Theo đại diện công ty, tổng doanh thu giảm 13% so với năm 2022, trong bối cảnh nền kinh tế không thuận lợi và tâm lý người mua nhà chờ đợi dẫn tới doanh số bán bất động sản của các chủ đầu tư giảm mạnh. So với kế hoạch năm, doanh thu đơn vị đạt 85% chỉ tiêu được các cổ đông thông qua tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023.
Năm qua công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản là 1.619 tỷ đồng, trong đó chiếm tới 98% từ các dự án Vlasta - Sầm Sơn, phần còn lại của dự án The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ.
Song song phát triển kinh doanh, doanh nghiệp chủ động thực hiện nhiều giải pháp tiết giảm chi phí, qua đó đưa giá vốn hàng bán cả năm 2023 về mức 566,4 tỷ đồng - thấp hơn 43% so với năm 2022. Lợi nhuận trước thuế năm 2023 đạt 634,8 tỷ đồng, cũng giảm nhẹ so với năm 2022. Theo lãnh đạo Văn Phú - Invest, kết quả trên khá tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn từ nửa cuối năm 2022 đến nay.
Lãnh đạo này phân tích, khó khăn của thị trường bất động sản bắt nguồn từ bối cảnh chung của tình hình kinh tế và bất động sản thế giới. Điều này khiến sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu nguồn cung, đi liền với cơ cấu sản phẩm mất cân đối: dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp tại đô thị.
Để thích ứng với những biến động của thị trường và sẵn sàng cho những cơ hội mới, công ty cùng các đối tác triển khai chiến lược 10 năm tiếp theo cho Văn Phú - Invest (giai đoạn 2023-2032). Theo đó, đơn vị tập trung phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản, không mở rộng các ngành nghề. Bên cạnh lĩnh vực chính là bất động sản nhà ở, công ty phát triển thêm mảng bất động sản dịch vụ tạo thu nhập định kỳ. Phân khúc chính tập trung ở những dự án core business (sản phẩm cốt lõi) gồm: bất động sản trung cấp tại trung tâm và vùng ven tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển. Các sản phẩm tối ưu chất lượng từ khâu thiết kế, thi công, đầy đủ tiện ích đi kèm, pháp lý hoàn thiện và có hỗ trợ từ ngân hàng nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Đơn vị hiện có một số dự án như The Terra Bắc Giang - mở bán từ 2023; Vlasta Thủy Nguyên - Hải Phòng, dự kiến mở bán quý IV/2024; Vlasta Quảng Bình - Quảng Bình dự kiến mở bán 2025. Đại diện công ty cho biết, các công trình ước tính mang lại cho doanh nghiệp mức doanh thu khoảng 7000 tỷ đồng giai đoạn 2024-2025.
Lãnh đạo Văn Phú - Invest cũng kỳ vọng loạt chính sách mới sẽ bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi, sát với thực tế, góp phần giúp thị trường bất động sản phục hồi, phát triển bền vững hơn.
Bên cạnh các giải pháp duy trì hoạt động ổn định của doanh nghiệp, công ty tiến hành cấu trúc cơ cấu sản phẩm theo chiến lược mới, qua đó giảm áp lực tài chính. Hội đồng doanh nghiệp thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty MTV Đầu tư Hùng Sơn - chủ đầu tư dự án Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn. Dự án đạt quy mô 25,59 ha tại Xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp ở mức 3.701 tỷ đồng tính tới thời điểm 31/12/2023, cao hơn 92,2% so với thời điểm cuối năm 2022. Con số tập trung chủ yếu ở các dự án Vlasta Thủy Nguyên - Hải Phòng, The Terra - Bắc Giang, dự án Song Khê - Nội Hoàng - Bắc Giang... Tình trạng của dự án bao gồm đang bán và dự kiến bán trong quý IV/2024.
Đại diện công ty tin thị trường có tiềm năng khởi sắc. Ngân hàng Nhà nước đã ba lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và bốn lần hạ lãi suất điều hành. Điều này khiến các ngân hàng điều chỉnh giảm 3-5% lãi suất huy động so với đầu năm. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã được thông qua tháng 11/2023 và sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025. Thị trường bất động sản cũng hưởng lợi từ các động thái tích cực của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội.
Bên cạnh tồn kho các sản phẩm bất động sản, công ty hiện triển khai đầu tư dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa, thể hiện ở giá trị tài sản dở dang khoảng 2.960 tỷ đồng tính tới ngày 31/12/2023 - gần như không thay đổi so với ngày 30/6/2023 và cuối năm 2022. Dự án BT được Văn Phú - Invest và các đối tác ký với Ủy ban nhân dân TP HM, hiện đang triển khai các thủ tục pháp lý để hoàn thiện thi công tuyến đường vành đai 2 song song với việc giao 4 khu đất đối ứng cho doanh nghiệp.
Về nợ vay, doanh nghiệp có xu hướng giảm nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn khi giá trị nợ tính đến ngày 31/12/2023 ở mức 1.355 tỷ đồng, thấp hơn 26,3% so với 30/6/2023. Công ty tăng cường các khoản vay dài hạn với giá trị nợ vay và thuê tài chính dài hạn ở mức 3.271 tỷ đồng, tăng 38,5% so với 30/6/2023. Số vốn huy động được doanh nghiệp sử dụng để đầu tư vào các dự án trọng điểm, kỳ vọng đón cơ hội khi thị trường hồi phục.
Minh Huy