Trên thửa đất 10x26 m, tôi muốn xây một căn nhà 3 tầng rộng 5x15 m, diện tích còn lại để làm sân vườn và hồ cá koi. Với ngân sách dự kiến khoảng 1,5 tỷ đồng liệu có đủ không? Mong chuyên gia tư vấn giúp.
Độc giả: Tân
Chuyên gia tư vấn:
Với điều kiện thửa đất, bạn hoàn toàn có thể xây nhà với diện tích như mong muốn. Kích thước một sàn sẽ là 5x15=75 m2, tổng 3 tầng khoảng 225 m2. Phần đất còn lại chừng 185 m2, để làm hồ cá koi và sân trồng cây tạo bóng mát, lấy sáng, tăng độ thông thoáng cho không gian bên trong.
Về mặt bằng công năng, bạn có thể tham khảo phương án sau: Tầng một bố trí không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách 30 m2, bếp ăn 30 m2, không gian cầu thang và lối đi 9 m2, còn lại 6 m2 cho một vệ sinh và khu giặt. Tầng 2 là 2 phòng ngủ rộng 25-30 m2, kèm vệ sinh khép kín. Tầng 3 gồm một phòng ngủ phụ, phòng thờ, sân.
Với ngân sách 1,5 tỷ đồng, đơn giá xây dựng hiện nay khoảng 6 triệu đồng một m2, bạn chỉ đủ xây nhà. Có thể chọn phương án thi công móng đơn, tường gạch, mái lợp tôn cách nhiệt, đóng trần thạch cao, hoặc mái bằng bê tông cốt thép. Ngân sách chi tiết dự kiến như sau:
| Phần thô | Hạng mục | Khối lượng (m2) |
Đơn giá (đồng) |
Thành tiền |
| Móng đơn | 120.000.000 | |||
| Xây thô | 225 | 3.700.000 | 832.500.000 | |
| Phần hoàn thiện | Hoàn thiện | 225 | 2.300.000 | 517.500.000 |
| Tổng | 1.470.000.000 | |||
30 triệu đồng còn lại có thể trang bị thêm phần tủ bếp, rèm cửa trang trí... Chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy vào điều kiện thi công thực tế, giá vật liệu, nhân công tại địa phương nơi bạn sống.
Riêng việc hoàn thiện sân vườn và hồ cá koi sẽ cần thêm chi phí, bạn có thể tiến hành làm khi có điều kiện. Trên diện tích 185 m2 sân vườn, hồ cá cần khoảng 15 m2, còn lại 160 m2 để trồng cây, lối đi và không gian thư giãn.
Chi phí xây hồ cá koi hiện nay khoảng 5 triệu đồng một m2. Bên cạnh đó còn cần lắp đặt thêm hệ thống bơm, lọc nước và làm sạch hồ cá, cụ thể: Máy bơm nước giá dao động từ 500.000 đồng đến 5 triệu đồng, thiết bị lọc nước từ 200.000-500.000 đồng, máy thổi oxy giá từ 300.000 đồng đến một triệu đồng. Kèm theo một số thiết bị hút mặt, hút đáy hồ, đèn UV...
Lưu ý, bạn nên lên kế hoạch, lập bảng dự toán rõ ràng để tránh phát sinh hạng mục trong quá trình thi công, lắp đặt nội thất. Ưu tiên cho phần xây thô, hoàn thiện cơ bản, nội thất liền tường trước. Nội thất rời có thể từ từ hoàn thiện khi có điều kiện.
KTS Huỳnh Xuân Hải
Công ty cổ phần Thiết kế - Xây dựng và Đào tạo Kiến Thiết Việt