Các cơ quan quản lý của Trung Quốc đang xem xét nới lỏng hạn chế về tiếp cận vốn cho những người có lịch sử vay ngân hàng để giao dịch bất động sản tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, theo nguồn tin của Bloomberg.
Hiện những người mua nhà có lịch sử vay vốn - dù đã hoàn tất trả nợ hay không còn sở hữu bất động sản - có thể không còn bị xếp vào diện những người mua căn nhà thứ hai như quy định hiện hành.
Với chính sách này, ở các thành phố lớn hàng đầu của Trung Quốc, những người mua căn nhà thứ hai bị tăng đáng đáng kể số tiền mặt cần trả trước và chi phí vay. Ví dụ, tại Bắc Kinh, người mua nhà lần thứ hai cần trả trước 80% giá trị tài sản, so với mức 40% đối với người mua lần đầu. Đây là chính sách nhằm hạn chế thị trường bất động sản tăng nóng những năm trước.
Nhưng khi lĩnh vực này đi xuống thời gian gần đây, nhiều chính quyền địa phương ở các thành phố nhỏ đã quyết định nới lỏng, thậm chí đảo ngược các hạn chế mua nhà. Tuy nhiên, lập trường chính thức của chính phủ đối với các thành phố lớn vẫn không thay đổi.
Khách đi xem nhà tại Huệ Châu, Quảng Đông ngày 17/2. Ảnh: VCG
Trung Quốc đã thực hiện một số hỗ trợ cho thị trường như gia hạn khoản vay cho các nhà phát triển bất động sản, được xem là bước bổ sung cho gói giải cứu 16 điểm vào năm ngoái. Tuy nhiên, giới quan sát, cho rằng các chính sách hiện tại của Trung Quốc đã thất bại trong việc duy trì sự phục hồi ngắn ngủi hồi đầu năm của bất động sản.
Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) đã cắt giảm lãi suất cơ bản cho vay 5 năm với các khoản thế chấp mua nhà, từ 4,3% xuống 4,2% vào tháng 6. Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng cần phải giảm thêm 50 điểm cơ bản nữa để thúc đẩy thị trường nhà ở, theo SCMP.
Zou Lan, Trưởng bộ phận chính sách tiền tệ của PBOC cho biết các chính sách bất động sản sẽ được "điều chỉnh" cho phù hợp với các thành phố.
Lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng một phần tư nền kinh tế Trung Quốc, vẫn đang trong xu hướng giảm. Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn tháng 6 giảm 28% so với cùng kỳ 2022, mức giảm hàng tháng lớn nhất năm nay. Trước đó, doanh số giảm 19,7% vào tháng 5.
Tại Thượng Hải, nhà hạng sang đang vất vả tìm khách. Theo báo cáo của cổng thông tin Sohu, chỉ có 53 giao dịch mua nhà trị giá hơn 50 triệu nhân dân tệ được chốt trong nửa đầu năm. Con số này thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của thị trường.
Một số người rao bán giảm giá đến 5 triệu nhân dân tệ (691.140 USD) để hút khách. Nhà hạng sang tại Thượng Hải được xác định là các căn hộ chung cư diện tích lớn, penthouse hoặc biệt thự có giá từ 50 triệu nhân dân tệ (từ 6,9 triệu USD).
Vòng xoáy đi xuống đối với những ngôi nhà sang trọng ở trung tâm thương mại và tài chính của đại lục đã làm tăng thêm tâm lý tiêu cực trên thị trường bất động sản. Song Yulin, Quản lý cấp cao của công ty bất động sản Lianjia, cho biết số lượng người mua quan tâm đến bất động sản hạng sang đã giảm kể từ tháng 5. "Nhiều người trong số họ lo lắng về nền kinh tế và trở nên cực kỳ thận trọng", vị này nói.
Anh Kỳ (theo Bloomberg, SCMP)