Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, công ty môi giới bất động sản nói sai thông tin về nhà đất mà mình môi giới sẽ bị phạt tiền từ 200 triệu đến 250 triệu đồng; với cá nhân mức phạt từ 100 triệu đến 125 triệu đồng.
Theo tôi, người mua nhà đất không nên tin tuyệt đối vào nhân viên, công ty môi giới mà phải xem rõ giấy tờ nhà đất, kiểm chứng thực tế (như đến thực địa xem vị trí của nhà đất, kiểm tra thông tin về quy hoạch, tham khảo ý kiến của hàng xóm xung quanh...) nhằm tránh gặp rủi ro pháp lý và thiệt hại về sau.
Trường hợp người mua nhà đất không có khả năng kiểm tra giấy tờ hoặc ít nắm rõ về vấn đề này nên nhờ một người am hiểu về pháp luật bất động sản tham gia cùng để tư vấn, hỗ trợ giúp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) đã quy định chặt chẽ điều kiện về hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân, tức là không được phép hành nghề môi giới bất động sản độc lập như trước kia. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Luật sư Phạm Thanh Hữu
Đoàn luật sư TP HCM