Đến thời điểm này, kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản rằng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục chưa thành hiện thực. Diễn biến thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu sáng sủa, khách hàng vẫn vắng và nhiều dự án bất động sản "án binh bất động". Trong khi đó, hằng tháng, các doanh nghiệp vẫn phải trả lãi vay ngân hàng, chi phí duy trì bộ máy. Để vượt qua khó khăn, các doanh nghiệp đã sử dụng nhiều biện pháp như cắt giảm chi tiêu, cho nhân viên nghỉ việc, thu hẹp mặt bằng văn phòng.
 |
|
Nhiều dự án bất động sản phải dang dở vì thiếu vốn. Ảnh: Hoàng Hà |
Ông Nguyễn Quang Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc Sài Gòn Xanh cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều phải sử dụng vốn vay ngân hàng, song thực tế hiện nay, ít có doanh nghiệp nào tiếp cận được nguồn vốn vay này. Trong khi đó, khách hàng mua bất động sản thì vắng bóng, còn giá vật liệu xây dựng lại tăng cao nên phần lớn các doanh nghiệp chọn giải pháp ngồi chơi xơi nước. Nếu tình trạng này kéo dài thì doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ bị phá sản cao.
Để giải cứu các doanh nghiệp trong cơn khát vốn, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp, như yêu cầu doanh nghiệp thực hiện việc liên doanh, liên kết, hướng đến phân khúc nhà ở có giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Theo ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính và bất động sản, để phát triển thị trường vững chắc, không chỉ cần tới vai trò của ngân hàng cùng với giải pháp nới rộng tín dụng, mà cần có sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía.
Theo đó, trước mắt, cần tăng nguồn vốn tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại vào thị trường bất động sản có kiểm soát theo lãi suất thị trường. Về lâu dài, phải tạo các nguồn vốn đa dạng và ổn định, phát triển mạnh các nguồn vốn như vốn phát hành của công ty bất động sản để đảm bảo đủ năng lực về vốn phát triển dự án, vốn trái phiếu dự án để bổ sung tín dụng từ ngân hàng, vốn từ quỹ đầu tư, quỹ thế chấp bất động sản.
Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, Trần Kim Chung, cũng cho rằng, để có vốn, doanh nghiệp cần tăng cường huy động vốn từ nhiều nguồn, đẩy mạnh hoạt động liên doanh - liên kết - hợp tác, kể cả với nhà đầu tư nước ngoài, để duy trì và triển khai dự án.
Tuy nhiên, theo các doanh nghiệp, việc kêu gọi, chào mời các đối tác để chuyển nhượng hoặc liên kết đầu tư vào các dự án gặp không ít khó khăn. Ông Nguyễn Quang Trung cho biết, thời gian qua, ông đã tiếp nhiều đối tác trong và ngoài nước để thực hiện việc liên doanh, liên kết, nhưng kết quả vẫn chưa đến đâu. Lý do là các đối tác nước ngoài khi đàm phán về chuyển nhượng dự án đưa ra yêu cầu mà rất ít dự án bất động sản đáp ứng được là dự án phải hoàn chỉnh về mặt thủ tục pháp lý, như phải có "sổ đỏ", phải được phê duyệt quy hoạch với tỷ lệ 1/500. Cũng có một số đối tác là doanh nghiệp trong nước "dễ tính" hơn, nhưng lại không có vốn.
Theo ý kiến chung của các doanh nghiệp bất động sản, giải pháp trước mắt để cứu họ là ngân hàng nên nới lỏng việc cho vay và giảm lãi suất cho vay. Mặt khác, quy định trong Luật Nhà ở buộc doanh nghiệp phải xây xong phần móng mới được huy động vốn là quá khắt khe, vì chi phí xây phần móng quá lớn, nên ít doanh nghiệp đủ sức triển khai dự án. Vì vậy, nên cho doanh nghiệp được huy động vốn khi dự án có "sổ đỏ" và được phê duyệt 1/500.
(Theo Đầu Tư)