Việc ngân hàng yêu cầu bạn mua bảo hiểm cháy nổ khi vay tiền mua chung cư là hoàn toàn hợp lý và tuân theo quy định pháp luật. Đây là một trong những yêu cầu phổ biến để bảo vệ tài sản thế chấp và quyền lợi của cả người vay và ngân hàng.
Dưới đây là thông tin chi tiết về quy định này, cách tính tiền bảo hiểm, và cách chi trả bảo hiểm.
1. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được quy định tại một số văn bản pháp luật dưới đây
- Theo Điều 2 của Nghị định 97/2021/NĐ-CP, các công trình như chung cư thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của bên vay và an toàn của tài sản thế chấp cho ngân hàng trong các rủi ro cháy nổ
- Điều 7a bổ sung trong Nghị định 97/2021 cũng yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm cung cấp Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ với đầy đủ thông tin về tài sản, thời hạn bảo hiểm, và mức phí. Điều này đảm bảo minh bạch cho bên vay, ngân hàng, và bên bảo hiểm
- Thông tư 50/2017/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định các tổ chức tín dụng có quyền yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm đối với tài sản thế chấp. Điều này nhằm đảm bảo khoản vay được bảo vệ trong trường hợp có rủi ro xảy ra đối với tài sản thế chấp.
- Điều 7 Thông tư 50/2017/TT-NHNN: Ngân hàng có quyền yêu cầu người vay mua bảo hiểm tài sản thế chấp khi tài sản đó có nguy cơ gặp rủi ro hoặc thuộc diện phải mua bảo hiểm theo quy định pháp luật. Do đó, nếu chung cư là tài sản thế chấp cho khoản vay, ngân hàng có quyền yêu cầu bạn mua bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ này.
2. Tính phí và chi trả bảo hiểm
Mức phí bảo hiểm: Được tính dựa trên giá trị tài sản bảo hiểm với tỷ lệ dao động từ 0.05% đến 0.1% của giá trị căn hộ, phù hợp với Phụ lục I của Nghị định 97/2021. Ví dụ, nếu căn hộ của bạn có giá trị 2 tỷ đồng, phí bảo hiểm hàng năm sẽ khoảng 1-2 triệu đồng.
Chi trả bảo hiểm: Nếu xảy ra sự cố cháy nổ, công ty bảo hiểm sẽ chi trả cho bạn (hoặc ngân hàng nếu được thỏa thuận trước) theo các điều khoản của hợp đồng bảo hiểm, giúp khôi phục thiệt hại về tài sản hoặc giảm bớt nợ cho ngân hàng Quy định về yêu cầu bảo hiểm từ phía ngân hàng khi cho vay:
3. Quy định về chi trả bảo hiểm
Trong trường hợp có sự cố cháy nổ, số tiền bảo hiểm sẽ được chi trả theo quy định của hợp đồng bảo hiểm đã ký với công ty bảo hiểm. Nếu thiệt hại xảy ra, bạn hoặc ngân hàng (nếu có thỏa thuận) sẽ nhận được tiền bồi thường để khôi phục tài sản hoặc thanh toán một phần khoản vay.
Luật sư Nguyễn Đại Hải
Công ty Luật TNHH Fanci