Tiềm năng sinh lời từ phân khúc bất động sản thương mại

Theo Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản thương mại phát triển độc lập với sự thăng trầm của bất động sản nhà ở. Đây là dòng bất động sản tạo ra dòng tiền, bao gồm các loại tài sản như: các tòa nhà văn phòng; dãy căn hộ cho thuê; cửa hàng, cửa hiệu, mặt bằng bằng bán lẻ; khách sạn và nhà hàng; khu vực phục vụ sản xuất, kho bãi...

"Chúng tôi ước tính giá trị đầu tư bất động sản thương mại của Việt Nam có thể lên tới hàng chục tỷ USD để phục vụ cho các nhu cầu của đô thị", bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, các loại hình bất động sản đầu tư để cho thuê hoặc để kinh doanh dù lợi nhuận có thể không đến ngay tức khắc, song mang lại lợi ích cho nhà đầu tư xét trên các khía cạnh: an toàn, ổn định và bền vững.

Đầu tiên, việc sở hữu bất động sản tạo dòng tiền cho phép nhà đầu tư tạo ra một nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài nhờ cho thuê mặt bằng. Ngoài ra, giá trị của bất động sản cho thuê có xu hướng tăng lên theo thời gian, tạo ra tiềm năng sinh lời. Cuối cùng, phân khúc này còn mang đến lợi ích loại trừ lạm phát do giá thuê có thể tăng theo thời gian. Đồng thời, chủ sở hữu có khả năng tăng giá thuê để điều chỉnh theo lạm phát.

Anh Trần Đình Bắc là nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm trong việc đầu tư văn phòng cho thuê. Anh hiện sở hữu 3 lô văn phòng tại sàn thương mại thuộc dự án TNR Gold Season tại 47 Nguyễn Tuân, Hà Nội.

Từ kinh nghiệm của mình, anh Bắc chia sẻ 3 điểm cần lưu ý khi đầu tư vào loại hình sản phẩm này.

Thứ nhất, vị trí cần đắc địa. "Đầu tư vào bất động sản dòng tiền đòi hỏi kiến thức vững chắc về thị trường, vị trí, khu vực để đảm bảo tiềm năng sinh lời của tài sản", anh nhấn mạnh.

Đơn cử, khối văn phòng tại tòa nhà TNR Gold Season mà anh đang đầu tư được xây dựng theo tiêu chuẩn hạng B về chất lượng, hoàn thiện từ thiết kế tới hạ tầng tiện ích. Tòa nhà kết nối nhanh chóng đến tuyến đường lớn như Hoàng Minh Giám, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi..., thuận tiện cho doanh nghiệp giao thương và phát triển.

Ngoài ra, xung quanh dự án này còn sẵn có nhiều tiện ích, nhiều ngân hàng giao dịch, cơ quan nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho các khách hàng, doanh nghiệp làm việc và phát triển ổn định, lâu dài.

Thứ hai, nguồn khách hàng tiềm năng có dồi dào hay không, cũng là điều nhà đầu tư cần lưu tâm.

Tại tòa nhà TNR Gold Season, mỗi mặt sàn có diện tích khoảng 2.800 m2, được chia cắt thành nhiều diện tích nhỏ, linh hoạt từ 300 đến 2.800 m2, đáp ứng nhu cầu các doanh nghiệp với quy mô khác nhau.

"Dự án này có tỷ lệ lấp đầy cho thuê văn phòng và thương mại tới 90-95%, nên luôn có lượng khách hàng thuê lớn. Thực tế này, giúp nhà đầu tư có được nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng mà không cần tìm kiếm khách hàng để cho thuê", anh Bắc nói.

Thứ ba, chất lượng dịch vụ của đơn vị quản lý vận hành tại các sàn thương mại cũng góp phần vào việc định vị phân khúc giá. Theo các nghiên cứu thị trường, giá thuê tại các trung tâm thương mại và các tòa nhà được đầu tư chất lượng hoặc cải tạo mới có xu hướng ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

Dự án TNR Gold Season do Công ty TNPM tham gia quản lý vận hành. Đây là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm quản lý tòa nhà, khu chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, khu văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp..., cũng là đối tác của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, bán lẻ, tài chính - ngân hàng.

Nhiều tòa nhà văn phòng ở trung tâm Hà Nội và TP HCM do TNPM quản lý vận hành như: TNR Tower 54A Nguyễn Chí Thanh; Sky City Tower 88 Láng Hạ (Hà Nội); TNR Tower 180-192 Nguyễn Công Trứ, quận 1; Viconship Saigon quận 4 (TP HCM).

Hoài Phong