Giá sang tay những ngôi nhà xa hoa tại đặc khu này đang giảm mạnh so với vài năm trước. Cherrie Lai, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hong Kong, cho biết giá bán trung bình đã giảm hơn một phần tư kể từ giữa năm 2022.
Nhà siêu sang được định nghĩa là những ngôi nhà giá trị từ 38 triệu USD. Một trong những giao dịch gần đây là một căn nhà nằm trên Đỉnh Victoria, đổi chủ với giá 107 triệu USD, thấp hơn nhiều giá chào bán ban đầu là 166 triệu USD. Đỉnh Victoria là nơi các ông trùm kinh doanh và những người nổi tiếng sinh sống, sở hữu loạt bất động sản đắt giá nhất thành phố.
Một góc Hong Kong nhìn từ Đỉnh Victoria. Ảnh: Pixabay
Thị trường bất động sản Hong Kong chịu áp lực bởi lãi suất tại Mỹ tăng năm qua. Đồng đôla Hong Kong neo giá vào USD và phải chịu tác động bởi chiến dịch chống lạm phát của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Quan trọng hơn, thị trường này lao dốc do kinh tế Trung Quốc đại lục gặp khó. Bởi lẽ, các ông trùm nhà đất đại lục đứng sau một số bất động sản xa xỉ lớn nhất ở Hong Kong những năm gần đây.
Victor Cheng, môi giới bất động sản cho hay một số chủ nhà ở Trung Quốc đại lục bị buộc hoặc chịu áp lực phải bán - thường thấp hơn giá thị trường khoảng 20% - vì họ cần tiền mặt để trả nợ. Trước đây, một số CEO thường mua các ngôi nhà danh giá ở Hong Kong nhưng hiếm khi dùng, lại không cho thuê.
Victoria Allan, Nhà sáng lập Habitat Property, cho biết 3 căn nhà của Chủ tịch Evergrande Hui Ka Yan cũng thuộc diện cần thanh lý. Trong đó, một căn từng bán giá 115 triệu USD vào năm 2019 nhưng giờ được ngân hàng định giá 55 triệu USD và vẫn chưa có người mua. Hai căn còn lại sẽ được rao bán tháng tới.
Bà Cherrie Lai của Savills Hong Kong dự báo giá nhà siêu sang vẫn sẽ lao dốc do người bán tiếp tục tìm cách "thoát hàng". Dữ liệu được phân tích bởi nền tảng bất động sản trực tuyến Wide cũng cho rằng nhà hạng sang vẫn khó tìm chủ.
Giám đốc điều hành của Wide James Fisher cho biết số lượng rao bán những ngôi nhà có giá từ 10 triệu USD trên nền tảng đã giảm, chứng tỏ chủ nhà đã hạ kỳ vọng. Cùng với đó, nhu cầu mua những ngôi nhà giá dưới 1,3 triệu USD và giá từ 1,3 đến 3,2 triệu USD lần lượt giảm 8% và 25%.
Dự báo chung về thị trường nhà ở Hong Kong năm nay, UBS và Citi cho rằng giá nhà sẽ giảm 10%. Nhà phân tích Mark Leung của UBS nói liệu một số nhà phát triển bất động sản có đủ tiền mặt dự trữ hay không sẽ phụ thuộc vào tốc độ phục hồi kinh tế địa phương và thời điểm lãi suất bắt đầu giảm.
Tháng trước, Citi đã hạ xếp hạng tín nhiệm vài công ty bất động sản ở Hong Kong, cảnh báo rằng một số có thể sẽ gặp phải dòng tiền âm năm nay. JPMorgan cho rằng dù lãi suất có thể giảm vào 2024, nhưng hầu hết nhà đầu tư không cảm thấy hiện tại là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản Hong Kong vì giá nhà thứ cấp, giá thuê văn phòng và bán lẻ có thể tiếp tục gây thất vọng.
Anh Kỳ (theo WSJ, Reuters)