Những nguyên nhân gây ra khó khăn bất động sản:
- Thị trường bất động sản phát triển tự phát phong trào và thiếu quy hoạch, kế hoạch, do đó dẫn đến cung rất lớn so với cầu. Cả nước có 2.399 dự án và có xấp xỉ khoảng 71.000 ha đất cho bất động sản. Hàng tồn kho cả nước hiện nay có 16.469 căn hộ chung cư, 4.116 nhà thấp tầng, và 25.870 m2 nhà văn phòng cho thuê
- Cơ cấu bất động sản bất hợp lý, sản phẩm chủ yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình ở mức độ cao còn sản phẩm cho người thu nhập thấp, những đối tượng xã hội thì rất ít.
- Vốn cho các dự án bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng là chính và vốn đóng góp của người dân mua nhà. Khi hàng không bán được, thị trường đóng băng, nợ xấu bất động sản tăng cao và gây khó khăn.
Giải pháp xử lý:
- Hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng nói chung và đặc biệt là liên quan đến phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản để tăng cường sự kiểm soát thống nhất trong phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản cả về quy hoạch và theo kế hoạch.
- Tập trung rà soát các dự án bất động sản, trong đó yêu cầu những dự án cần phải dừng lại thì phải dừng và yêu cầu chủ đầu tư phải cơ cấu lại các dự án, cơ cấu lại các sản phẩm để tăng các loại nhà ở xã hội phục vụ cho người thu nhập thấp.
- Cùng với Ngân hàng nhà nước mở rộng tín dụng cho vay cho nhà đầu tư, nhà ở và người mua nhà để ở, đặc biệt người mua nhà ở xã hội.
- Đề nghị miễn, giảm thuế VAT cho các hộ gia đình cá nhân mua nhà xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu, cho phép doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất.
- Thứ năm, cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quyền nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.
- Thứ sáu, đề nghị các địa phương, đặc biệt là hai trung tâm lớn về kinh tế là Hà Nội và TP HCM tập trung giải quyết nhanh các thủ tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, làm thế nào để các thủ tục chuyển đổi cơ cấu, các dự án phải được nhanh nhất, sớm nhất.
Giải pháp để khắc phục tồn kho vật liệu xây dựng:
- Tập trung để kiểm soát các dự án mới đầu tư trong lĩnh vực vật liệu xây dựng.
- Tháo gỡ khó khăn chung cho sản xuất kinh doanh và nhằm tăng tổng đầu tư xã hội, tăng tiêu thụ vật liệu xây dựng.
- Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó phát triển nhà ở xã hội chủ yếu dùng những vật liệu trong nước, không phải vật liệu cao cấp của nước ngoài nên sẽ sử dụng vật liệu trong nước và như vậy sẽ giảm tồn kho.
- Phải dùng hàng Việt Nam, đặc biệt là dùng xi măng trong các công trình giao thông, hiện nay Bộ Giao thông và vận tải, Bộ Xây dựng đang quyết liệt để điều chỉnh các dự án, đưa xi măng vào, như vậy sẽ giảm được nhập siêu, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.