Để đảm bảo đầu tư EB-5 thành công ngay từ đầu, nhà đầu tư cần nắm rõ những yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn dự án, nhất là vấn đề tài chính. Dưới đây là chia sẻ từ ông Minh Lê - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Interimm - đơn vị tư vấn đầu tư định cư Mỹ EB-5.
- Nhà đầu tư cần nắm rõ những phần cơ cấu vốn nào trong mỗi dự án EB-5?
- Cơ cấu vốn của dự án huy động EB-5 thường bao gồm 3 phần: vốn chủ sở hữu, vốn vay EB-5 và vốn vay cao cấp (vay xây dựng hay vay ngân hàng). Theo đó, tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng số vốn thực tế góp vào dự án càng cao thì dự án càng an toàn. Khi nhà phát triển dự án đã giải ngân vốn chủ sở hữu vào dự án, họ sẽ tập trung thúc đẩy việc xây dựng và đảm bảo tiến độ xây dựng cũng như thời gian hoàn công của dự án. Điều này vừa đảm bảo việc nhận thẻ xanh và an toàn đối với việc hoàn vốn cho nhà đầu tư trong tương lai.
Bản thân giá trị dự án sau khi hoàn công sẽ tăng so với giá trị vốn góp ban đầu. Với dòng tiền tạo ra khi dự án đi vào hoạt động, việc hoàn vốn và trả lãi đúng hạn sẽ không còn là điều đáng lo ngại.
Ông Minh Lê - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Interimm - đơn vị tư vấn đầu tư định cư Mỹ EB-5.
- Điều gì sẽ xảy ra khi dự án đã hoàn thành nhưng nhà đầu tư chưa được cấp thẻ xanh vĩnh viễn?
- Theo quy định của chương trình này, nhà đầu tư cần phải giữ khoản đầu tư ở trạng thái rủi ro cho tới khi đơn I-829 được chấp thuận. Trường hợp khoản vay tới hạn, dự án đã hoàn trả toàn bộ số tiền vay và lãi suất, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được cấp thẻ xanh vĩnh viễn thì Trung tâm Vùng cùng chủ dự án sẽ phải có phương án tái đầu tư khoản vốn đó, nhằm đảm bảo khoản đầu tư vẫn chịu rủi ro.
Tài sản được lựa chọn để tái phân bổ nguồn vốn góp phải là tài sản an toàn, có tính thanh khoản cao (ví dụ: đầu tư vào trái phiếu Chính phủ) để nhà đầu tư được hoàn lại phần vốn góp trong khoảng thời gian nhanh nhất sau khi có thẻ xanh.
- Làm thế nào nhà đầu tư có thể an tâm lựa chọn dự án, hạn chế tối đa rủi ro?
- Hình thức tái thế chấp được đa số các dự án trên thị trường hiện nay lựa chọn làm phương án hoàn vốn cho nhiều nhà đầu tư. Do vậy, nhà đầu tư cần lưu ý giá trị của dự án sau xây dựng, xem xét các biên bản định giá, tìm kiếm những dự án được định giá cao hơn đáng kể so với giá trị đầu tư ban đầu và có tỷ lệ vay vốn trên giá trị tài sản đảm bảo thấp. Điều này đảm bảo tính khả thi của việc hoàn vốn.
- Hội thảo EB-5 Investors 2019 tại TPHCM vừa qua mang đến điều gì mới cho nhà đầu tư Việt?
- Trong buổi hội thảo EB-5 vừa diễn ra tại TP HCM, các chuyên gia và luật sư di trú đã có dịp chia sẻ về những tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án tốt hơn để nhận thẻ xanh an toàn. Trong năm 2018, IPO (Phòng xét đơn di dân) đã tăng cường số lượng nhân sự để có thể xét duyệt số lượng đơn gấp 2 lần so với trước đây. Do đó, những đơn I-526 mới hoàn toàn có thể hy vọng thời gian xét duyệt sẽ dưới một năm. Đồng thời, chương trình EB-5 đã được gia hạn đến cuối tháng 9 năm nay.
Như vậy, nhà đầu tư đã có thể hoàn toàn an tâm vào dự án EB-5 do chính mình lựa chọn, cũng như các đơn vị tư vấn tập trung phát triển, hoàn thiện chất lượng dịch vụ cho khách hàng.
- Nhà đầu tư cần lưu ý gì trong việc đầu tư EB-5 an toàn, đảm bảo nhận thẻ xanh?
- Nhiều đơn vị tư vấn mở ra để phát triển lĩnh vực đầu tư định cư Mỹ theo diện EB-5 trong thời gian qua. Mỗi đơn vị tư vấn đều có những thế mạnh riêng. Theo kinh nghiệm của tôi, nhà đầu tư Việt rất thông minh trong việc lựa chọn một đơn vị tư vấn EB-5. Việc hợp tác, đồng hành cùng nhau sẽ giúp nhà đầu tư an tâm khi tìm kiếm một dự án EB-5 tốt; san sẻ những giấy tờ pháp lý để có hướng trình bày rõ ràng, hợp pháp. Và việc đầu tư này sẽ là bước ngoặt của một hành trình mới cho tương lai cả gia đình trên đất Mỹ.
Trong quá trình trao đổi chia sẻ cùng khách hàng, nhất là các nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ không chỉ dừng lại ở việc đầu tư định cư cho gia đình mà còn muốn tăng thêm cơ hội đầu tư để đạt những giá trị sinh lời về sau. Đơn cử cho việc mong muốn gia tăng sinh lời này chính là nhà đầu tư sở hữu các dự án bất động sản tại Mỹ. Vì vậy, Interimm đã tiếp tục ra mắt Công ty CP Global Real (Interhome) với mong muốn hoàn thiện giải pháp đầu tư toàn diện cho khách hàng trong lĩnh vực bất động sản Mỹ.
Ông Minh Lê (thứ 2 từ trái qua) - đại diện đơn vị Interimm chia sẻ với các diễn giả tham gia hội thảo EB-5 Investors được tổ chức tại TP HCM, khách sạn Park Hyatt vào ngày 14/3.
Sự kiện "Lễ công bố đại diện chính thức và chia sẻ góc nhìn mới về bất động sản Mỹ" sẽ diễn ra vào lúc 9h ngày 23/3 (thứ 7), tại khách sạn 6 sao The Reverie Saigon - Times Square. Đơn vị tổ chức: Interimm - Lennar - Interhome
Đại diện từ Lennar - Tập đoàn bất động sản lớn nhất tại Mỹ: ông Jeff Grant - Đại sứ toàn cầu của Lennar Corporation; ông Albert Young - Giám đốc kinh doanh khu vực Dallas tại LennarCorporation.
Chi tiết liên hệ: 0909 61 46 48 - 0909 30 46 48. Nhà đầu tư quan tâm đăng ký tại đây.
(Nguồn: Interimm)