Sau khi đọc bài "Sài Gòn sốt đất trở lại", tôi cho rằng đầu cơ đất đai chỉ làm giàu cho nhóm người cò đất chứ người bán thì không giàu lên từ đó. Tôi ví dụ: Ông A mua một lô đất giá 2 tỷ đồng. Sau hai tháng ông bán ra giá 3 tỷ đồng. Ông sẽ nghĩ là mình lời một tỷ.
Tuy nhiên, ngay sau khi ông nhận đủ 3 tỷ đồng buổi sáng thì buổi chiều giá lô đất đó là 3,2 tỷ đồng. Nghĩa là cầm số tiền đó trong tay ông A không thể mua lại chính lô đất đó của mình.
Trong kinh doanh, người ta gọi đây không phải là lợi nhuận. Vì lợi nhuận tạo ra từ sản xuất khi mà sau một thời gian tài sản của ông A bằng tài sản trước đây cộng với thặng dư. Bởi thế, chỉ có người cò đất là có lợi vì họ không bỏ ra bất kỳ đồng vốn nào.
Trên thực tế, giá đất đều lên theo dạng nước lên thì bèo lên. Vì thế, ông A có thể tính toán là dùng 3 tỷ đó mua lại các lô đất giá 500 đến một tỷ đồng ở những vùng khác (ví dụ vùng ven). Nhưng khi ông bắt đầu bán lô đất 2 tỷ đồng thì một lô đất giá 500 triệu đồng vùng ven cũng đã tăng lên 700-800 triệu đồng.
Qua đó, các bạn có thể hiểu rằng đầu cơ bất động sản chỉ có lời khi nhà đầu tư mua lúc bất động sản đóng băng và bán khi bất động sản nóng.
Chia sẻ ảnh, bài viết của bạn tại đây.
