Tại Hội nghị triển khai Nghị định 17 và góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản do Hiệp hội bất động sản TP HCM tổ chức sáng 2/3, Giám đốc Công ty Anpha Bùi Công Giang cho rằng, việc Chính phủ cho phép phân lô bán nền là hợp với nhu cầu thị trường, nhưng luật nên xây dựng thêm các cơ chế quản lý việc phân lô bán nền như quy định rõ thời gian xây nhà sau khi mua nền, thanh toán theo phương thức gì... Cơ chế này sẽ giúp hạn chế tình trạng mua nền và ngâm 3-5 năm, cỏ mọc um tùm mà không xây dựng.
 |
|
Vốn bất động sản có thể lại bị chôn vào những đất nền dự án tái hoang. Ảnh: P.A. |
Theo ông Giang, vốn có thể chảy ra vùng dự án nông thôn và tồn đọng ở đó, trong khi rất nhiều dự án trong các quận nội thị chưa được khai thác, quản lý tốt. "Khi đó, dù được phép phân lô bán nền nhưng nhà đất vẫn tiếp tục đóng băng vì thị trường tài chính - bất động sản vẫn chưa được khơi thông", ông Giang nhận định.
Mặt khác, ông Giang cũng cho rằng, để tránh tình trạng loạn kiến trúc theo kiểu "tự ai nấy xây" chắc chắn sẽ xảy ra khi dự án được phân lô bán non, cần phải xây dựng những quy chuẩn riêng cho các khu vực được bán nền như quy định chung về các mẫu thiết kế nhà, những tiêu chuẩn kỹ thuật tối thiểu phải đảm bảo... cho từng dự án.
Cũng cùng ý tưởng về số phận của những nền dự án được phép phân lô bán non, ông Nguyễn Hữu Phước, Giám đốc Công ty NHP, cho rằng, doanh nghiệp không nên quá lạc quan mà có thể sẽ thiếu khách hàng mua nền phân lô. Nguyên nhân được ông Phước lý giải, trước đây 70-80% người mua nền phân lô là để hướng đất chờ thời, khi đó, đất có giá trị gia tăng lớn, lợi nhuận cao gấp hàng trăm lần so với lãi suất ngân hàng. Song, hiện tại, do điều tiết cung cầu và giá cả thị trường, lượng người có nhu cầu mua nền nhà để kinh doanh sẽ giảm hoặc chuyển sang mua căn hộ.
Ông Phước cho rằng, các văn bản hướng dẫn Nghị định 17 sẽ phải nêu rõ những cơ chế quản lý cụ thể đối với việc bán nền dự án. Nội dung này cũng nên đưa vào dự thảo Luật kinh doanh bất động sản.
Phó giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực đề nghị, dự thảo Luật kinh doanh bất động sản nên trả quy định chủ đầu tư chỉ được huy động vốn ứng trước từ khách hàng bằng 70% giá trị dự án, về cho người mua và người bán tự thỏa thuận quyết định. "Uy tín của chủ đầu tư sẽ giúp người mua quyết định trả trước 70% hay có khi đến 100% giá trị tài sản cần mua. Ngược lại, chủ đầu tư kém thì chỉ ứng trước 10-20%, chưa chắc khách hàng đã chịu", ông nói.
Theo ông Đực, hiện các doanh nghiệp bất động sản đang chịu quá nhiều áp lực như vốn đầu tư, nghĩa vụ tài chính Nhà nước, đào tạo nhân viên... Song, các quy định pháp lý về kinh doanh địa ốc khá khắc nghiệt và thay đổi liên tục nhưng vẫn chưa mở ra lối thoát cho doanh nghiệp, ví như nồi canh chua lúc thêm muối, khi nặng tay nếm đường thì món canh sẽ bị hỏng. Ông Đực cũng đề nghị, lần này Luật được soạn thảo phải kèm theo hướng dẫn thực hiện. Hầu hết các văn bản luật, nghị định ban hành nhưng thiếu hướng dẫn, khiến nhiều chủ đầu tư phải kinh doanh trong khoảng thời gian dài thiếu luật lệ, ảnh hưởng đến hoạt động và gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Phan Anh