'Vẫn có hàng vạn giao dịch bất động sản trong Covid-19'

Chiều 6/10, tọa đàm "Bất động sản Việt Nam: Bình thường mới - Nhu cầu mới - Xu thế mới" phát trực tuyến trên VnExpress với sự tham gia của nhiều cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, bất động sản và đại diện một số doanh nghiệp. Suốt hơn 2 giờ đồng hồ, các chuyên gia kinh tế cũng như đại diện doanh nghiệp đã có các chia sẻ sắc nét về bức tranh thị trường trong giãn cách, triển vọng những tháng cuối năm.

Mở đầu tọa đàm, PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng Khoa học Viện Kinh tế Việt Nam chia sẻ ngắn gọn về bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm qua với 4 ý chính gồm: bất động sản thường có xu hướng phát triển trở lại cùng với sự phục hồi của nền kinh tế; thị trường thế giới đang có sự phục hồi sẽ kéo theo thị trường Việt Nam đi lên; số lượng giao dịch thực ở quý cuối năm nay đang có dấu hiệu tăng; và cần sự ưu tiên chính sách để nền kinh tế vận hành trơn tru hơn chính điều kiện tiên quyết giúp cho bất động sản trở lại đà tăng trưởng.

Cũng nhìn ở góc độ lạc qua, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh đánh giá thực tế, những nước trở lại bình thường nhanh, như Trung Quốc, du lịch phục hồi nhanh, tiêu dùng xa xỉ. Việt Nam cho thấy những thay đổi trong những lúc khó khăn. Hiện, với trạng thái mở cửa dần, phục hồi, xu hướng thay đổi sẽ tiếp tục. "Nếu chúng ta quan sát ở Việt Nam, giai đoạn dịch, không phải tỉnh nào cũng tăng trưởng âm. Cụ thể, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, tăng trưởng 14%. Điều đó sẽ tiếp tục cả giai đoạn phục hồi. Bên cạnh động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng, thương mại đều phục hồi nhanh", ông Thành nói thêm.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch - Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết ông cùng các cộng sự thường xuyên bám sát tình hình thị trường, từ khi bắt đầu xuất hiện Covid-19 đến nay. Theo ông, ở Việt Nam cứ một dự án ra đời, chỉ cần 18 tháng là hấp thụ hết, trong khi đó, thời gian trung bình của ASEAN là 5 năm. Trong 2 năm xuất hiện Covid-19, nhiều lĩnh vực kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề, do đó, nhiều nhà đầu tư lấn vào bất động sản - thị trường có tiềm năng. Tuy nhiên, nguồn cung lại không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường do nhiều rào cản như quy trình kiểm duyệt, tạm dừng thi công... Theo đó, thị trường không có nhiều sản phẩm mới, dẫn tới cung không đủ cầu.

Trong quý 3, Hiệp hội Bất động sản Việt Namcó thực hiện thống kê ở 12 điểm cầu và nhận thấy rằng vẫn có hàng vạn giao dịch, ngay trong bối cảnh dịch bệnh vẫn diễn ra ở một số khu vực. Tuy nhu cầu tiêu dùng có giảm nhưng nhu cầu của nhà đầu tư không giảm bởi đây là đối tượng cần đi trước.

Là người được đặt nhiều câu hỏi từ các nhà báo tham dự tọa đàm, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho biết dù chịu nhiều ảnh hưởng của dịch bệnh, các mảng kinh doanh của FLC vẫn vững vàng. Riêng bất động sản, không để xảy ra khủng hoảng. "Có những dự án như khu nghỉ dưỡng FLC ở Quy Nhơn vừa khai trương xong thì dịch, dừng rất lâu nhưng chúng tôi rất linh hoạt tìm ra giải pháp thích ứng", ông nói.

Bí quyết không quá đặc biệt, Chủ tịch của FLC cho biết, cứ xen giữa các đợt giãn cách, kinh tế được phục hồi FLC lại tối đa công suất hoạt động ở mọi mảng có thể. Nói cách khác, doanh nghiệp sẵn tâm thế và phương án để đẩy mạnh bán hàng khi không có dịch. Còn khi dịch bệnh căng thẳng, FLC cũng thay đổi để kịp tiến độ.

Ngoài ra, chọn các thị trường mới nổi như Thanh Hóa, Quy Nhơn, Quảng Bình đem lại cho FLC hai lợi thế lớn. Thứ nhất các tỉnh này tình hình dịch bệnh không phức tạp, thâm chí được kiểm soát rất tốt, kinh tế ổn định. Thứ 2, xây dựng dự án ở những trung tâm du lịch mới, với quỹ đất từ vài trăm cho đến vài nghìn ha dễ dàng tạo nên thương hiệu nghỉ dưỡng FLC trong thời gian ngắn. Và điều này thực sự chứng minh hiệu quả cho đến ngày hôm nay. "Dịch bệnh xảy ra nhanh từ năm 2020 nhưng chúng tôi không bị khủng hoảng ở bất kỳ mảng kinh doanh nào", ông Quyết nhấn mạnh. Nếu tình hình dịch bệnh kéo dài hơn nữa tập đoàn sẽ thích ứng và lạc quan trong những hoàn cảnh xấu nhất.

Đồng quan điểm này, PGS. TS Trần Đình Thiên và chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nói thị trường cũng như doanh nghiệp có nhiều thay đổi linh hoạt trong khó khăn. "Chúng ta khống chế được dịch. Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm tới là 6% trở lên. Đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều kỳ vọng. Hai năm qua, nhiều quốc gia trên thế giới và Việt Nam thì bất động sản vẫn là điểm sáng, thanh khoản, giá cả tốt. Xét về góc độ người tiêu dùng lại khó khăn vì giá tăng. Điều này phản ánh dịch chuyển về lối sống, sống xanh, sống tốt, vui vẻ, ăn toàn, kéo theo xu thế dịch chuyển bất động sản", ông Võ Trí Thành nói.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, trong dịch bệnh có 5.400 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới ra đời. Hiện nay, nhà đầu tư bất động sản có xu hướng đầu tư các dự án ngoại ô, nghỉ dưỡng, không chọn những khu vực trung tâm như Hà Nội và TP HCM.

Các thị trường mới nổi, trong đó có Quảng Bình được các chuyên gia đánh giá nhiều tiềm năng phát triển. "Nếu như trước đây nắng, gió, đất cát, hang động... khiến tỉnh này khô xác thì nay lại trở thành lợi thế tuyệt đối để phát triển", ông Thiên chia sẻ. Trong số các doanh nghiệp đang định hướng đầu tư tại tỉnh này, theo ông Thiên, FLC là doanh nghiệp nhanh chân khởi động sớm. Điều kiện tự nhiên khắc nghiệt cũng là một trong số lý do ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư, do đó lúc này với Quảng Bình, các doanh nghiệp cần có "ý tưởng điên rồ" để khai phá. Không chỉ Quảng Bình mà dải miền Trung logic phát triển khác hẳn miền Bắc và miền Nam nhưng lại phù hợp với xu thế hiện nay là du lịch biển, núi với các sản phẩm cao cấp và năng lượng tái tạo. "Quảng Bình có thể bùng nổ ở các phân khúc sản phẩm cấp cao. Dù thời gian qua tỉnh chịu nhiều ảnh hưởng bởi Covid-19 nhưng sẽ là tỉnh sẽ khôi phục rất nhanh", ông Thiên nhấn mạnh.

Về dự báo thị trường tương lai gần, Chủ tịch FLC cho rằng quý IV thị trường bất động sản sẽ "cực kỳ khởi sắc", tạo tiền đề cho thị trường 2022. Vừa qua, khi hết giãn cách ở Hà Nội, các giao dịch trở nên sôi động, diễn ra cả ban đêm, tình trạng này trong lúc dịch bệnh không diễn ra. Nhiều người trực tiếp đến các dự án bất động sản tìm hiểu, đây là tín hiệu đáng mừng.