Luật sư tư vấn
Khoản 3 điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định: Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng thì giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất của từng người.
Trên mỗi giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp giấy chứng nhận, tiếp đó là nội dung "cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất", rồi ghi tên lần lượt những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.
Trong trường hợp bạn, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được pháp luật công nhận khi cả ba người cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng.
Nếu bạn vẫn muốn bán mà hai người còn lại không đồng ý, các bạn cần phải thực hiện thủ tục tách thửa, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thửa đất phần của từng người theo quy định của pháp luật. Sau khi thửa đất đã được tách cho từng cá nhân, bạn có quyền quyết định việc chuyển nhượng mà không cần đồng ý của hai người còn lại.
Tuy nhiên, để thực hiện được thủ tục tách thửa và thủ tục cấp mới giấy chứng nhận, thửa đất của bạn cần phải thỏa mãn diện tích được phép, theo quy định của từng địa phương. Vì thế, bạn nên dựa trên tình hình thực tế và cân nhắc thật kỹ để có phương án mang lại kết quả tốt nhất cho mình.
Luật sư Quách Thành Lực
Công ty Luật TNHH LSX