Năm 2020, do ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, tốc độ tăng trưởng của ngành bất động sản chững lại. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư tại nhiều phân khúc cũng suy giảm bởi thị trường khan hiếm nguồn cung khi nhiều công ty kinh doanh nhà đất vướng mắc thủ tục cấp phép dự án mới. Trong bối cảnh chung đó, Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã hoạch định kế hoạch kinh doanh kịp thời, và có nhiều bứt phá về các chỉ số kinh doanh.
Hoàn thành tái cấu trúc, lợi nhuận khởi sắc
Cụ thể, trong quý 4/2020, TTC Land đạt doanh thu 574 tỷ đồng, lũy kế cả năm 2020 là 918 tỷ đồng, giảm nhẹ 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 45% kế hoạch đã đăng ký tại đại hội đồng cổ đông. Lợi nhuận trước thuế quý 4/2020 là 123 tỷ đồng, lũy kế cả năm 2020 đạt 205 tỷ đồng, đạt 171% so với kế hoạch.
Trong cơ cấu doanh thu năm 2020 của TTC Land, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với 75%, chủ yếu đến từ các dự án Jamona City, Jamona Home Resort, Carillon 5, Jamona Golden Silk...
Hoạt động cho thuê sàn thương mại tại các dự án TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Âu Cơ, Belleza, ... tiếp tục đóng góp khoảng 12% vào tổng doanh thu, góp phần mang lại nguồn thu ổn định cho công ty trong giai đoạn khó khăn vừa qua.
Ngoài ra, TTC Land cũng ghi nhận lợi nhuận gộp năm 2020 âm 308 tỷ, chủ yếu đến từ việc bàn giao một số dự án chưa hiệu quả. Nhưng điều này nằm trong kế hoạch tái cấu trúc tài chính của công ty, làm tiền đề xây dựng chiến lược phát triển mới giai đoạn 2021-2025.
TTC Land ghi nhận, chi phí bán hàng năm qua tăng 57% so với cùng kỳ. Nhờ công ty triển khai tái cấu trúc bộ máy, chi phí quản lý giảm khoảng 73 tỷ, tương ứng với 46% so với cùng kỳ, góp phần gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Với việc tập trung thanh hoán các dự án chưa phù hợp định hướng phát triển công ty, doanh thu hoạt động tài chính của công ty đạt 844 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ, trong đó lợi nhuận chuyển nhượng 39% cổ phần công ty Tín Nghĩa Á Châu đạt 491 tỷ đồng. Bên cạnh đó, năm qua TTC Land cũng thanh lý hợp đồng hợp tác dự án Tấn Hưng thu về 100 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm 31/12/2020, tổng tài sản của TTC Land đạt 11.407 tỷ đồng, tăng nhẹ 4,8% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu là 4.912 tỷ đồng, tăng 174,7 tỷ đồng so với 2019, chủ yếu do lợi nhuận sau thuế giữ lại tăng thêm.
Các chỉ số như nợ vay trên tổng tài sản và nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở mức 0,24 lần và 0,57 lần, thấp hơn so với bình quân ngành. cho thấy công ty chú trọng sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các dự án bất động sản, ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo đó, công ty có mức độ an toàn tài chính cao, sẽ thuận lợi hơn trong trường hợp tiếp cận nguồn vốn vay để tài trợ các dự án và hoạt động đầu tư sau này.
Ngoài ra, chỉ số thanh toán hiện hành và thanh toán nhanh lần lượt đạt 1,76 lần và 1,07 lần, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ, TTC Land luôn đảm bảo khả năng trả nợ được kiểm soát.
Đẩy mạnh ba mảng kinh doanh chính
Giai đoạn 2021-2025, lãnh đạo công ty này nhận định kinh tế ổn định, thị trường bất động hồi phục và sôi động hơn. Chiến lược phát triển giai đoạn này dựa trên tinh thần củng cố, phát triển theo chỉ tiêu doanh thu thuần tăng trưởng bình quân 35%/năm, lên mức hơn 3.500 tỷ đồng vào năm 2025. Lợi nhuận trước thuế tăng trưởng bình quân 40% lên mức hơn 1.000 tỷ đồng vào năm 2025.
TTC Land sẽ tập trung đẩy mạnh 3 mảng kinh doanh chính, gồm bất động sản dân dụng, bất động sản cho thuê và hoạt động kinh doanh phân tán.Trong đó, bất động sản dân dụng vẫn là mảng kinh doanh chủ lực của TTC Land, đóng góp lớn nhất vào cơ cấu lợi nhuận với tỷ trọng khoảng 70-85%. Bất động sản cho thuê tạo nguồn thu nhập ổn định, giúp cân đối chi phí hoạt động, đóng góp từ 10-15% vào cơ cấu lợi nhuận. Hoạt động kinh doanh phân tán là mảng kinh doanh mới, giúp công ty đa dạng hóa nguồn thu, tối ưu hóa nguồn vốn trong ngắn hạn, doanh thu dự kiến chiếm 5-10%.
Ngoài ra, TTC Land tiếp tục tìm kiếm, phát triển thêm quỹ đất tại các khu đô thị mới quanh TP HCM, đẩy mạnh hoạt động M&A, mua mới các tòa nhà hiện hữu của nhiều chủ đẩu tư khác nhau nhằm củng cố hoạt động cho thuê, tạo nguồn thu ổn định trong tương lai. Doanh nghiệp sẽ hợp tác phát triển dự án lớn ở Phú Quốc (quy mô hơn 280 ha), dự kiến mang lại nguồn doanh thu, lợi nhuận đáng kể cho công ty ở giai đoạn này.
(Nguồn: TTC Land)