Giới phân tích nhận định, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có mối quan hệ chặt chẽ với sự phục hồi ngành du lịch. Với việc Việt Nam mở cửa đường bay quốc tế và ghi nhận tăng trưởng của du khách, các dự án đô thị du lịch được phát triển tại những địa phương ven biển ngày càng nhiều hấp lực.
Hưởng lợi từ du lịch
Theo Savills, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam mang nhiều tiềm năng. Số liệu của đơn vị này cho biết, trong giai đoạn năm 2009-2019, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng lượt khách quốc tế đạt 16,9%, cao nhất Đông Nam Á. Cùng đó, nguồn cung phòng lưu trú đạt tiêu chuẩn từ trung - cao cấp tăng từ 14.000 lên 94.000 phòng, tức tăng gần 7 lần.
Savills cho rằng, sau hơn hai năm dịch bệnh, ngành du lịch Việt Nam đã có nhiều tín hiệu tích cực. Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho biết, mùa hè năm 2022, tại các địa điểm ven biển như Vũng Tàu - Hồ Tràm, Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Bình Thuận... nhiều khách sạn và resort ghi nhận tốc độ hồi phục ấn tượng, đạt mức công suất 50%-70%.
Công viên giải trí Circus Land có quy mô 1,5 ha tại NovaWorld Phan Thiet. Ảnh: Novaland
Ông David Jackson - CEO Colliers International Việt Nam phân tích, bất động sản nghỉ dưỡng có mối quan hệ chặt chẽ với đà phục hồi của ngành du lịch và sự trở lại của du khách quốc tế. Du lịch Việt Nam đang trên đà tăng trưởng, đây là đòn bẩy cho loại hình du lịch, nghỉ dưỡng.
"Không giống như nhiều phân khúc khác, bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung không tăng giá quá nhiều sau hai năm dịch bệnh, đó là lý do để nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến dòng sản phẩm này", vị này nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, ông David cũng cho rằng, về dài hạn, khoảng 114.000 tỷ đồng thuộc gói kích thích kinh tế (thuộc Chương trình phục hồi kinh tế - xã hội) được đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng giúp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh.
Tuy vậy, sự tăng trưởng của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam không chia đều cho các địa phương. Khảo sát của Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) chỉ ra rằng, so với cùng kỳ, trong 9 tháng đầu năm 2022, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sự quan tâm vào thị trường miền Nam. Theo đó, địa phương được quan tâm nhiều nhất là Bình Thuận (tăng 58%), theo sau là Đăk Lăk (tăng 48%), Bà Rịa - Vũng Tàu (tăng 44%)...
Theo ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng VIRES, việc Bình Thuận có mức độ quan tâm xếp trên Bà Rịa - Vũng Tàu phản ánh tâm lý nhà đầu tư trong bối cảnh hiện tại. Đây là thị trường mới nên dự báo có khả năng sinh lời và biên độ lợi nhuận lớn. Bên cạnh đó, địa phương này còn có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng đầu tư đồng bộ, thu hút dân cư, lao động và hàng hóa.
Cụm sân golf 36 lỗ chuẩn PGA là một trong những tiện ích tại NovaWorld Phan Thiet. Ảnh: Novaland
Các chuyên gia đánh giá, hội tụ nhiều yếu tố như cảnh sắc thiên nhiên, văn hóa bản địa, đồng thời nhiều chủ đầu tư lớn đổ về phát triển các dự án quy mô, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Bình Thuận mang nhiều triển vọng.
Cơ hội của NovaWorld Phan Thiet
Đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet có quy mô 1.000 ha, tọa lạc tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Ngoài sở hữu 7 km đường bờ biển cát trắng, dự án còn sở hữu lợi thế về kết nối giao thông, có đủ 4 loại hình bao gồm đường không, đường bộ, đường thủy và đường sắt. Đồng thời, đô thị du lịch này còn thừa hưởng lợi thế giao thông từ loạt dự án trọng điểm đã và đang triển khai như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, công trình cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết...
Dự án cũng hấp dẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng du lịch khi Phan Thiết đang cùng TP HCM, Đà Lạt, Nha Trang hợp thành "tứ giác du lịch" của miền Nam. Theo khảo sát của VIRES, vào tháng 9/2022 cho thấy, 46% nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư vào dự án.
Một góc biệt thự tại đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet. Ảnh: Novaland
Đại diện Novaland cho biết, với quy mô lớn, vốn đầu tư 5 tỷ USD, đô thị kinh tế du lịch NovaWorld Phan Thiet quy tụ hơn 200 tiện ích, đáp ứng nhu cầu từ nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, mua sắm, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe... cho mọi lứa tuổi.
Trong đó có thể kể đến cụm sân golf 36 hố chuẩn PGA, công viên Miami Bikini Beach rộng 16 ha, tổ hợp công viên giải trí NovaDreams Adventure World quy mô 25 ha, trung tâm biểu diễn trong nhà Arena 10.000 chỗ ngồi, hơn 20 khách sạn và resort cao cấp của các thương hiệu như Movenpick, Novotel, Hyatt, Radisson...
"Hạ tầng được phát triển đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện cùng hệ sinh thái tiện ích được đầu tư toàn diện, NovaWorld Phan Thiet sẽ thu hút nhiều du khách đến nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm... từ đó kéo theo sự tăng trưởng, phát triển của hoạt động kinh doanh, dịch vụ phụ trợ", đại diện Novaland phân tích.
Đây cũng chính là yếu tố quan trọng giúp các dòng sản phẩm thương mại của NovaWorld Phan Thiet như shophouse, shoptel, boutique shoptel... tạo hấp lực đối với nhà đầu tư, đặc biệt khi nhiều hạng mục tiện ích, dịch vụ tại dự án đã và sắp vào vận hành trong thời gian tới. Các căn biệt thự tại đô thị du lịch này vừa đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, vừa mang tiềm năng khai thác kinh doanh tốt.
Kết quả khảo sát vào tháng 9/2022 của VIRES đã phản ánh rất rõ mức độ quan tâm lớn của nhà đầu tư đối với dự án khi việc tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng tăng tới 87%, nhà phố tăng 47%, đất nền tăng 44%, condotel tăng 45%...
Đại diện Novaland nhấn mạnh, với đa dạng các loại hình sản phẩm, NovaWorld Phan Thiet đáp ứng các nhu cầu từ an cư, đầu tư, kinh doanh và nghỉ dưỡng, mang kỳ vọng tạo sức hút cho giới đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2022.
Hoàng Khải