Trong công văn vừa gửi tới Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM nêu thực trạng nhiều hộ gia đình, cá nhân dùng đất nông nghiệp được UBND huyện cấp giấy chứng nhận, sau đó có nhiều thay đổi như: tự tách ra riêng để ở, được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng một phần diện tích...
Một phần huyện Hóc Môn - địa phương còn khá nhiều đất nông nghiệp tại TP HCM, tháng 4/2022. Ảnh: Quỳnh Trần
Hiện, các trường hợp này có đơn kiến nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận hay sổ đỏ). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đánh giá hầu hết các trường hợp đều tự ý thực hiện và không đúng quy định.
Nguyên nhân được xác định do trước khi Luật Đất đai 2003 hiệu lực, không có quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa, dẫn đến các hộ gia đình, cá nhân tự ý tách thửa, tự chuyển mục đích (xây dựng nhà ở...) và tự chuyển quyền bằng giấy tay cho người khác sai quy định. Do đó, đến nay các trường hợp này chưa được cấp sổ đỏ.
Trước tình trạng này, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố kiến nghị với trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang mục đích khác, thay đổi so với sổ đỏ đã cấp thì phải xử phạt vi phạm hành chính. Sau đó, có thể căn cứ theo điều 22 Nghị định 43/2014 của Chính phủ để cấp sổ đó cho các trường hợp này. Việc này chỉ được thực hiện sau khi xử lý xong sai phạm, đảm bảo sử dụng đất đúng quy hoạch.
Thu Hằng