Tại Đại hội cổ đông của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà - Sudico (Mã CK: SJS), ông Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị cho biết, năm 2012, lãi hợp nhất của Sudico bị âm 303 tỷ đồng. Trong đó, lỗ từ hoạt động kinh doanh bất động sản 148 tỷ đồng, dịch vụ 15 tỷ, hoạt động tài chính 48 tỷ. Ngoài ra, việc đầu tư vào các công ty con, liên kết, hợp nhất khiến Sudico bị lỗ 47 tỷ.
Tình hình kinh doanh năm 2012 không mấy sáng sủa, và hiện cổ phiếu SJS bị tạm ngừng giao dịch trên HSX do lỗ 2 năm liên tiếp. Tuy nhiên, năm 2013, công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất là 1.132 tỷ đồng, lợi nhuận 70 tỷ.
 |
|
Nhiều cổ đông cho rằng, kế hoạch kinh doanh năm 2013 của Hội đồng quản trị đề ra hơi tham vọng. Ảnh: Ngọc Tuyên |
Nhiều cổ đông lo ngại về tính khả thi của kế hoạch này. "Trong bối cảnh Sudico đang gặp khó khăn về nguồn tiền mặt, thị trường lại đóng băng, Hội đồng quản trị đề ra mục tiêu như trên liệu có quá tham vọng hay không?", một cổ đông chất vấn.
Để trấn an cổ đông, ông Hùng khẳng định, việc Hội đồng quản trị đưa ra các mục tiêu kinh doanh là đều có căn cứ và tính toán đường đi nước bước cụ thể. "Chúng tôi không đưa ra một con số vu vơ, ảo tưởng", Chủ tịch Sudico nói.
Về các bước đi cụ thể, ông Hùng cho biết, trong năm nay sẽ đẩy mạnh công tác bán hàng. Bên cạnh đó, Sudico sẽ chuyển một số tòa nhà thuộc các dự án sang loại hình nhà thu nhập thấp để phù hợp với nhu cầu thị trường. Cụ thể, tại dự án Nam An Khánh, tòa CT8 sẽ "hóa kiếp" thành nhà thu nhập thấp. Tòa CT1 theo quy hoạch là chung cư cao cấp nhưng trong tương lai, sẽ được chuyển thành bình dân, có giá trên dưới 15 triệu đồng một m2. Khi nào chủ trương được thông qua, diện tích các căn hộ cũng sẽ điều chỉnh lại.
Đối với dự án Văn La - Văn Khê, Hà Đông, ông Hùng cho biết, trong thời gian tới sẽ xin chuyển khu cao tầng 6 block thành nhà ở xã hội. Hiện dự án đang thi công chậm do thiếu vốn.
Ông Trần Anh Đức, Tổng giám đốc Sudico cũng cho biết, kế hoạch cao bên cạnh mục tiêu không bị rời sàn, còn liên quan đến việc trả nợ. Năm 2013, Sudico phải trả nợ tầm 920 tỷ đồng.
 |
|
Ông Trần Anh Đức cho biết năm 2013, SJS phải trả tầm 920 tỷ đồng. Ảnh: Ngọc Tuyên |
Ông Đỗ Văn Bình - Phó chủ tịch Sudico cũng lý giải, những năm trước, Sudico gặp khó khăn ở việc đầu tư vào quá nhiều dự án, nhưng nhiều nơi chưa đủ điều kiện về pháp lý để kinh doanh nên không ghi nhận doanh thu.
"Chính vì thế, cuối năm 2012, lãnh đạo công ty đã thống nhất tập trung hoàn thiện hạ tầng dự án Nam An Khánh để đủ điều kiện bán sản phẩm. Do đó, quý I vừa qua ghi nhận doanh thu chủ yếu từ dự án này", ông Bình nói.
Nhiều cổ đông cũng đặt câu hỏi về các khoản vay và phương án giải quyết số nợ này của Hội đồng quản trị Sudico. Ông Hùng cho biết, hiện đã cơ cấu lại toàn bộ khoản vay sang hợp đồng trung hạn tối thiểu là 3 năm.
Bên cạnh đó, Sudico đã đặt vấn đề tiếp tục vay vốn với một số ngân hàng để có tiền thi công tiếp các dự án. "Nếu không xây tiếp, không bán được hàng thì tình hình càng tệ hơn. Do đó, với Sudico lúc này kể cả vài trăm tỷ cũng rất có ý nghĩa", Chủ tịch Sudico nói.
Theo ông Nguyễn Văn Phúc - Trưởng ban Kiểm soát, năm 2012, công tác thu hồi công nợ không hiệu quả cũng là một trong những nguyên nhân khiến tình hình tài chính của công ty gặp khó. Cả năm, Sudico chỉ thu hồi được một phần của 2 trong tổng số 12 khách nợ. Theo đó, số nợ thu được tương ứng 4 tỷ trong số 238 tỷ đồng.
"Năm nay, cần tính giải pháp để thu các khoản nợ này, cần thiết phải đề nghị sự can thiệp của pháp luật. Nếu đòi được, tài chính của công ty sẽ được cải thiện", ông Phúc nói.
| Tổng giám đốc Sudico cho biết, năm 2013, dự án trong điểm của Sudico là Nam An Khánh. Trong quý I, doanh thu bán hàng tại dự án này đạt 80 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hiện công ty đang đàm phán với đối tác nước ngoài như Nhật Bản, Malaysia... trong việc chuyển nhượng một phần khu đất hỗn hợp cao tầng tại đây (quy mô 5-7ha). Nếu việc đàm phán và chuyển nhượng thành công, Sudico sẽ thu về khoản tiền khoản 1.000 tỷ đồng đủ để tất toán các khoản vay ngân hàng và bù đắp một phần số lỗ lũy kế đến cuối năm 2012. |
Ngọc Tuyên