Tư vấn trực tuyến gói tài chính mua nhà cho giới trẻ

Ông Đặng Hùng Võ:

Trong hoàn cảnh của bạn đã tích lũy được khoảng 200 triệu mà mỗi tháng tiết kiệm được khoảng 8 triệu, bạn hoàn toàn có thể mua căn hộ trả góp ở mức 800 triệu tại VinCity. Lúc đó, bạn cần có 240 triệu trả trong 6 tháng đầu và sau 19 tháng, bạn được nhận nhà và phải trả từ 3,9 triệu tới 5 triệu các tháng tiếp theo trong thời hạn lên đến 35 năm. Như vậy, bạn hoàn toàn có thể có đủ 240 triệu để trả trong 6 tháng đầu và tiền tiết kiệm 8 triệu hàng tháng thừa để trả góp trong các tháng tiếp theo.

Ông Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:

Theo quan niệm trước đây, người ta thường cân nhắc việc mua nhà theo mức giá và hay ưu tiên giá rẻ. Nhưng hiện nay, trên thế giới nói chung, người ta quan tâm tới chất lượng với mức giá phù hợp và phù hợp với khả năng thanh toán. Đây là một sự thay đổi tư duy rất lớn cho phù hợp với yêu cầu của cuộc sống ngày càng phát triển. Điều này xảy ra trên cả thế giới chứ không chỉ ở Việt Nam.

Ví dụ, trên thế giới có chính sách giá nhà phù hợp. Trong khi đó, ở Việt Nam vài năm trước đây, đưa ra phân khúc nhà ở giá rẻ. Tất nhiên, giá rẻ bao giờ cũng gắn với chất lượng thấp. 

Vì vậy, có thể thấy, giới trẻ Việt Nam hiện nay cũng đang cần nhà có chất lượng tin cậy được với giá phù hợp, nhưng được trả dần trong một thời gian mà thu nhập của họ có thể thanh toán được.

Hiện nay, khá nhiều nhà đầu tư nhà ở như VinHomes đã chào hàng với các nhà ở theo thể thức đúng với nguyện vọng của giới trẻ hiện nay: Chất lượng đảm bảo, giá cả phù hợp nhưng được trả tiền trong thời gian vài chục năm. Đây là nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho giới trẻ Việt Nam hiện nay.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh:

Giới trẻ Việt Nam hiện nay cũng như giới trẻ các thế hệ trước và giới trẻ trên thế giới đều có nhu cầu mua nhà để ở hoặc thuê để khẳng định tính tự lập. Tuy nhiên, tùy theo hoàn cảnh mà giới trẻ Việt Nam có thể chọn tự mua nhà hoặc nhờ vả gia đình để có một nơi ở riêng hoặc cùng lắm là thuê nhà riêng để ở.

Đối với người Việt, an cư lạc nghiệp là một nét tư duy đã ăn sâu nên việc giới trẻ tìm kiếm nơi ở riêng là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản, nhất là khi thu nhập của các hộ gia đình Việt Nam đang tăng nhanh nên khả năng thanh toán của bản thân giới trẻ và gia đình họ đã tăng cao.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hiện nay có phương án tài chính, hỗ trợ tốt và mang tính dài hạn, giúp cho các bạn trẻ có thêm những lựa chọn để tiếp cận nơi ở mà mình mong muốn.

Ông Đặng Công Hoàn:

Theo nghiên cứu và tìm hiểu của chúng tôi, nhà ở là một trong ba nhu cầu quan trọng nhất của cá nhân và gia đình, bên cạnh nhu cầu tiêu dùng cá nhân (mua sắm, học hành, chữa bênh...) và nhu cầu phương tiện đi lại. Cả ba nhu cầu này, các nhân hàng đều có các sản phẩm tài chính tương ứng là: Vay mua nhà, vay mua ô tô và thẻ tín dụng. Ở các nước phát triển trong khu vực, vay mua nhà đã là một nhu cầu rất phổ biến của phần đông người dân, có những nước phát triển việc lựa chọn vay để mua nhà trả góp chiếm đến 70-80% số người dân mua nhà.

Ở Việt Nam, dù thói quen vay mua nhà trả góp chưa thật phổ biến, nhưng tỷ lệ người dân vay ngân hàng trong các dự án bất động sản đang ngày càng tăng lên. Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, tỷ lệ này đã lên đến hơn 50% số khách hàng mua nhà, có vay tiền ngân hàng thay cho vay từ các nguồn khác. Cũng một số dữ liệu nghiên cứu khác do chúng tôi cùng đối tác thực hiện cho thấy, tại Hà Nội và TP HCM, số người được hỏi về nhu cầu vốn khi mua nhà thì có tỷ lệ hơn 65% cần phải "vay tiền". Điều này cho thấy xu hướng vay tiền ngân hàng khi mua nhà tại nước ta cũng đang tăng lên và theo cá nhân tôi, sẽ sớm tiệm cận các tỷ lệ chung của khu vực trong 3-5 năm nữa.

Hiện Techcombank phối hợp cùng chủ đầu tư đang có nhiều gói giải pháp tài chính cho khách hàng vay mua nhà với thời hạn đến 35 năm tại dự án VinCity. Trong đó, có gói niên kim cố định: trả gốc và lãi đều hàng tháng trong suốt thời gian vay đến 35 năm. Phương án này phù hợp với những người vay trẻ, có thu nhập đang ở mức trung bình nhưng ổn định. Họ có tiềm năng tăng thu nhập cùng với sự phát triển của nền kinh tế đất nước cũng như nỗ lực của cá nhân. 

Ông Đặng Hùng Võ:

Tư duy của bạn rất phù hợp với cơ chế thị trường hiện nay. Giới trẻ cần phải tìm nhiều cách mang động lực mạnh để phát triển, không nên rụt rè, đắn đo ở mức không cần thiết. 

Với mức tích lũy đã có 500 triệu, tại VinCity, bạn có thể mua trả góp một căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá 1,5 tỷ. Trong 6 tháng đầu, bạn cần nộp 450 triệu, sau đó 19 tháng thì được nhận nhà và không phải nộp thêm bất cứ khoản nào. Sau khi nhận nhà, bạn phải trả góp mỗi tháng 10,5 triệu. Sau đó, bạn có thể cho thuê, áng chừng giá cho thuê khoảng 7,5 triệu mỗi tháng. Như vậy, bạn phải lấy từ thu nhập của mình để trả 3 triệu mỗi tháng. Sau 35 năm, bạn hoàn toàn là chủ sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ trên.

Với hoàn cảnh thu nhập của bạn hoàn toàn có thể đầu tư theo phương thức mua nhà trả góp tại các dự án phù hợp, mang lại lợi ích cho mình.

Xin cảm ơn các bạn đã theo dõi. Chúc các độc giả VnExpress một năm mới thành công và hạnh phúc. 

Ông Đặng Công Hoàn:

Với gia đình của bạn, theo kinh nghiệm của chúng tôi, cần tối thiểu 10 - 12 triệu đồng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt tối thiểu hàng ngày. Do vậy, phần tối đa trả nợ còn lại hiện tại là khoảng 8 triệu đồng. Theo tôi, bạn có thể lựa chọn căn hộ 1+1, giá trị khoảng 1,3 tỷ, và bạn đăng ký vay khoảng 1 tỷ đồng. Với phương án này, hai năm đầu có sự hỗ trợ của chủ đầu tư nên bạn chưa phải trả lãi và gốc. Từ năm thứ 3, mỗi tháng bạn phải trả cả lãi và gốc từ 9 - 10 triệu đồng, thì phần thu nhập còn lại cộng với việc tăng lương định kỳ, phương án tài chính có thể đảm bảo.

Ông Vũ Đình Ánh:

Nỗ lực mua nhà thay vì đi thuê là một nét tâm lý đặc trưng của người Việt. Trước hết, người Việt đều nghĩ an cư mới lạc nghiệp nên trong điều kiện công việc, cuộc sống cũng như thị trường nhà cho thuê còn hạn chế nên đa số người Việt đều mong muốn ở tại căn nhà của mình, do mình sở hữu thay vì phải đi thuê. Hơn nữa, do đặc điểm thị trường bất động sản của Việt Nam đang phát triển mạnh nên căn nhà không chỉ là một tài sản có giá mà thậm chí còn là một công cụ đầu tư do giá bất động sản thường xuyên tăng.

Dĩ nhiên, thay vì bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn nhà,bỏ ra mỗi tháng vài triệu đồng để đi thuê thì số tiền dùng để mua căn nhà cũng có thể sử dụng để đầu tư vào các kênh khác, mang lại lợi nhuận cao hơn. Chính vì vậy, một số tổ chức tài chính và chủ đầu tư bất động sản đã thiết lập một số công cụ tài chính như cho vay thời hạn dài để người mua nhà không phải trả ngay lập tức một khoản tiền lớn mà chỉ trả một khoản cố định hàng tháng tương tự như trả tiền thuê nhà, còn người mua vẫn có thể sử dụng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các kênh khác theo khả năng và sở trường của họ. 

Ông Đặng Công Hoàn:

Với khoản tích lũy còn lại, 10 - 15 triệu đồng, cộng với việc kỳ vọng tăng lương, tăng thu nhập của hai vợ chồng bạn trong những năm tới. Trong trường hợp này, theo tôi, bạn cân nhắc lựa chọn phương án vay mua căn hộ Vincity 3 phòng ngủ để đáp ứng đủ diện tích cho đại gia đình bạn. Giá trị căn hộ này theo tôi biết vào khoảng 2,5 tỷ đồng, bạn có thể đăng ký vay 70% số tiền và trả góp trong vòng 35 năm. Mỗi tháng bạn phải trả góp cố định khoảng 11 - 12 triệu đồng. 

Ông Vũ Đình Ánh:

Đây là một câu hỏi rất thú vị nhưng không có câu trả lời chung cho tất cả. Việc lựa chọn nhà xa trung tâm nhưng rẻ hay gần trung tâm nhưng diện tích nhỏ hoàn toàn phụ thuộc vào sở thích, lối sống, quan niệm cũng như điều kiện công việc và sinh sống của bạn và gia đình.

Tuy nhiên, do vấn đề quy hoạch nên hiện nay các dự án nhà ở xa trung tâm cũng được quan tâm phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích không kém nếu không muốn nói là còn đồng bộ và đầy đủ hơn so với khu vực trung tâm, tạo nên những khu đô thị vệ tinh có khả năng đáp ứng tốt mọi nhu cầu của cư dân từ kinh tế, thương mại đến văn hóa xã hội và vui chơi giải trí, chẳng hạn như các dự án VinCity gần đây.

Ông Đặng Công Hoàn:

Hiện nay, Techcombank đang có 3 giải pháp cho khách hàng mua dự án VinCity với thời hạn vay tối đa lên đến 35 năm, bao gồm:

Gói trả lãi ngay lập tức, trả gốc tối đa sau 24 tháng, gói này phù hợp với nhóm khách hàng đã có một khoản tích lũy và thu nhập ổn định khá có thể thanh toán được khoản lãi hàng tháng ngay sau khi vay. 

Gói trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng, phù hợp với nhóm những khách hàng mua để đầu tư hoặc những người đang đi thuê nhà do khoản vay chỉ phát sinh nghĩa vụ tài chính sau tối đa 24 tháng.

Gói trả gốc và lãi đều hàng tháng trong suốt thời gian nay (niên kim). Phương án này phù hợp những người vay trẻ, có thu nhập đang ở mức trung binh nhưng ổn định. Họ có tiềm năng tăng thu nhập cùng với sự phát triển của nền kinh tế đất nước cũng như nỗ lực làm việc cá nhân của họ. 

Về phí trả nợ trước hạn, theo quan điểm của tôi, nếu khách hàng có tiền trả nợ trước hạn là một điều tốt cho cả khách hàng và cả ngân hàng. Điều đó cho thấy khách hàng có thu nhập ngày càng tốt hơn.

Tuy nhiên, việc khách hàng trả nợ trước hạn cũng làm phát sinh chi phí cho ngân hàng liên quan đến kế hoạch sử dụng vốn, do vậy, với khách hàng vay mua dự án VinCity, chúng tôi áp dụng thu một phần phí này theo quy trình của Pháp luật, tỷ lệ thu hiện nay khoảng 1% trên số tiền trả nợ trước hạn và khách hàng được miễn phí hoàn toàn từ năm thứ 6 trở đi nếu trả nợ trước hạn.