Dân số TP HCM tính đến tháng 4/2019 đạt hơn 8,99 triệu dân. Trong đó, quận 8 có 424.000 người, quận 6 có 233.000 người, Bình Tân hơn 784.000 người và Bình Chánh hơn 705.000 người. Mỗi năm dân số tại Sài Gòn tăng cơ học khoảng 200.000 người, gây áp lực trong việc đáp ứng nhu cầu lưu trú.
Mặt khác, lượng người từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc ngày càng tăng cao tạo thêm nguồn cầu khổng lồ về nơi an cư tại các quận nội thành. Với lợi thế gần trung tâm, hạ tầng hoàn thiện, các quận nội thành vẫn là lựa chọn an cư "đáng mơ ước" của nhiều người. Đặc biệt những quận phía Tây Nam Sài Gòn vốn chưa có nhiều dự án căn hộ cao tầng, mặt bằng giá còn tương đối phù hợp với đa số người mua nhà, như quận 8, đang trong "tầm ngắm" của cả người mua để ở, đầu tư lẫn các doanh nghiệp bất động sản.
Trong khi đó, theo báo cáo quý III của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới tại đây vẫn khan hiếm khi chỉ chiếm 5,9% tổng nguồn cung toàn thành. Song mức tỷ lệ tiêu thụ lại được ghi nhận cao bậc nhất trong các khu vực với hơn 80%.
Hạ tầng phát triển là một trong những yếu tố chính mở lối cho bất động sản quận 8 nói riêng và Tây Nam Sài Gòn nói chung. Ảnh: Nhật Minh.
Lợi thế của khu Tây Nam
Khu Tây và Tây Nam Sài Gòn là cửa ngõ giao thương về các tỉnh miền Tây của thành phố. Khu vực này có tiềm năng về nhu cầu mua và thuê bất động sản cao, tập trung nhiều tại khu vực có hoạt động kinh doanh mạnh như Chợ Lớn, quận 6, trung tâm quận 8, quận Bình Tân.
Hiện nay, hạ tầng kết nối TP HCM với miền Tây ngày càng hoàn thiện. Nhiều dự án giao thông lớn với tổng số vốn đầu tư lên đến 96.000 tỷ đồng đã và đang triển khai như Quốc lộ 1A, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), nâng cấp mở rộng đường Tân Kỳ - Tân Quý, đường Trường Chinh...
Trên địa bàn khu Tây còn đón nhận dự án cầu Bình Tiên với vốn đầu tư 3.507 tỷ đồng đang có tiến độ khả quan. Cầu bắc qua kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, góp phần giảm áp lực giao thông trên đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh và giảm quá tải cho cầu Chà Và. Dự kiến sau khi hoàn thành, cầu Bình Tiên sẽ là điểm nhấn hạ tầng, tăng cường giao thông hướng đi từ trung tâm TP HCM qua quận 8 và đến các tỉnh vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Không chỉ kết nối với miền Tây Nam Bộ, để di chuyển đến các quận trung tâm lớn của thành phố như quận 1, 3, 5 và 10, cư dân khu vực quận 8 cũng chỉ mất 12-20 phút. Bức tranh hạ tầng giao thông ở khu vực Tây Nam sẽ hoàn thiện hơn khi tuyến Metro 3A Bến Thành - Tân Kiên, đường Vành đai 2 (đoạn An Lạc - Nguyễn Văn Linh) được đi vào hoạt động.
Quận 8 - điểm đến đầu tư mới
Quận 8 có đến 23 kênh rạch lớn nhỏ như kênh Đôi, Bến Nghé, Tàu Hủ, rạch Ông Lớn, Ông Nhỏ, Xóm Củi, Ông Nhã, Ruột Ngựa, Rạch Cát, Bà Tàng, Lòng Đèn, Rạch Cùng, Lò Gốm, Kênh Ngang số 1, Kênh Ngang số 2, Kênh Ngang... Điều này đem tới môi trường sống gần sông thoáng mát. Đây còn được biết đến như một trung tâm đầu mối tập trung hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các kho tàng, bến bãi, chợ đầu mối lớn...
Quận 8 với ưu thế lớn trong việc đem đến không khí mát mẻ khi sở hữu nhiều kênh rạch.
Từ vị thế trung chuyển trọng yếu, quận 8 sẽ tiếp tục triển khai các chương trình khuyến khích thu hút nhà đầu tư để tận dụng triệt để tiềm năng, phát huy các thế mạnh của quận, góp phần thay đổi diện mạo đô thị thành phố.
Nhận thấy cơ hội từ sự thay đổi của hạ tầng, hàng loạt các ông lớn trong ngành bất động sản bắt đầu đổ bộ vào quận 8. Cụ thể DHA Corporation với dự án D-Aqua, Aurora Residences (DRH Holdings), Nhà Mơ với dự án Dream Home Riverside, Pegasuit (Phương Việt), hay LDG với dự án High Intela... Các đại gia khác như Novaland, Nam Long, Đất Xanh cũng đang đưa quận 8 vào "tầm ngắm" đầu tư, dần tạo nên một thị trường sôi động.
Trong đó dự án D-Aqua nổi bật tại quận 8 nhờ sở hữu đến 125 m mặt tiền sông, dự kiến triển khai hai tòa tháp đôi cao 25 tầng, cung cấp 650 căn hộ. Tọa lạc tại số 301 Bến Bình Đông, D-Aqua cách trung tâm thương mại sầm uất của quận 5, Chợ Lớn chưa đến 10 phút di chuyển, cách chợ Bến Thành khoảng 20 phút và dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm của quận 1, quận 5, quận 6 và quận 10. Nhờ đó, dự án thừa hưởng trọn vẹn những tiện ích ngoại khu đa dạng và vượt trội nhất tại khu Tây Nam và trung tâm thành phố trong cự ly gần.
Phối cảnh dự án D-Aqua trên mặt tiền Bến Bình Đông. Ảnh phối cảnh: DHA Corporation.
Bên cạnh đó, sức hút của D-Aqua còn đến từ con phố mua sắm bố trí dọc hai bên bờ suối cảnh quan nội khu dự án, mang đến trải nghiệm mua sắm và thư giãn. Dự án còn sở hữu tổ hợp tiện ích độc đáo như thác suối cảnh quan, hồ bơi sợi quang học, Aqua Gym, rạp chiếu phim ngoài trời, đường dạo bộ chân mây, khu ngắm hoàng hôn...
Với nhu cầu lớn và sự tham gia của các doanh nghiệp, mặt bằng giá bất động sản tại quận 8 hứa hẹn còn đi lên với số lượng giao dịch tăng trưởng mạnh. Theo ghi nhận của các sàn kinh doanh bất động sản tại quận 8, người mua có hộ khẩu miền Tây chiếm trên một nửa số lượng khách quan tâm đến dự án trên địa bàn. Trong số đó, thường gặp nhất là khách hàng đến từ Long An và Tiền Giang. Họ đa phần là khách mua vì nhu cầu ở thực, bên cạnh đó là nhu cầu đầu tư cho thuê sinh lời lâu dài.
Minh Anh