Dự án được khởi công vào tháng 5/2024 và dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 12/2026, do BQL dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Bình Dương làm chủ đầu tư.
Quy hoạch đa tầng tăng kết nối liên vùng
Thuộc gói thầu XL1, nút giao Tân Vạn có chiều dài khoảng 2,4 km với thiết kế 3 tầng và 5 nhánh cầu. Dự án tiếp giáp trực tiếp với 6 tuyến giao thông lớn tại khu Đông gồm Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, tuyến Vành Đai 3, ĐT 743A (đoạn 3), ĐT 743A (đoạn 4) và đường Nguyễn Xiển.
Trong đó, Xa lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp) đóng vai trò là trục xuyên tâm quan trọng của TP.HCM, nối liền khu Đông với trung tâm thành phố. Trục này cũng liên kết hướng đi khu Tây thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt. Sự hiện diện của tuyến Metro số 1 cũng giúp gia tăng vai trò trục xương sống của Xa lộ Hà Nội trong mạng lưới giao thông đô thị của TP HCM.
Bản đồ nút giao Tân Vạn. Đồ họa: Hoàng Dương
Trong khi đó, đường Vành Đai 3 là tuyến giao thông liên vùng kết nối trực tiếp TP HCM, Biên Hòa (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương). Trục đường tạo thành một vòng khép kín giúp tăng cường giao thương và phát triển kinh tế cho khu Đông. Vành đai 3 còn giảm tải áp lực cho các tuyến giao thông nội đô và mở ra hành lang di chuyển thông suốt giữa các khu công nghiệp, khu đô thị và trung tâm logistics.
Nút giao Tân Vạn là giao điểm Xa lộ Hà Nội và Vành Đai 3 cùng các tuyến huyết mạch, đóng vai trò liên kết đô thị nội thành và liên kết vùng.
Khi hoàn thành, nút giao này được đánh giá sẽ giảm áp lực giao thông tại các tuyến đường cũ như Quốc lộ 1A hay Quốc lộ 13. Bên cạnh đó, nút giao còn tối ưu khả năng kết nối giữa trung tâm TP HCM và các đô thị vệ tinh như Dĩ An, Biên Hòa. Hạ tầng này còn góp phần vào phát triển kinh tế, động lực cho thị trường bất động sản khu Đông.
Tăng lợi thế cho bất động sản
Với lợi thế hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối linh hoạt, khu vực quanh nút giao Tân Vạn hút nhiều dự án và nhà đầu tư. Những dự án nằm cạnh nút giao này được đánh giá hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông đi kèm tiềm năng gia tăng giá trị nhờ sự dịch chuyển dân cư và mở rộng không gian đô thị.
Phối cảnh nút giao Tân Vạn. Ảnh: TCIP
Đầu tiên, vị trí tại nút giao giúp các dự án địa ốc tiếp cận trực tiếp nhiều tuyến đường quan trọng, giảm thiểu thời gian di chuyển và gia tăng sự linh hoạt. Cư dân có thể kết nối đến trung tâm TP HCM qua Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1, tiếp cận Bình Dương, Đồng Nai nhờ hệ thống cao tốc và tuyến Vành Đai 3.
Những dự án này cũng được đánh giá hưởng lợi từ hoạt động giao thương, đặc biệt tại khu vực cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Với mật độ phương tiện cao và luồng di chuyển nhộn nhịp, tiềm năng khai thác thương mại sẽ lớn hơn, tạo đà cho các hoạt động bán lẻ, kinh doanh, cho thuê.
Hạ tầng xung quanh nút giao Tân Vạn cũng đang được đồng bộ hóa, với hàng loạt công trình tiện ích như bến xe Miền Đông mới, khu Công nghệ cao, Aeon Mall Biên Hòa, làng Đại học Thủ Đức. Điều này giúp nâng cao chất lượng sống và khả năng khai thác giá trị bất động sản.
Phối cảnh dự án The Gió Riverside. Ảnh: An Gia
Nằm ngay tâm điểm kết nối Xa lộ Hà Nội và đường Vành Đai 3, The Gió Riverside do An Gia (Mã AGG) phát triển có vị trí liền kề nút giao Tân Vạn. Nhờ đó, khu căn hộ hưởng lợi thế từ hệ thống hạ tầng khu vực.
Dự án có quy mô 3.000 căn hộ, gần tuyến Metro số 1, kết nối thuận tiện đến các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Biên Hòa, khu Công nghệ cao TP HCM, bến xe Miền Đông mới. Khu căn hộ còn có chuỗi tiện ích đa dạng cùng pháp lý hoàn thiện, được định vị trở thành khu phức hợp cao cấp ven sông phía Đông Sài Gòn.
Hiện An Gia mở rộng hợp tác với hơn 30 đại lý phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong giai đoạn 2025-2026.
Theo chuyên gia, sự phát triển của tuyến đường Vành Đai 3 và các nút giao trọng điểm như Tân Vạn sẽ mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, các dự án có hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện và pháp lý hoàn chỉnh như The Gió Riverside trở thành điểm đến phù hợp cho người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư.
Hoài Phương