Theo luật sư Đặng Hoài Vũ, đầu tiên, cần xác định rõ với độc giả Ngọc Hằng rằng, khu đất tuy không có lối đi nhưng vẫn có đầy đủ Giấy chứng nhận; đất không bị tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng thì vẫn là đối tượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Việc ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng đối với khu đất này là vẫn có giá trị pháp lý. Do đó, với dữ liệu bạn đưa ra, chưa rõ cụ thể ra sao nên theo luật sư, bạn có thể đòi lại tiền cọc trong hai trường hợp sau:
Thứ nhất: trong hợp đồng có điều khoản về chấm dứt hợp đồng, quy định trường hợp bên đặt cọc được nhận lại tiền cọc nếu phát hiện khu đất không có lối đi; hoặc trong hợp đồng có điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên bán vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận với các chủ sở hữu bất động sản liền kề để mở lối đi trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, thì bên đặt cọc được nhận lại tiền cọc.
Nếu bạn kiểm tra hợp đồng thấy có điều khoản này thì bạn tiến hành thương lượng với chủ đất yêu cầu hoàn trả tiền cọc. Nếu chủ đất không hợp tác thì bạn làm đơn xin ngăn chặn gửi lên Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh Nhà Bè, TP HCM và làm thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc, gửi tại tòa án nơi có đất.
Thứ hai: trường hợp trong hợp đồng không quy định hậu quả pháp lý nếu bên đặt cọc phát hiện khu đất không có lối đi; hoặc hợp đồng cũng không thể hiện bên mua cam kết khu đất có lối đi, hoặc sẽ thỏa thuận với các chủ sở hữu bất động sản liền kề để mở lối đi.
Tuy nhiên, trong quá trình thỏa thuận bạn có chứng cứ chứng minh bên bán cam kết khu đất có lối đi nhưng không đưa sổ cho bạn xem, khi chỉ dẫn khu đất trên thực tế thì gian dối về lối đi; hoặc thực tế chưa đi xem đất chỉ ký trên giấy tờ, nhưng bên bán có sự lừa dối về việc khu đất có lối đi, thì bạn cũng có thể khởi kiện lên tòa án nơi có đất yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng đặt cọc. Đồng thời cũng làm đơn xin ngăn chặn gửi Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh Nhà Bè để đảm bảo cho việc thi hành án.
Luật sư Đặng Hoài Vũ
Trưởng Văn phòng luật sư Đặng Hoài Vũ và đồng sự