Tại Việt Nam, ngành logistics là một trong những động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Theo Ngân hàng Thế giới, chỉ số hiệu quả logistics (LPI) của Việt Nam trong năm 2018 xếp hạng 39/160, đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN, chỉ sau Singapore (xếp hạng 7) và Thái Lan (xếp hạng 32). Tiềm năng phát triển logistics tại Việt Nam còn khá lớn, vì vậy nhiều doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng trung tâm kho vận.
Theo JLL, ngành logistics Việt Nam có viễn cảnh lạc quan khi nhiều nhà đầu tư quan tâm ngay cả dưới tác động của Covid-19 trong ngắn hạn. Chỉ trong 24 tháng qua đã có gần 3 tỉ USD đầu tư hệ thống kho vận và các trung tâm logistics hiện đại.
Những lưu ý khi xây dựng trung tâm kho vận dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu suất đầu tư.
Xây dựng theo xu thế thị trường
Theo ông Lê Thạnh Trị, Giám đốc Dự án Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Giá trị Kỹ thuật Việt (VEV), hiện nay có hai xu hướng xây dựng nhà xưởng kho vận. Một là xây với chi phí thấp hay trung bình đáp ứng người thuê chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Hai là đầu tư chi phí lớn từ các doanh nghiệp nước ngoài để xây dựng trung tâm kho vận hiện đại theo chuẩn quốc tế, có độ bền vững trên 40 - 50 năm hay hơn nữa.
Vì vậy khi xây dựng trung tâm kho vận cần lắng nghe nhu cầu thị trường để bắt kịp xu thế, đáp ứng những người thuê theo phân khúc riêng. Ví dụ như công trình phải đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo chuẩn FM hoặc UL hay NFPA để người thuê có thể chứa các mặt hàng trung, cao cấp an toàn nhất với chi phí bảo hiểm thấp nhất, hoặc đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững và tiết kiệm năng lượng như LEED hay EDGE. Như vậy, trung tâm kho vận có thể đáp ứng yêu cầu chuỗi cung ứng của những thương hiệu nổi tiếng toàn cầu.
"Từ năm 2019-2020, nhiều doanh nghiệp quốc tế chọn hướng đi đầu tư nhà kho bài bản để đảm bảo an tâm hoặc tạo thêm giá trị riêng cho khách hàng khi sử dụng", ông Trị nhận định.
Nhà xưởng có tầng Kizuna 3, Long An sử dụng vật liệu tôn cao cấp Colorbond công nghệ Activate chống ăn mòn. Ảnh: NS BlueScope Việt Nam.
Chọn vật liệu tốt
Tuổi thọ công trình trong tiêu chuẩn thiết kế quy định từ 50 năm với vật liệu tốt hoặc 10 – 15 năm với vật liệu chất lượng thấp hơn. Sau thời gian đó, chủ đầu tư sẽ cần sửa chữa, thay thế và chấp nhận bảo trì.
Theo ông Lê Thạnh Trị, nhiều chủ đầu tư không chú trọng công tác khai thác công trình hiệu quả theo tuổi thọ dự án, không quan tâm tới tuổi thọ vật liệu. Trong khi đó, tuổi thọ vật liệu cao hơn sẽ giúp giảm chi phí vận hành và bảo trì.
Năm 2020, thị trường trung tâm kho vận của Việt Nam chứng kiến sự thay đổi trong chất lượng công trình khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường với định hướng đầu tư phục vụ nhu cầu của khách hàng. Điều này đã giúp đổi mới cách nhìn nhận vấn đề của các nhà đầu tư trong nước. "Tuổi thọ công trình chỉ thực sự có ý nghĩa với chủ đầu tư muốn khai thác dự án lâu dài. Đây là bài toán đầu tư, vòng đời của dự án, quản trị dự án, bảo trì thấp hơn mang lại hiệu quả cao hơn. Vì vậy, nên chọn vật liệu tốt", ông Trị chia sẻ.
BW với tầm nhìn trở thành nền tảng bất động sản công nghiệp và dịch vụ hậu cần cho thuê lâu dài đã chọn tôn Colorbond cho công trình của mình. Ảnh: NS BlueScope Việt Nam.
Bà Trang Bùi, Giám đốc Cấp cao Thị trường Việt Nam, JLL Việt Nam đánh giá tại Diễn đàn CEO: Xu hướng phát triển công nghiệp kho bãi tại Việt Nam, trước đây các nhà đầu tư và doanh nghiệp không chú trọng tuổi đời của các trung tâm kho vận, tuy nhiên khi yêu cầu ngày càng khắt khe hơn, cơ sở hạ tầng cơ bản sẽ không thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Do đó, các chủ đầu tư cần tính toán tuổi đời, hiệu quả chi phí của trung tâm kho vận để phục vụ chuỗi cung ứng, trong đó các chất liệu, vật liệu sẽ được quan tâm nhiều hơn nhằm đảm bảo an toàn cho hàng hóa chứa trong kho.
Chú trọng tiện lợi và thẩm mỹ
Cũng theo ý kiến các chuyên gia từ JLL Việt Nam, ưu tiên đầu tiên với một công trình kiến trúc hay nhà công nghiệp là công năng sử dụng phải đảm bảo dễ dàng và thuận lợi. Ngoài ra, cần đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững cho công trình thông qua vật liệu, chất lượng, màu sắc...
"Các công trình ở vùng biển, vùng có gió lật, nằm trong khu công nghiệp ô nhiễm, tôi ưu tiên chọn tôn Colorbond và Zincalume của BlueScope vì vật liệu chống ăn mòn tốt, có tuổi thọ cao, có khả năng chống bám bụi. Tôi đánh giá cao sản phẩm tôn của BlueScope. Sản phẩm phù hợp khách hàng cao cấp tới khách hàng thứ cấp, bền màu, khả năng chịu lực, chống ăn mòn hay chống thấm mái tốt. Ngoài ra, các công trình có yêu cầu phức tạp về kỹ thuật mái, vách, bộ phận kỹ thuật của BlueScope luôn hỗ trợ giải quyết", ông Trị cho biết.
Nhà xưởng Mapletree Bắc Ninh sử dụng vật liệu tôn Colorbond công nghệ Activate chống ăn mòn trong môi trường ô nhiễm. Ảnh: NS BlueScope Việt Nam.
Ngoài ra, công trình kho vận cần đạt yêu cầu về tiết kiệm năng lượng hay tạo môi trường vi khí hậu tốt nhất cho người lao động. Tôn Colorbond sử dụng công nghệ phản xạ nhiệt Thermatech giúp bảo ôn tốt bên trong, đáp ứng yêu cầu này.
BlueScope hiện giới thiệu ra thị trường dòng tôn cao cấp Colorbond, ứng dụng công nghệ Activate với thời hạn bảo hành đến 36 năm. Công nghệ mạ ma trận bốn lớp Activate chống ăn mòn và rỉ sét, bảo vệ công trình ngay cả trong điều kiện khắc nghiệt như môi trường sát biển, công nghiệp ô nhiễm. Tôn Colorbond còn có công nghệ phản xạ nhiệt Thermatech giúp giảm nhiệt độ đến 6 độ C, công nghệ tự làm sạch Clean có khả năng chống bám bụi, giữ gìn màu sắc công trình theo thời gian.
Nha Trang