Trong đó có đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, TP Nha Trang với tổng diện tích hơn 642 ha thuộc xã Vĩnh Thái và một phần xã Phước Đồng.
Nơi đây sẽ là khu đô thị - trung tâm hành chính mới, dịch vụ công cộng, khu đô thị mới và khu dân cư chỉnh trang. Quy mô dân số đến năm 2040 hơn 49.000 người.
Khu vực phía Tây thành phố Nha Trang, Khánh Hòa. Ảnh: Bùi Toàn
Theo đó, nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo (bao gồm làng xóm đô thị hóa), nhà ở mới, nhà ở và dịch vụ bao gồm chức năng dịch vụ hỗn hợp đều có mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng tối đa từ 7-40 tầng; riêng đất khu dịch vụ mật độ xây dựng gộp tối đa 65%, tầng cao tối đa 24 tầng.
Đất cơ quan trụ sở, khu hành chính mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 24 tầng. Tổng diện tích đất cơ quan, trụ sở khoảng 15,44 ha, chiếm 3,83% diện tích nghiên cứu.
Ngoài ra, tại khu vực này sẽ xây mới một bệnh viện đa khoa tuyến cuối tại khu vực trung tâm và các cơ sở khám bệnh phục vụ cấp đơn vị ở.
Đối với đất công trình điểm nhấn, trong khuôn khổ hệ số sử dụng đất tối đa cho phép, khuyến khích nâng tầng cao xây dựng và giảm mật độ xây dựng; các công trình có hệ số sử dụng đất vượt quá 13 lần cần có sự kiểm soát đặc biệt theo quy hoạch công trình điểm nhấn.
Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa còn phê duyệt quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Tây đường 2 tháng 4 thuộc các phường Vĩnh Hải, Vĩnh Phước có tổng diện tích hơn 305 ha.
Diện tích đất đơn vị ở hơn 93 ha, diện tích đất nhóm nhà ở gần 74 ha. Quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 29.000 người. Nhóm đất ở mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 30 tầng. Với đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng.
Tại đây cũng sẽ bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan.
Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư xã Vĩnh Hiệp - Vĩnh Ngọc - Vĩnh Thạnh, TP Nha Trang.
Trong đó, tổng diện tích khu vực lập quy hoạch là hơn 411,9 ha. Đây là khu dân cư hiện hữu, chỉnh trang của TP Nha Trang. Quy mô dân số dự báo khu vực lập quy hoạch đến năm 2040 là 27.132 người.
Theo Luật Xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị; làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.
Giai đoạn này quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch....) với mục đích quản lý xây dựng. Trong giai đoạn này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.
Bùi Toàn