Dưới đây là chia sẻ của anh Công Định, quận Gò Vấp, TP HCM về những rắc rối phát sinh từ việc xây nhà không có giấy phép xây dựng nhà ở của mình.
Năm 2004, tôi mua được mảnh đất rộng 80m2 giá 50 lượng vàng (khoảng 420 triệu) tại một con hẻm ở quận 7. Sau mấy năm dành dụm, mãi đến năm 2008, tôi mới có 200 triệu, tôi vay thêm 150 triệu nữa để xây nhà, chủ yếu là để có nhà cưới vợ.
Tôi xây nhà trước Tết khoảng 2-3 tháng. Bận việc, thời gian thì gấp rút vì tôi muốn hoàn thành nhà để đón dâu và đón Tết nên tôi làm liều, cố tình không xin giấy phép xây dựng. Tính tôi vẫn lười khi nghĩ đến việc đi xin giấy tờ cũng như các thủ tục hành chính. Bản thân muốn tiết kiệm thời gian và tiền bạc tối đa, tôi cũng không thuê người thiết kế mà tự mình phác thảo sơ qua với thợ nên nói chung là giấy tờ xây nhà của tôi cực thiếu.
Nhà xây xong hai lầu, chỉ còn đổ mái thì quản lý của phường phát hiện. Tôi bị phạt tiền gần chục triệu, bị yêu cầu tháo dỡ công trình. Tôi tìm cách hoãn binh, gọi điện khắp nơi nhờ người quen để không phải tháo dỡ nhưng công trình bị đình chỉ. Sau một thời gian không thi công, đề phòng cán bộ phường ghé thăm, tôi đành cho thợ làm chui trong đêm và những ngày nghỉ. Cán bộ phường quay lại hai lần trong giờ hành chính nhưng thấy công trình không một bóng người nên họ cũng làm gì tôi nữa.
Cuối cùng, ngôi nhà cũng hoàn thành. Vì làm trong đêm, làm vội trong tâm trạng nơm nớp lo lắng nên có một số điểm tôi cảm thấy không ưng ý lắm: tường sơn không được mịn, gạch lát hơi lệch, đường nước bị hở, các hạng mục nội thất cũng phải cắt bỏ nhiều (mãi sau này tôi mới có thời gian sửa chữa, bổ sung). Chưa kể tôi còn đi vấp phải gạch, chảy máu đầm đìa, cẳng chân bây giờ vẫn còn vết sẹo trong một tối kiểm tra thợ thi công.
Vì nhà không có giấy phép xây dựng nên tôi chỉ có mỗi tờ "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" với hiện trạng nhà cấp bốn trên giấy giống như hiện trạng đất ngày tôi mua. Tôi không đổi sang được "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" cho ngôi nhà hai tầng vì không muốn đi nộp phạt.
Nếu gia đình tôi cứ sống cả đời trên ngôi nhà đó thì coi như mọi rắc rối, thiệt hại của tôi do xây nhà không phép coi như đã chấm dứt. Tuy nhiên, cuối năm 2014, tôi muốn bán nhà ở quận 7 để mua nhà ở Gò Vấp cho gần chỗ làm của hai vợ chồng. Tôi cũng muốn đổi sang nhà ít tiền hơn để lấy tiền dư trả nợ do việc làm ăn không như ý của mình. Hai vợ chồng rao bán ngôi nhà.
Suốt một năm, chúng tôi tiếp đón cả trăm vị khách, nhưng cứ nghe thấy không có giấy hoàn công (vì không có giấy phép xây dựng thì lấy đâu ra giấy hoàn công) là khách bỏ đi, khiến chúng tôi buồn phiền vì cảm thấy ngôi nhà của mình có giá trị rất thấp. Chúng tôi còn mệt mỏi vì những lúc đang nghỉ ngơi cũng bị người cò mồi dẫn khách đến xem nhà làm phiền. Tôi đã nghĩ đến việc làm giấy hoàn công để dễ bán nhà. Tôi được giới thiệu một gã cò mồi chuyên làm giấy tờ liên quan đến nhà đất. Anh ta nhận của tôi trước 10 triệu rồi lặn mất hút cả tháng. Vợ cứ than vãn mất tiền, tôi bực quá, năm lần bảy lượt mới đòi lại được tiền, sau đó tôi cũng không làm giấy tờ gì nữa.
Cuối năm 2015, rốt cuộc tôi cũng bán được ngôi nhà với giá 2,2 tỷ, coi như là chỉ bán đất không, do vậy đã bị ép giá rất nhiều. Tôi vì đã quá chán và mệt với việc tiếp đón khách nên tặc lưỡi bán cho nhanh. Tuy nhiên, giờ ngẫm lại, tôi giật mình vì bán rẻ quá, bởi lúc tôi bán được nhà cũng là thời điểm bất động sản bắt đầu vào thời kỳ giao dịch sôi động, nâng giá.
Nguyễn Công Định
Chia sẻ các thắc mắc, kinh nghiệm mua nhà, xây nhà của bạn tại đây.