Cầu vượt xa cung nhưng nhà ở xã hội vẫn tắc 20 năm qua, theo các chuyên gia, chỉ khi xác định lại nhu cầu thực, hạ giá nhà và để lãi suất "mềm" hơn, bài toán một triệu căn mới có lời giải.
Thị trường bất động sản chiết khấu đến 40-50%, GS Đặng Hùng Võ nói, cần giảm nữa cho đến khi về đúng giá trị thật, còn nhà đầu tư đã thu lãi rất lớn thì "phải biết chấp nhận lỗ khi thị trường lạnh".
Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, bỏ mức 2% thuế chuyển nhượng sẽ giúp đưa giá trị thực vào hợp đồng mua bán, là cách nhanh nhất để Nhà nước định giá đất sát giá thị trường.
Khi bỏ khung giá đất, để "phù hợp với mức phổ biến trên thị trường", theo GS Đặng Hùng Võ, chỉ cần tính bằng 70-80% giá các giao dịch mua bán.
GS Đặng Hùng Võ đề nghị cấm "chia lô bán nền" trong dự án Luật Đất đai sửa đổi để tránh "chôn" tiền vào đất, không thúc đẩy sự phát triển.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, bất động sản ven biển khai thác cùng lúc nhiều giá trị như du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh, cho thuê hoặc để ở.
Trong khi bảng giá đất hiện hành nhiều điểm không phù hợp với thị trường, chuyên gia đề xuất để người dân tự đăng ký giá.
Chiến lược nhà giá rẻ của Việt Nam chưa huy động được nguồn lực xã hội mà chủ yếu trông chờ vào Nhà nước.
GS Võ cho rằng tỉnh cần thu hồi sổ đỏ cấp cho Phòng Văn hóa, trả lại quyền sử dụng đất và sở hữu dinh thự cho gia tộc họ Vương.
Theo GS Đặng Hùng Võ, hiện tượng bán chênh trở lại cho thấy bất động sản đang có biểu hiện sốt giá, tuy mức biến động không nhiều như trước.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, để đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cần tháo được nút thắt chứng minh khả năng trả nợ.
