Theo báo cáo thị trường quý III từ JLL Việt Nam, hiện mức giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM khoảng 2.683 USD mỗi m2, tăng 4,4% theo quý và tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên.
Riêng ở phân khúc căn hộ cao cấp, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD mỗi m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm, chủ yếu do các dự án mới chào bán với mức giá cao hơn mức trung bình. Giá bán cao có xu hướng tăng đều khắp quận huyện nội thành, thậm chí còn lan rộng ra vùng lân cận như TP Thủ Đức với nhiều dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Chị Nguyễn Phương Thanh, chuyên viên phát triển phần mềm của một công ty nước ngoài tại Khu công nghệ cao, TP Thủ Đức cho biết, TP HCM đông dân nhất nhì cả nước, các dự án nhà ở thì ngày càng đắt đỏ, hiện tại đa phần là căn hộ cao cấp.
"Mức lương của tôi cũng trên dưới 30 triệu mỗi tháng mà tính hoài không biết đến khi nào mới mua nổi một căn hộ ở đất Sài Thành này", chị nói.
Trước thực trạng đô thị trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất, mặt bằng giá leo cao, cùng áp lực hạ tầng do dân số, thì bất động sản tại nhiều tỉnh, thành vệ tinh trở thành lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực, cũng như kênh hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư. Nổi bật trong đó có khu vực Biên Hoà, Đồng Nai đã trở thành điểm đến sôi động của các chủ đầu tư với những dự án quy mô.
Phối cảnh dự án Bien Hoa Universe Complex. Ảnh: Hưng Thịnh Land
Theo báo cáo thị trường quý III/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 kéo dài, trong khi nguồn cung ở TP HCM giảm mạnh, thì dự án mới ở các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu... đã bổ sung thêm nguồn cung bất động sản trong quý. Sức hấp dẫn của bất động sản Đồng Nai trước hết là do sự phát triển của cơ sở hạ tầng kéo dài từ khu Đông TP HCM cho đến những tỉnh, thành lân cận.
Giới đầu tư nhận định, trong lộ trình quy hoạch xây dựng tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, TP Biên Hòa được đặt là vùng I tập trung các dịch vụ đa ngành cao cấp và công nghiệp công nghệ cao, có vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng, nên sẽ dễ dàng thu hút giới chuyên gia, trí thức, gia đình trẻ đến an cư hoặc đầu tư.
Bên cạnh việc kết nối với TP HCM và hưởng lợi từ một loạt dự án hạ tầng trọng điểm, TP Biên Hòa cũng đã là một trung tâm đô thị sầm uất bậc nhất tại Đồng Nai. Nơi này có các tiện ích hiện hữu, nhiều không gian xanh hơn do quỹ đất chưa bị khai thác quá mức, mang lại môi trường sống trong lành, không xô bồ, chen chúc.
Ngoài ra, mức giá của các dự án căn hộ tại TP Biên Hòa cũng phù hợp với túi tiền của các những người có thu nhập trung bình. Các căn hộ tầm trung hiện dao động từ 30-45 triệu mỗi m2. Chưa kể lợi thế quỹ đất lớn giúp chủ đầu tư có thể phát triển các khu đô thị tích hợp quy hoạch bài bản, đa dạng tiện ích đáp ứng nhu cầu sống, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm... cho cư dân.
Phối cảnh tiện ích của dự án Bien Hoa Universe Complex. Ảnh: Hưng Thịnh Land
Đơn cử như dự án Bien Hoa Universe Complex có quy mô gần 2,9ha – được xem là khu căn hộ có quy mô lớn nhất tại khu vực này và hiện đang tiên phong phát triển căn hộ kết hợp khu thương mại, dịch vụ. Cư dân sẽ được tận hưởng chuỗi tiện ích thông minh như hệ thống bán lẻ, phòng gym, BBQ garden, hồ bơi, quảng trường nhạc nước... và ứng dụng smarthome linh hoạt đến từng căn hộ, phục vụ xu hướng làm việc tại gia sau giãn cách.
Từ khu căn hộ, cư dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích ngoại khu như hệ thống trường học các cấp, chợ đầu mối, bến xe, Lotte Mart, Vincom, Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, Bệnh viện Nhi đồng Đồng Nai, Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ Đồng Nai, sân vận động...
"Nhiều người đang làm việc ở các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, và các doanh nghiệp tại khu vực TP Thủ Đức, Bình Thạnh... thấy rõ được lợi thế về kết nối và chất lượng sống nên đã lựa chọn Bien Hoa Universe Complex làm nơi an cư lý tưởng", đại diện đơn vị phát triển dự án Hưng Thịnh Land cho biết.
Sơn Quỳnh