Thủ Dầu Một là đô thị loại I duy nhất và cũng là trung tâm hành chính của tỉnh Bình Dương. Theo quy hoạch, thành phố này sẽ chuyển đổi dần từ mô hình cấu trúc đô thị - công nghiệp sang đô thị dịch vụ và công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo hướng tới phát triển đô thị thông minh, bền vững. Với quy hoạch này, thành phố dự kiến chạm mốc 400.000 - 450.000 dân vào năm 2030, kéo theo sự phát triển của thị trường nhà đất.
Cực tăng trưởng vùng Đông Nam Bộ tương lai
Thủ Dầu Một nằm ở phía Tây Nam tỉnh Bình Dương, tất cả các phía đều tiếp giáp các đô thị như Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát và TP HCM. Theo UBND thành phố, Thủ Dầu Một được quy hoạch là một trong những đô thị trọng điểm của vùng động lực phía Nam, có vai trò hạt nhân trong vùng đô thị, trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, dịch vụ, logistic,... Đồng thời, thành phố sẽ là trung tâm liên kết, đầu mối kết nối các loại hình vận tải với các địa phương lân cận.
Ngoài khu trung tâm đô thị hiện hữu, khu vực ven sông sẽ là các khu dân cư hiện đại, cấp, có sức hấp dẫn cao. Khu vực phía nam quanh Quốc lộ 13 và ĐT743 là nơi phát triển thương mại. Khu vực phía Tây định hướng phát triển du lịch sinh thái.
Với định hướng thành trung tâm liên kết vùng, thời gian qua Thủ Dầu Một tập trung nguồn lực vào các công trình giao thông trọng điểm, kết nối khu vực đô thị hiện hữu với khu vực đô thị mới. Những dự án tiêu biểu đang được đẩy mạnh triển khai là đường Vành đai 3 TP HCM, cải tạo mở rộng Quốc lộ 13, xây dựng hầm chui nút giao ngã tư Chợ Đình, nút giao ngã năm Phước Kiến. Các dự án giao thông ven sông Sài Gòn cũng sẽ tăng tính kết nối, tạo động lực phát triển cho thành phố.
Một góc TP Thủ Dầu Một. Ảnh: Phước Tuấn
Đô thị trung tâm của Bình Dương còn triển khai thực hiện đầu tư Trung tâm Giám sát, điều hành thông minh Thủ Dầu Một, áp dụng công nghệ thông tin để giám sát giao thông, an ninh trật tự trên địa bàn.
Thủ Dầu Một cũng là trọng tâm của phát triển mảng xanh đô thị của tỉnh. Thành phố trung tâm chủ trương dành các khu đất vàng để xây dựng công viên, vườn hoa phục vụ người dân. Lãnh đạo địa phương cho biết đến cuối năm 2023 đã có hơn 120 công viên, hoa viên với diện tích cây xanh đô thị trên 400 ha.
Về công nghiệp, thành phố hiện có 7 khu công nghiệp, diện tích hơn 1.700 ha, chiếm 24,14% tổng số khu công nghiệp toàn tỉnh. Với đặc thù là địa phương phát triển công nghiệp và đón vốn FDI hàng đầu cả nước cùng với quy hoạch trên, Thủ Dầu Một và Bình Dương thu hút lượng lớn người lao động, chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở lớn.
Theo Sở Xây Dựng, Thủ Dầu Một có 25 dự án nhà ở được triển khai và hoàn thành đưa vào sử dụng 2.075 căn hộ. Diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 29,89 m2 /người. Nhà ở xã hội có 29 dự án gồm 13.788 căn hộ. Số lượng nhà ở hiện nay vẫn chưa theo kịp tốc độ tăng dân số, dự kiến đến năm 2030 là 400.000 - 450.000, năm 2045 có thể chạm mốc 650.000.
Sức hút của đô thị ven sông
Với tốc độ phát triển nhanh, quy hoạch dài hạn, hạ tầng kết nối liên vùng, Thủ Dầu Một có nhiều tiềm năng để phát triển các dự án bất động sản. Trong đó, việc dành không gian ven sông để quy hoạch các khu dân cư đáng sống là đòn bẩy để loại hình bất động sản này phát triển. Điển hình là mô hình khu đô thị Chánh Mỹ.
Khu đô thị Chánh Mỹ Bình Dương có quy mô hơn 300 ha. Ảnh: HUD
Chánh Mỹ Bình Dương là một trong những khu đô thị sinh thái có quy mô lớn tại TP Thủ Dầu Một. Dự án nằm ở phía Tây Bắc thành phố, có quỹ đất rộng hơn 300 ha, 3 mặt giáp sông Sài Gòn và tiếp giáp huyện Củ Chi, TP HCM. Dự án được đánh giá sở hữu nhiều lợi thế để thu hút cư dân ở thực nhờ quy hoạch đồng bộ, tất cả trong một.
Đầu tiên là việc đô thị này có đa dạng các loại hình nhà ở từ chung cư an sinh cho đến nhà phố liền kề, hay biệt thự ven sông cao cấp Với mức giá đa dạng, đô thị này có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng cư dân. Trên tổng quy mô hơn 370 hecta, chủ đầu tư HUD dành phần lớn không gian cho cảnh quan cây xanh, công viên, loạt tiện ích thể thao, chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giáo dục, hệ thống giao thông công cộng... Mật độ xây dựng công bố là 24,67%.
Với vị trí nằm dọc bờ sông Sài Gòn, không gian xanh thoáng đãng, cộng với quy hoạch đồng bộ, khu đô thị chánh Mỹ được ví như "lá phổi xanh" giữa lòng Thủ Dầu Một. Cạnh bên là loạt tiện ích như tuyến phố đi bộ Bạch Đằng, chợ dân sinh, trường học, khu thương mại,....UBND phường Chánh Mỹ cũng được xây dựng ngay bên trong dự án. Tuyến đường Nguyễn Văn Cừ có lộ giới 32m, là tuyến đường huyết mạch xuyên suốt dự án, kết nối đến trung tâm TP Thủ Dầu Một và TP HCM.
Dãy nhà phố liền kề dự kiến bàn giao thô cuối năm 2024. Ảnh: phối cảnh dự án
Dự án đang được triển khai giai đoạn một với quy mô 114,7 ha. Trong đó ba cụm nhà phố liền kề bao gồm một trệt, hai lầu, tầng áp mái, đang được đẩy mạnh thi công. Khu nhà phố có diện tích xây dựng từ 227 m2, dự kiến bàn giao thô cho cư dân trong Quý IV/2024.
Các hạng mục còn lại sẽ sớm được chủ đầu tư triển khai với mục tiêu biến khu đô thị thành nơi an cư cho khoảng 27.000 cư dân.
Hoài Phương