Dự án chỉ thí điểm số lượng hạn chế (25 lô), có diện tích từ 500 đến 700 m2 đất đã lên thổ cư toàn bộ, nằm tại Đức Hòa, giáp ranh với TP HCM qua huyện Củ Chi. Dòng sản phẩm bất động sản liền thổ mới lạ lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường gây xôn xao giới buôn địa ốc vì giá khá "mềm", chỉ 3 triệu đồng mỗi m2 đất thổ cư, vị chi 1,5-1,7 tỷ đồng mỗi lô lớn. Những nông trại mini này kết nối giao thông thuận tiện về trung tâm Sài Gòn và áp dụng nhiều công nghệ hiện đại để phát triển mảng xanh.
Cụ thể, mỗi lô sẽ có một nhà trồng rau hiện đại diện tích 100m2 với công nghệ nhà lưới Israel. Quy trình gieo trồng, chăm sóc, thu hoạch theo tiêu chuẩn hữu cơ của Nhật Bản. Trong thời gian chào bán làng nông trại mini này cho khách hàng, doanh nghiệp đã đầu tư trồng nhiều cây ăn quả, gồm 20 chủng loại để tạo bóng mát, đồng thời hứa hẹn gia chủ tương lai có thể thu hoạch, khai thác sau này.
Phối cảnh nông trại mi ni diện tích 500-700 m2 đất thổ cư giá 3 triệu đồng mỗi m2 giáp ranh huyện Củ Chi.
Riêng rau sạch tại nông trại được thu hoạch định kỳ vào thứ Hai hằng tuần với năng suất 60-100kg một tháng, đảm bảo nhu cầu của gia đình. Toàn dự án được thiết kế với phong cách kiến trúc xanh, vườn tiếp nối vườn tạo sự gần gũi trong toàn khu, có kèm theo dịch vụ bảo vệ nông trại 24/24. Bên cạnh đó, nhà vườn còn được cung cấp các dịch vụ như chăm sóc vườn rau xanh và cây ăn trái khi vắng chủ, bảo trì các thiết bị trong gia đình, vệ sinh khu vực chung...
Được xếp vào nhóm bất động sản xanh khá độc, lạ, cách đây 1-2 năm, thị trường từng xuất hiện dòng sản phẩm bất động sản dâu tằm có giá "siêu rẻ", 200 triệu đồng mua 2.000 m2 đất (pháp lý sổ đỏ) thuộc dự án tại huyện Tân Phú, Ðồng Nai cách TP HCM 130 km. Dự án này gây xôn xao giới buôn địa ốc Sài Gòn vì cam kết mang lại thu nhập ngay khi đầu tư.
Mức lợi nhuận lên đến 18% mỗi năm từ việc khai thác cho thuê ngay lập tức lô đất này để người dân trồng dâu nuôi tằm với giá 3 triệu đồng một tháng, thời hạn thuê 1-3 năm tùy thỏa thuận. Ngoài ra, nếu đầu tư trồng dâu nuôi tằm trên lô đất này, mỗi vườn dâu được hướng dẫn kỹ thuật trồng từ hệ thống tưới hiện đại, giống dâu, quy trình nuôi tằm nhả tơ đến khi ra thành phẩm.
Một hình ảnh được giới thiệu để chào bán vườn dâu tằm giá 200 triệu đồng mỗi lô 2.000 m2 đất.
Cũng thuộc dòng bất động sản sinh thái liền thổ, dự án nhà phố vườn ven sông mang tên Saigon Village tại Long Hậu, giáp với ngoại ô Sài Gòn qua cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) thậm chí còn có giá rẻ hơn. Dự án này với quy mô 37ha gồm 1.700 nhà phố và biệt thự vườn, tọa lạc trên đường Lê Văn Lương nối dài, có giá từ 520 triệu đồng một nền đã bao gồm thuế phí, thuộc địa phận tỉnh Long An tiếp giáp TP HCM.
Thống kê từ phòng kinh doanh của chủ đầu tư dự án, trước khi kết thúc quý IV/2016, đã có hơn 500 nền giai đoạn một được đặt mua. Đặc điểm của dự án là các căn nhà phố, biệt thự vườn hướng sông nước hoặc vườn cây, công viên trung tâm lớn nhiều mảng xanh. Người dân sống tại dự án này có thể sử dụng không gian sân vườn chung hoặc khoảng vườn riêng để tự do trồng trọt theo sở thích.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá, trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ nở rộ dòng sản phẩm mới, đặc biệt hướng đến yếu tố sinh thái. Bất động sản gắn liền với đất có giá vừa túi tiền nhiều người, gần gũi thiên nhiên hoặc sống cùng với hoạt động nông nghiệp mà vẫn đảm bảo điều kiện cơ bản là tích lũy tài sản và sinh lời theo thời gian.
"Thay vì mua bất động sản nghỉ dưỡng có giá trị hàng trăm nghìn USD đến triệu đôla để sử dụng hoặc cho thuê dưới hình thức chia sẻ kỳ nghỉ, dòng sản phẩm nông trại, nhà vườn... có giá rẻ, dễ mua, dễ bán, dễ khai thác hơn nên được người Sài Gòn săn tìm", ông Quang nhận định.
Theo chuyên gia này, các dòng sản phẩm bất động sản sinh thái giá rẻ đa phần nhắm vào 2 nhu cầu đặc thù của người Việt. Thứ nhất là sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thứ hai là bất động sản phải đạt được yêu cầu gắn liền với môi trường xanh, sạch, trong lành để làm chốn đi về thảnh thơi, trốn khói bụi, ồn ào của phố thị.
Thông thường dòng sản phẩm này phải lùi ra xa ngoại ô Sài Gòn hoặc nằm ở các tỉnh giáp ranh nhưng có kết nối giao thông thuận tiện mới đảm bảo tiêu chí giá rẻ và môi trường sinh thái trong lành. Ông Quang khuyến cáo thêm, trước khi lựa chọn các dòng sản phẩm giá rẻ này, khách hàng nên khảo sát thực tế kỹ càng. Cần lưu ý dù giá cả có rẻ đến đâu cũng phải đảm bảo các điều kiện về hạ tầng, vật chất, giao thông và pháp lý trong ngưỡng an toàn, tránh rủi ro cho suất đầu tư.
Vũ Lê