Sau Tết Nguyên đán 2025, người mua đang có dấu hiệu quay lại thị trường. Nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào phía Nam. Sức cầu tăng ở nhiều phân khúc, đặc biệt các dự án gần các công trình hạ tầng trọng điểm.
Người mua trở lại thị trường
Báo cáo của nền tảng Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm sau Tết tăng gấp 4-6 lần giai đoạn trước Tết. Mức độ quan tâm tăng ở tất cả loại hình, nhiều nhất là chung cư, đất nền. Nhu cầu sau Tết ngang bằng giai đoạn 4 tháng cuối năm 2024 - thường là thời điểm sôi động của thị trường. Riêng loại hình thấp tầng, dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm tăng cao hơn so với thời điểm các tháng cuối năm.
Cuối năm 2024, UBND TP HCM ban hành bảng giá đất mới trên địa bàn. Theo đó, giá đất ở quận 1, đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ được điều chỉnh lên mức 687,2 triệu đồng mỗi m2, đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng, tăng hơn 300% so với bảng giá cũ.
Bảng giá mới đã giữ vai trò định hướng và tham chiếu cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và tâm lý tự tin cho người mua. Điển hình là việc một dự án chung cư ở Thủ Thiêm mở bán ngay đầu năm mới với giá lên đến 450 triệu đồng mỗi m2, thiết lập mặt bằng mới cho căn hộ khu vực TP Thủ Đức, đã đạt được tỷ lệ hấp thụ 100%.
Tuyến metro số 1 chạy ngang nhiều dự án bất động sản của Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Danh
Tại trung tâm quận 2, một dự án hiện hữu dù chưa mở bán khu villa vườn ven sông, cùng phân khu cao tầng đối điện trung tâm thương mại, cũng đã thu hút sự chú ý của thị trường. Dự án này hưởng lợi từ các công trình hạ tầng đã hoàn thiện và liên tục mở rộng như đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú, cao tốc TP HCM - Long Thành.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá triển vọng tích cực của dự án đến từ hạ tầng và định vị trở thành trung tâm mới của thành phố với quy hoạch đầy đủ tiện ích chuẩn quốc tế. Dự án có trung tâm thể thao - giải trí đến trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại lớn bậc nhất miền Nam...
Phân khu cao tầng tại đây nhận được sự quan tâm của thị trường khi được giới thiệu vào cuối năm ngoái. Sự khan hiếm nguồn cung, giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ, tiềm năng khai thác kinh doanh, tăng giá trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền.
Nhiều yếu tố thúc đẩy người mua nhà
Dòng tiền đổ về bất động sản được cho là nhờ kinh tế phục hồi, lãi suất huy động thấp và chính sách tín dụng hỗ trợ tín dụng cho người mua.
Năm 2024, GDP của nước ta đạt 7,09%, xuất khẩu tăng 14,3%, FDI đạt 31,38 tỷ USD (11 tháng). Cùng với các công trình hạ tầng lớn, trong đó có tuyến metro số 1 và việc thông qua luật kinh doanh bất động sản mới, thị trường được đánh giá phát triển theo hướng minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như nhà đầu tư.
Một khu đô thị chuẩn quốc tế ở TP Thủ Đức. Ảnh: Masterise Homes
Trong 2 tháng đầu năm 2025, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát. GDP dự báo lạc quan ở mức 6,8% cho năm 2025 và 6,5% cho năm 2026 (theo World Bank).
Hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước cũng duy trì lãi suất ổn định, định hướng giữ lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Tính đến ngày 1/3, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi từ 0,1-0,4%, ở các kỳ hạn trung và dài hạn. Theo các chuyên gia, khi lãi suất huy động giảm, nhà đầu tư ưu tiên các tài sản sinh lời cao, chống trượt giá, như bất động sản và chứng khoán.
Mặt bằng lãi suất vay hiện ở mức ưu đãi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, qua đó thúc đẩy nhu cầu địa ốc, nhất là tại các khu vực giàu tiềm năng.
Chuyên gia cho rằng, đây là giai đoạn chuyển giao của thị trường. Nhà đầu tư có thể tận dụng để sinh lời dài hạn nhờ sức bật về hạ tầng chính sách... đang thẩm thấu vào bất động sản.
Hoài Phương