Nguồn cung khan hiếm
Bắc Ninh hiện là một trong những tỉnh thu hút vốn đầu tư FDI nhiều nhất cả nước. Theo thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Ninh, giai đoạn 2016-2020 tỉnh thu hút hơn 8,3 tỷ USD, riêng năm 2020 đạt 1 tỷ USD. Với cơ chế, chính sách có nhiều đổi mới, sáng tạo, Bắc Ninh thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ 37 quốc gia và vùng lãnh thổ có nền sản xuất công nghiệp tiên tiến, hiện đại như Nhật Bản, Hàn Quốc, EU, Mỹ... Hiện, toàn tỉnh có 10 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy hơn 80%. Bên cạnh đó là 26 cụm công nghiệp có tổng diện tích gần 900 ha.
Đi vào hoạt động từ năm 2005, với quy mô lên tới 651 ha, khu công nghiệp Yên Phong 1 quy tụ hơn 100 doanh nghiệp, trong đó có tên nhiều ông lớn ngành công nghiệp với số vốn đầu tư hàng tỷ USD như Samsung, Panasonic, Canon, Orion, Dongsin, Mobase, Dawon Vina, Hansol, Ottogi, KCC...
Theo khảo sát của Công ty cổ phần Bất động sản Athena (Athena Land) - đơn vị có kinh nghiệm phân phối bất động sản dịch vụ cho khu công nghiệp tại Bắc Ninh, tỉnh này đang có hơn 50.000 người ngoại quốc làm việc, đa phần là chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và một số nước châu Âu... Trong đó có các giám đốc điều hành, quản lý, chuyên gia trong các doanh nghiệp, còn lại là lao động kỹ thuật cao.
"Đối tượng này có nhu cầu thuê nhà trong thời gian dài và sẵn sàng bỏ ra mức phí 800-1.500 USD mỗi tháng để thuê những căn hộ chuẩn 4-5 sao đầy đủ tiện ích. Tuy phân khúc căn hộ hạng sang cho chuyên gia thuê tại thành phố này không quá thiếu nhưng các dự án đáp ứng đủ các tiêu chí lại thường tập trung ở thành phố, trong khi khu kế cận các khu công nghiệp lại thiếu", đại diện Athena Land chia sẻ.
Bài toán cho thuê
Nhu cầu về nhà ở cho giới chuyên gia tăng khiến thị trường bất động sản Bắc Ninh thêm sôi động, nhất là phân khúc căn hộ cho thuê kế cận các khu công nghiệp. Bà Phan Thị Ngọc Lan, Tổng giám đốc Athena Land cho biết, trước đây, đơn vị này chủ yếu phân phối các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và chung cư. Tuy nhiên, hai năm trở lại đây, công ty tập trung nhiều vào mảng bất động sản dịch vụ kế cận các khu công nghiệp.
"Trước diễn biến Covid-19 còn phức tạp, tạm thời thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố cho thuê mặt bằng không mấy khả quan và hấp dẫn nhà đầu tư. Trong khi đó, làn sóng dịch chuyển của các ông lớn ngành công nghiệp lan sang Việt Nam khiến bất động sản dịch vụ kế cận khu công nghiệp sôi động", bà Lan nhận định.
Bắc Ninh thiếu nguồn cung căn hộ cho giới chuyên gia.
Theo khảo sát của Athena Land, trung bình mỗi tháng, giá thuê căn hộ một phòng ngủ khoảng 10-12 triệu đồng, căn hai ngủ 15-16 triệu đồng còn căn 3 phòng ngủ rơi vào khoảng 17-20 triệu đồng. Những căn hộ này thường có đầy đủ tiện nghi, đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp, có nhiều đòi hỏi về không gian sống. Do nguồn cung khan hiếm, những căn hộ này thường có giá cao hơn.
Trước tiềm năng của thị trường căn hộ cho thuê, mới đây, Công ty Cổ phần Điện tử Susan cũng công bố ra mắt về dự án Korea Town, nhắm tới đối tượng là các chuyên gia và người lao động nước ngoài sinh sống và làm việc tại khu công nghiệp Yên Phong. Theo chủ đầu tư, dự án được thiết kế thông minh hiện đại, chuẩn 4 sao, đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe của người nước ngoài.
Korea Town nằm kế cận khu công nghiệp Yên Phong 1.
Korea Town gồm 2 phân khu: khu căn hộ dịch vụ và shop thương mại. Trong đó, 127 căn shop thương mại được xây 4,5 tầng, thích hợp với nhiều loại hình kinh doanh: khách sạn mini, siêu thị, nhà hàng, cà phê, thời trang, gym, spa, dịch vụ vui chơi giải trí...
Khu căn hộ dịch vụ bao gồm rung tâm thương mại và các căn hộ dịch vụ cao cấp cho chuyên gia. Ngoài ra, hệ thống công viên cây xanh, bãi đỗ xe, các tiện ích phụ trợ cũng được chủ đầu tư này chú trọng.
Korea Town nằm ngay giữa khu công nghiệp Yên Phong và khu công nghiệp Yên Phong mở rộng, chỉ cách nhà máy Samsung Bắc Ninh chưa đến 1 km. Lợi thế vị trí vừa đủ gần để các chuyên gia nước ngoài và kỹ sư làm việc tại các nhà máy ở khu công nghiệp Yên Phong không mất quá nhiều thời gian di chuyển, đồng thời tạo ra cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư.
Tâm Anh