Thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến nhiều mảng sáng trong năm 2024. Dự báo tín hiệu tích cực sẽ kéo dài qua năm 2025. Theo nghiên cứu của Avision Young, trong quý cuối năm 2024, phân khúc bất động sản liền thổ tại TP HCM ghi nhận dấu hiệu phục hồi với tỷ lệ hấp thụ nhiều dự án đạt 80%, còn trung bình là 65-70%. Con số này được thúc đẩy bởi các chính sách bán hàng, hỗ trợ người mua cùng các biện pháp cân bằng thị trường từ Chính phủ.
Nhiều chuyên gia đánh giá các dự án ở trung tâm với quỹ đất đẹp và hạ tầng hoàn thiện có nhiều lợi thế, tiềm năng trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư.
Kinh tế mở đường cho tăng trưởng địa ốc
Trong báo cáo ngày 8/2, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, chuyển mình với mức tăng trưởng từ âm 0,5% năm 2023 lên dương 9% trong năm 2024.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các dự án chung cư, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần.
Bước sang năm 2025, TP HCM có nhiều ngày lễ lớn, cũng là năm mở đầu thực hiện tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động. Chính phủ giao mức tăng trưởng GRDP là 8,5%, song mục tiêu của thành phố là 10%.
Để đạt mức tăng trưởng này, TP HCM đặt mục tiêu huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt đến 620.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư công khoảng 110.000 tỷ đồng đang chờ giải ngân. Địa phương kỳ vọng thu hút được 422.000 tỷ đồng vốn ngoài Nhà nước và 70.000 tỷ đồng trực tiếp nước ngoài (FDI).
Nguồn vốn khổng lồ này sẽ là động lực cho thị trường địa ốc. Thành phố sẽ nâng cấp nhiều hạ tầng quan trọng, khơi thông không gian phát triển kinh tế - đô thị, là bệ phóng cho bất động sản.
Avision Young cho rằng các chính sách ưu đãi thuế, mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài, cùng với việc tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy thị trường lành mạnh và giảm lãi suất vay từ ngân hàng cũng sẽ thu hút dòng vốn dài hạn vào bất động sản.
Với ngành ngân hàng, mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay là 16%, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Tổng dư nợ tín dụng cũng tăng lên khoảng 18 triệu tỷ đồng. Nhiều năm qua, tín dụng vào bất động sản đều ở mức cao, chiếm khoảng 20-21%. Dự kiến, tỷ lệ này tiếp tục được duy trì năm nay. Dòng tiền vào lĩnh vực có thể đạt khoảng 3,8 triệu tỷ đồng.
Động lực từ hạ tầng tỷ USD
Báo cáo của Avision Young nhận định sự phát triển cơ sở hạ tầng tổng thể của TP HCM giúp cải thiện tính kết nối cho người dân, làm tăng tính thanh khoản, gia tăng giá trị bất động sản.
Hạ tầng tỷ USD của khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Trong đó, khu Đông TP HCM là nơi sôi động và dẫn dắt thị trường nhà liền thổ trong năm 2024. Chẳng hạn, các sản phẩm ở TP Thủ Đức có mức hấp thụ trung bình đến 80%. Trong năm 2025, Avision Young dự báo khu vực này chiếm đến 65% nguồn cung mới cùng với đó là nhu cầu cao nhờ tác động tích cực từ hạ tầng.
Khu vực này là nơi tập hợp rất nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia và thành phố như Xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), đại lộ Mai Chí Thọ, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây... Cuối năm 2024, tuyến Metro số 1 vận hành là cột mốc quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị.
Trong tương lai, hàng loạt hạ tầng tỷ USD như Vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, nút giao An Phú sắp hoàn thành, giúp gỡ nút thắt giao thông, khơi thông kết nối vùng, mở ra cơ hội giao thương quốc tế. Những hạ tầng này tiếp tục là đòn bẩy cho kinh tế - đô thị.
Quỹ đất ngày càng hiếm
Kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất đô thị ngày càng cạn kiệt. Một số chủ đầu tư có xu hướng phát triển cao tầng để tối ưu hóa chi phí, lợi nhuận. Do đó, trong tương lai, nguồn cung loại hình thấp tầng không còn nhiều. Sản phẩm loại hình này trở thành tài sản có giá trị bền vững theo thời gian.
Theo CBRE, nguồn cung nhà phố và biệt thự hai năm qua chỉ đạt 10-20% so với giai đoạn 2016-2022. Năm 2025, thành phố dự kiến có thêm 9.000 căn hộ nhưng chỉ có 2.000 căn liền thổ.
Giữa lúc nguồn cung hạn chế, các sản phẩm thấp tầng thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích, hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và liên kết vùng thuận tiện trở thành "nam châm" hút đầu tư.
Nút giao kết nối đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội cùng tuyến Metro số 1. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo nhiều chuyên gia, những dự án được bao quanh bởi những tuyến giao thông quy mô lớn tại khu Đông như Metro, Đỗ Xuân Hợp, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ có tiềm năng thu hút dòng vốn. Loạt hạ tầng này giúp cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố và các sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành từ đó khai thác tốt hơn giá trị địa ốc.
Báo cáo triển vọng thị trường của Avision Young cho biết chỉ có khoảng hơn 800 căn nhà liền thổ nằm trong các dự án nổi bật trên toàn khu vực TP HCM sẽ ra mắt thị trường trong đầu năm2025. Trong đó, có hai dự án tại khu Đông thừa hưởng đủ lợi ích về hạ tầng giao thông.
Đơn vị này cũng đánh giá những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với nhiều không gian xanh sẽ tạo sức hút lớn cho dân cư từ đó tăng cường nhu cầu đối với bất động sản liền thổ. Việc quy hoạch cũng cần tập trung vào tính hiệu quả và bền vững, đảm bảo cân bằng giữa nhu cầu sinh sống, làm việc và giải trí.
Những sản phẩm tại đây được đánh giá là khoản đầu tư bền vững với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Hoài Phương