Vay thế chấp

Trả lời:

Theo quy định hiện hành của Ngân hàng Nhà Nước, khách hàng khi vay thế chấp phải cam kết sử dụng vốn vay với mục đích hợp pháp, đúng theo hợp đồng vay vốn và ngân hàng cho vay có trách nhiệm kiểm tra, giám sát mục đích vay vốn. Ngoài ra, tùy theo quy định riêng của từng ngân hàng, số tiền được vay, kỳ hạn vay tối đa và lãi suất áp dụng có thể khác nhau, đối với những mục đích sử dụng vốn khác nhau. Mỗi ngân hàng có những quy định chi tiết khác nhau về những giấy tờ cần thiết để chứng minh mục đích vay. Bạn nên liên lạc với ngân hàng định vay vốn để được hướng dẫn cụ thể.

Nhiều ngân hàng chấp nhận người thân trong gia đình (bố mẹ, anh em…) dùng tài sản của họ để bảo lãnh cho các khoản vay của bạn. Trong quá trình làm thủ tục, những người này phải đồng hành cùng bạn, phải ký vào giấy bảo lãnh theo mẫu của ngân hàng và phải cùng ra công chứng.

Giá trị tài sản thế chấp là một yếu tố quan trọng để khách hàng có thể nhận được một hạn mức cho vay hợp lý. Một số ngân hàng tự mình thực hiện việc định giá, nhưng khách hàng có thể không hài lòng với giá trị tài sản do ngân hàng đưa ra. Để đảm bảo tính khách quan, minh bạch và độ chính xác của việc định giá, một số ngân hàng không tự mình đinh giá tài sản thế chấp mà chỉ định một tổ chức định giá chuyện nghiệp, độc lập và đáng tin cậy thực hiện. Chi phí định giá mà khách hàng phải trả thường là trả cho tổ chức định giá độc lập này, không phải là một khoản phí trả cho ngân hàng.

Ngoài việc định giá tài sản, quy trình xét duyệt một khoản vay còn nhiều công đoạn làm phát sinh một số chi phí khác, dù khoản vay có được chấp thuận hay không. Tùy theo chính sách riêng, các ngân hàng có thể gánh chịu những chi phí này, hoặc yêu cầu khách hàng chia sẻ một phần hoặc toàn bộ chi phí. Bạn cần liên lạc trực tiếp với ngân hàng định vay để biết chi tiết về các loại phí.

Một số ngân hàng chịu toàn bộ những chi phí phát sinh trong quá trình xét duyệt, không yêu cầu khách hàng phải trả bất cứ khoản phí nào khi vay. Khách hàng chỉ phải chịu các khoản phí trực tiếp trả cho các dịch vụ được cung cấp bởi các tổ chức khác, bao gồm phí dịch vụ thẩm định giá trị tài sản nói trên, dịch vụ pháp l‎‎ý đối với công chứng và đăng k‎ý hợp đồng thế chấp do nhà cung cấp dịch vụ thực hiện, cũng như một số loại phí liên quan đến việc thế chấp tài sản trả cho các cơ quan hữu quan theo quy định của nhà nước. Quy trình thẩm định hồ sơ đa dạng tùy vào từng trường hợp. Một số ngân hàng có những quy trình xác minh riêng để đảm bảo không tiết lộ thông tin về khoản vay của khách hàng.

Độc giả quan tâm, gửi câu hỏi về thuongmai@vnexpress.net.

Chương trình được tư vấn bởi Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC (Việt Nam)