nhiều thời gian. Giám đốc một công ty chuyên săn nhà dạng này nói do giá trị nhà lớn nên chủ nhà chỉ muốn giao dịch ngầm vì ngại công bố, sợ ảnh hưởng đến bản thân, gia đình. Ngoài ra để tránh các “cò” môi giới.
Kỷ lục giá nhà bán qua chợ địa ốc ACB từ trước đến nay thuộc về căn biệt thự diện tích hơn 1.000 m2 trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, giá bán hơn 9.300 lượng vàng, giao dịch cách đây hơn một năm.
Nhưng theo ông Quốc, thường người có nhà giá trị từ 5.000 lượng vàng trở lên chỉ muốn ký gửi trực tiếp cho chợ, không thích công khai. Các thông tin về căn nhà như diện tích, kết cấu, lộ giới, giá, định hướng quy hoạch, xây dựng... được chủ nhà cung cấp đầy đủ cho chợ. Người mua có nhu cầu liên hệ qua chợ địa ốc để nắm các thông tin liên quan. Sau khi đồng ý các điều kiện và đặt cọc, người mua được dẫn đến gặp mặt chủ nhà để thỏa thuận giá cả. Nếu không đồng ý mua, coi như mất tiền cọc.
Ông Quốc nói có những người chưa quen sẽ khó chấp nhận đặt cọc khi chưa biết mặt mũi căn nhà ra sao nhưng đó là “luật bất thành văn giữa những người mua bán nhà dạng này”.
|
Những căn nhà đang rao bán tại chợ địa ốc ACB có giá trị khá cao như: nhà mặt tiền đường Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, diện tích 4x25m, gần chợ Bến Thành, cấu trúc hai lầu đúc, giấy tờ hợp pháp; giá bán 3.000 lượng vàng SJC, còn thương lượng. Nhà trên đường Hàm Nghi (tầng trệt), phường Nguyễn Thái Bình, diện tích 3x18m; cấu trúc: nhà tầng trệt, mái bằng, nền gạch bông, tường gạch, cửa sắt; giá bán 7 tỷ đồng. Nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3, diện tích 4x26m, diện tích xây dựng 116m2, gần siêu thị, ngân hàng, thuận tiện mở văn phòng giao dịch, chi nhánh ngân hàng… Cấu trúc: 1 trệt, 1 tầng hầm, 4 lầu; giá bán 2.000 lượng vàng SJC. Nhà mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 8, quận 3, diện tích 6x22m, khu vực trung tâm, gần nhiều ngân hàng; giá bán 1.150 lượng vàng SJC… |
(Theo Tuổi Trẻ)