'Giới hạn cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua bán quá 10 lần một năm vẫn tạo điều kiện cho giới đầu cơ, cò đất kiếm lời'.
Từ 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được giao dịch quá 10 lần một năm và vượt 300 tỷ đồng mỗi hợp đồng, theo Nghị định 96.
Ba luật về bất động sản, quy định mới về giá đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư là những chính sách có hiệu lực từ tháng 8.
Nhiều phân khúc bất động sản như nhà ở, đất nền được chuyên gia dự báo tăng giá sau 1/8 do nguồn cung ngày càng thắt chặt, song khó "sốt nóng".
Quy định mới yêu cầu tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai tối đa 5% giá bán, thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng, gồm tiền cọc.
Dự án đất nền không thuộc 105 thành phố, thị xã cấm phân lô, phải hoàn thành công trình hạ tầng, kỹ thuật, mới được chuyển nhượng cho người dân.
Người mua nhà tại các dự án bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề xuất cá nhân kinh doanh bất động sản có tổng doanh thu một năm không quá 100 tỷ đồng, thay vì 300 tỷ như Bộ Xây dựng đưa ra.
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể phải đáp ứng điều kiện cụ thể về doanh thu, số lần chuyển nhượng trong một năm.
Các chuyên gia đề xuất quy định rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản, trong đó có doanh thu bán, cho thuê nhà đất trong một năm.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu môi giới địa ốc phải có chứng chỉ hành nghề, giúp hạn chế tình trạng các tay ngang tham gia thị trường.
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản vừa thông qua có nhiều quy định chặt chẽ, sẽ từng bước giải quyết tiêu cực về đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất, theo chuyên gia.
Theo các chuyên gia, động thái siết phân lô đất nền sẽ tác động lớn đến thị trường ngắn hạn khi 90% nguồn cung phân khúc này là từ các cá nhân phân lô tự do.
Các đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định mọi giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng để chống tham nhũng, trốn thuế.
Cho rằng thao túng bất động sản nguy hiểm không kém hành vi tương tự trong chứng khoán, đại biểu Quốc hội đề nghị cấm để tránh thị trường bị làm giá, bong bóng.
Sáng 31/10, Quốc hội thảo luận một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có việc bắt buộc giao dịch qua sàn hay không.
Thủ tướng yêu cầu sớm tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, đặc biệt các dự án có tác động lan tỏa.
Quy định giao dịch bất động sản qua sàn không gia tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư hay làm tăng giá bán, theo Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị.
Đại biểu Trần Văn Khải cho rằng điều tiết thị trường bất động sản theo hướng giảm nhà ở cao cấp, tăng nhà xã hội sẽ hạn chế các hệ lụy, giúp thị trường phát triển lành mạnh.
Đại biểu Nguyễn Trúc Sơn cho rằng việc ép giao dịch bất động sản qua sàn là chi phối quyền lợi hợp pháp của công dân, không phù hợp với luật liên quan.
