Xu hướng đầu tư căn hộ chung cư dịp cuối năm

Theo báo cáo quý II/2022 của CBRE Vietnam, giá bán căn hộ chung cư ở một số khu vực trung tâm thành phố như Hà Nội và TP HCM đều ghi nhận xu hướng tăng trong thời gian qua. Trong đó, dữ liệu từ trang Batdongsan cho thấy mặt bằng giá bán các căn hộ tầm trung tại Hà Nội giao động từ 35-60 triệu đồng một m2, tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm trước.

Nhận định về xu hướng đầu tư căn hộ trong những tháng cuối năm, ông Đào Đức Dũng - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát cho rằng, loại hình bất động sản căn hộ ở khu vực nội thành và vùng ven chỉ đáp ứng cho những khách hàng có nhu cầu để ở mà không thu hút được nhiều nhà đầu tư do ít mang lại lợi nhuận.

"Rủi ro mang lại lớn khi giá giao dịch đang tăng trong thời gian gần đây nhưng đến thời điểm các chính sách được nới lỏng, giá căn hộ cũ đã qua sử dụng có thể trải qua giai đoạn chững lại và giảm về giá trị ban đầu, gây thiệt hại cho nhà đầu tư", ông Dũng cho biết.

Theo phân tích của ông Dũng, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm đến những dự án chung cư mới, đầy đủ pháp lý với tiến độ xây dựng đảm bảo để hưởng những chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, nhằm chia sẻ doanh thu và tối ưu hóa dòng tiền.

Khảo sát thị trường của công ty Thuận Phát cũng cho thấy phân khúc căn hộ hạng sang mang thương hiệu quốc tế tại nhiều khu vực đang giữ mức giá khá ổn định. Cụ thể, tại TP HCM, dự án Grand Marina Saigon có giá từ 270-350 triệu đồng một m2. Tại thị trường Hà Nội, dự án The Grand Hà Nội vẫn giao dịch quanh mức 500-600 triệu đồng một m2. Tại Hạ Long, dự án InterContinental Residences Ha Long Bay có mức giá 95-150 triệu đồng một m2 ở thời điểm hiện tại.

Điểm chung của các dự án căn hộ hàng hiệu (Branded residences) là có sự tham gia hợp tác của các tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng trên thế giới, cùng nhiều tiện ích đặc quyền nhằm phục vụ nhu cầu sống của khách hàng thượng lưu. Tuy nhiên, theo chia sẻ từ đại diện một số đại lý phân phối bất động sản, thị trường bất động sản hạng sang đang có sự sụt giảm về nguồn cung, trong vòng 8 tháng qua không có nhiều sản phẩm mới được đưa ra thị trường.

Một trong số các dự án căn hộ hạng sang được giới thiệu ra thị trường dịp này đó là Phoenix Legend - MGallery tại Hạ Long (Quảng Ninh). Theo thông tin từ chủ đầu tư, Phoenix Legend - MGallery là dự án mang thương hiệu quốc tế, sở hữu lâu dài, cung cấp những tiện ích dịch vụ cao cấp và được quản lý vận hành bởi Tập đoàn Accor - đơn vị đã có hơn 50 năm kinh nghiệm với hệ thống 5.200 khách sạn trên 110 quốc gia.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, các ngân hàng đang áp dụng chính sách hỗ trợ vay vốn dành cho khách mua dự án lên tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay 35 năm. Với số tiền ban đầu trên một tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ hạng sang trên đỉnh đồi, tầm nhìn bao trọn vịnh Hạ Long hoặc vịnh Cửa Lục.

Chủ đầu tư cũng triển khai chương trình cho thuê căn hộ, khách hàng được chia sẻ doanh thu thuần, duy trì tài sản theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế, miễn phí 15 đêm nghỉ dưỡng tại MGallery Residences Ha Long Bay mỗi năm. Đặc biệt, khách hàng còn được ưu tiên mua lại căn hộ với giá thị trường nhưng không thấp hơn 130% giá bán ban đầu, sở hữu thẻ hội viên VIP 10 năm trên hệ thống toàn cầu của Accor cùng chương trình bốc thăm may mắn với tổng giá trị giải thưởng lên tới 2,5 tỷ đồng.

"So với mặt bằng giá hiện nay, chung cư có sự tham gia của đơn vị quản lý vận hành quốc tế như Phoenix Legend - MGallery đang là mô hình bất động sản an toàn, phù hợp và hiệu quả để đầu tư, không chỉ đảm bảo giá trị tài sản mà còn mang lại cơ hội sinh lời bền vững trong tương lai", đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Thu Hương